① 银城2.7亿拿下无锡江阴1宗宅地，溢价率45.15%

关键词：无锡江阴、土拍

4月22日，无锡江阴市出让1宗宅地，起价18603万元，楼面起价3900元/㎡。经过85轮竞价，江阴银泽房地产开发有限公司（银城）以27003万元竞得，楼面价5661元/㎡，溢价率45.15%。

② 金茂6.72亿获温州平阳县古鳌头区两宗地，总体量33.8万平米

关键词：温州、土拍

4月22日，温州平阳县鳌江镇出让2宗相邻涉宅地，最终两宗地块均由金茂以底价竞得，总成交价6.72亿元，两宗地块总体量33.8万平方米，总出让面积150.5亩。

③ 上坤3.02亿元竞得苏州太仓一宗宅地，楼面价8888元/平米

关键词：上坤、苏州、土拍

4月22日，苏州太仓市一宗宅地成交，经过4轮竞价，上海凯跃置业有限公司（上坤）以3.02亿元竞得，楼面价8888元/平方米，溢价率1%。

④ 佛山禅城10亿元挂牌一宗商住地块，面积4.72万平米

关键词：佛山、土拍

4月21日，佛山市公共资源交易中心禅城分中心挂牌一宗国有建设用地的使用权，该地块的占地面积为4.72万平方米，起拍价10.14亿元，地块将于5月21日出让。

⑤ 深业集团2222万元底价摘马鞍山地块，将打造综合园区

关键词：马鞍山、土拍

4月21日，深业集团公告称，深业华东公司以底价成功竞得马鞍山市雨山经开区磁山单元2021-12号工业地块。据悉，该宗地块占地约6.26万平方米，计容建筑面积约8万平方米，平均楼面地价约为296元/平方米，地价合计2222万元。深业集团表示，该项目将依托深业集团在高科技产业园板块的优势，将致力打造成以电子信息、智能制造和高端装备等为主的综合园区。

⑥ 江门蓬江13.5亿挂牌一宗商住地块，将于5月25日出让

关键词：江门、土拍

4月21日，江门蓬江区挂牌一宗国有建设用地的使用权，该地块的面积为9.82万平方米，起拍价13.51亿元，地块将于5月25日拍卖。

⑦ 合肥城建1788万摘合肥肥西县工业地，最低投资额每亩400万元

关键词：合肥、土拍

4月21日，合肥城建发展股份有限公司公告称，公司控股孙公司合肥工投工业科技肥西有限公司（简称：“肥西孙公司”）通过挂牌方式取得合肥市肥西县FX202102-2号地块。据悉上述地块位于肥西经开区，面积为146.55亩，出让年限50年，规划用途为工业用地，投资强度≥400万元/亩，建筑容积率＞1.2，绿地率＜10%，建筑密度≥40%，配套设施占地比例≤7%，土地使用权出让总金额为人民币1787.91万元。

⑧ 广西大都投资2.94亿元摘南宁商住地

关键词：广西南宁、土拍

4月21日，广西南宁成功交易一宗商住地，编号为GC2021-017HAO，由广西大都投资有限公司2.94亿元摘得GC2021-017地块，楼面价3642元/㎡。

⑨ 招商蛇口14.22亿元摘扬州市2宗商住用地

关键词：扬州、土拍

4月21日，江苏省扬州市以挂牌方式出让GZ268地块、GZ272地块，最终，招商局地产（常州）有限公司以3.47亿元竞得GZ268地块，楼面价10973元/㎡，溢价率100.61%；以10.75亿元竞得GZ272地块，楼面价9233元/㎡，溢价率80.26%。资料显示，GZ268地块位于湾头镇，东至京杭路、南至建新路、西至外滩路、北至运西路。出让面积20998㎡，起始价1.73亿元，竞买保证金3500万元，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，16米<建筑限高≤36米。GZ272地块位于竹西街道，东至运河北路防护绿地、南至原江平路、西至规划道路、北至北外环路防护绿地。出让面积64691㎡，起始价5.96亿元，竞买保证金1.2亿元，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，18米<建筑限高≤60米。

⑩ 传融创收购蓝光发展，后者回应系项目股权投资

关键词：融创、蓝光发展

4月22日早盘，蓝光发展盘中直线拉升并触及涨停，随后股价回落，截止发稿时报4.22元/股，涨幅3.94%。消息面上，近期市场传闻融创继收购彰泰后，目前在洽谈一家城投公司、一家50强房企的收并购。同时传言称该房企是蓝光发展。对此蓝光发展向媒体辟谣称，有关公司股权合作的描述严重夸大，股权合作主要是项目层面合作。此前蓝光发展亦向观点地产新媒体回应，融创仅是项目股权投资性质。

⑪ 广州新政：9区个人销售住房增值税征免年限提高至5年

关键词：广州、楼市新政

4月21日傍晚，为着力稳地价、稳房价、稳预期，进一步完善房地产长效机制，推动市场平稳健康发展等，广州市人民政府办公厅发布关于完善广州市市房地产市场平稳健康发展政策的通知，自2021年4月22日起执行。在调整增值税征免年限方面，通知提及将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

⑫ 住建部：不断加大对城镇住房保障力度，稳步推进棚户区改造

关键词：住建部、政策发布

4月21日，国新办就《国家基本公共服务标准（2021年版）》有关情况举行发布会。住房城乡建设部住房保障司负责人潘伟在会上表示，下一步，将做好公租房保障，会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助，指导各地实行实物保障和货币补贴并举，不断加大对城镇住房、收入困难家庭的保障力度，对城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保。

他亦表示，稳步推进棚户区改造，指导各地坚持因地制宜、量力而行，严格把好棚户区改造范围和标准，科学确定城镇棚户区改造计划任务，让困难群众早日搬进新居。并继续实施农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造。

⑬ 财政部：一季度土地和房地产相关税收同比增长68.2％

关键词：财政部、房地产相关税

4月21日，财政部发布数据显示，1-3月全国一般公共预算收入57115亿元，同比增长24.2%。中央一般公共预算收入26902亿元，同比增长27.2%；地方一般公共预算本级收入30213亿元，同比增长21.7%。全国税收收入48723亿元，同比增长24.8%；非税收入8392亿元，同比增长20.7%其中，土地和房地产相关税收中，契税2038亿元，同比增长68.2%；土地增值税2060亿元，同比增长40.5%；房产税551亿元，同比下降9%；耕地占用税295亿元，同比下降0.5%；城镇土地使用税393亿元，同比下降16.9%。

① 佛山“南海之眼”地标楼上调限高至220米

关键词：佛山“南海之眼”

4月21日，南海区政府网站发布《南海区大沥镇NH-B-07-11、13编制单元(千灯湖中轴线南段)控制性详细规划》13-01-28、13-01-30地块技术修正批前公示。据悉，该单元即是“南海之眼”，根据此前披露的规划，南海之眼所在片区将打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启动区；成为沥桂新城的文化中心以及服务中心。此次最新规划披露，从整体空间效果和城市形象的角度考虑，为了更好的展现南海之眼”作为城市客厅的形象，营造出更好的城市界面，现申请在地标楼地块01-21整体高度不低于220米的前提下，将01-28地块的整体限高从原控规60米调整为80米。01-30地块划分成A、B两个地块，其中A地块的整体限高从原控规的60米调整为80米，B地块的整体限高从原控规的60米调整为130米。即是说，整体高度要求从此前的180米的提高至于220米。

② 丁本锡退任万达酒店主席，宁奇峰接任

关键词：万达酒店、人事变动

4月21日，万达酒店发展有限公司发布公告称，丁本锡退任该公司主席及提名委员会主席的职务，宁奇峰接任。

③ 远洋资本全资子公司远洋物流揭牌，在管面积250万平米

关键词：远洋物流

远洋资本官微显示，近日，“远洋物流”品牌揭牌仪式于上海远洋商业大厦举办。至此，远洋物流作为远洋资本全资子公司，将以独立品牌的形象全新亮相，持续在物流地产领域深耕发展。据悉远洋物流成立于2017年，前身为远泽物流，是从事物流地产全周期开发和管理、收并购的物流地产品牌，2018年首个项目“嘉兴南湖产业园”开工。目前，远洋物流已投资管理20余个物流地产项目。

④ 恒大地产拟发2021年第一期公司债，规模不超82亿元

关键词：恒大地产、公司债

4月22日，恒大地产集团有限公司发布公告表示，拟公开发行2021年（第一期）公司债券。据了解，本期公司债券发行规模不超过82亿元（含82亿元），债券为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，为固定利率债券，票面利率将根据簿记建档结果确定。

⑤ 建发股份可续期公司债发行规模定为10亿元，利率4.13%

关键词：建发股份、可续期公司债

4月21日，厦门建发股份有限公司公告称，公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）发行工作已于2021年4月21日结束，经发行人与主承销商共同协商，本期债券实际发行规模10亿元，最终票面利率为4.13%。

⑥ 英皇国际出售香港九龙工业大厦，代价约4.858亿港元

关键词：香港九龙工业大厦、出售

4月21日，英皇集团（国际）有限公司公告，卖方英皇物业与本公司（作为卖方担保人）就买卖待售股份及待售贷款与STRG Holdings II Limited订立买卖协议。据此，英皇拟出售香港九龙观塘鸿图道82号物业，代价由卖方及买方同意经参照该物业的价值5.08亿港元而厘定。出售事项的代价为5.08亿港元，另需作出调整。于完成时，代价为约4.858亿港元及该金额由买方以买方律师发出支票形式支付予卖方。

⑦ 深铁拟以不超9724万股万科股份参与转融通证券出借

关键词：深铁、万科、转融通证券

4月21日，万科企业股份有限公司发布公告，披露关于股东深圳地铁参与转融通证券出借业务的相关事项。据悉万科于2021年4月21日收到股东深铁集团《关于开展转融通证券出借业务的告知函》。根据告知函，为提高存量股权的经济价值，深铁集团拟在万科该披露公告之日起15个交易日后的6个月内，以所持有的不超过97,241,965股万科A股股份（不超过公司A股股份的1%），约占万科总股本的0.837%，参与转融通证券出借业务。该转融通证券出借股份来自于深铁集团协议受让的股份，出借股份的所有权不会发生转移。

⑧ 招商蛇口申报发行基础设施公募REITs

关键词：REITs、招商蛇口、房企融资

4月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告。据悉，招商局蛇口拟以子公司拥有的部分项目作为基础资产开展博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的申报发行工作。其中，基础设施项目具体内容为：深圳市万融大厦管理有限公司持有的位于深圳市招商街道蛇口网谷，深圳市万海大厦管理有限公司持有的位于深圳市南山区南海大道蛇口网谷。

⑨ 北京：支持境内上市公司发行股份购买境外优质资产，鼓励并购重组

关键词：北京、境外优质资产、并购重组

4月22日，为深入贯彻落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》，进一步推动提高北京上市公司质量，北京印发了《关于进一步推动提高北京上市公司质量的若干措施》。据了解，《措施》包括提高上市公司治理水平、推动上市公司做优做强、健全上市公司退出机制、解决上市公司突出问题、依法打击上市公司违法违规行为、形成提高上市公司质量的工作合力等6个方面，合计16条细则。

在促进市场化并购重组方面，《措施》表示，鼓励上市公司充分利用资本市场进行并购重组，丰富支付及融资工具，盘活存量、提质增效、转型发展。支持北京境内上市公司发行股份购买境外优质资产，允许更多符合条件的外国投资者对北京境内上市公司进行战略投资，提升上市公司国际竞争力。

⑩ 上海市将大力发展首发经济、夜间经济、退税免税经济和品牌经济

关键词：上海市首发经济、夜间经济、退税免税经济、品牌经济

据证券时报报道，在中共中央宣传部就“初心始发地，再创新奇迹”举行的新闻发布会，上海市市长龚正在会上回答记者提问时表示，上海将推动消费扩容提质，推动投资提效增能，推动外贸转型升级，大力发展首发经济、夜间经济、退税免税经济和品牌经济。

⑪ 华润置地：李伟波退出深圳湖贝项目20%股权，华润信托接盘

关键词：华润置地、深圳湖贝、华润信托

4月21日，华润置地有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司华润置地控股与华润信托、深圳云祥、深圳圣基、合营公司及项目公司华润置地(深圳)开发有限公司就拟进行的转让事项及后续合营公司的管理订立补充协议。

据悉，合营公司为深圳市湖贝顺润投资有限公司，以收购深圳市罗湖区湖贝物业发展项目。股权变更前，深圳市湖贝顺润投资有限公司系华润置地的附属公司，由华润置地控股、深圳云祥及深圳圣基持股60%、20%及20%。紧随拟进行的转让事项后，合营公司将由华润置地控股、深圳云祥及华润信托分别持股60%、20%及20%，并将继续为华润置地的附属公司。深圳圣基由李伟波最终实益拥有。

⑫ 2020年全国5.9万家酒店关停，疫情下连锁酒店逆势扩张

关键词：酒店、连锁酒店、逆势扩张

本周发布的《2021年中国酒店业发展报告》显示，2020年，我国大陆地区共减少5.9万家15间房以上的酒店类住宿设施，酒店客房减少229.4万间，其中经济型酒店客房减少数量最多，达207.2万间。与此同时，连锁酒店客房数却增长了16.6万间。2020年，A股上市公司锦江酒店净开店892家；华住集团新增1053家管理加盟酒店及特许经营酒店；首旅酒店则在2020年上半年就新开店250家。

⑬ 中国中免：启动在港交所上市相关筹备工作

关键词：中国中免、上市

4月22日，中国中免发布公告，公司董事会审议通过了《关于授权公司管理层启动公司发行境外上市外资股（H股）并在香港联合交易所有限公司上市相关筹备工作的议案》。目前，公司正与相关中介机构就公司发行境外上市外资股(H股)并在香港联合交易所有限公司的相关工作进行商讨，关于本次发行上市的具体细节尚未确定。

① 弘阳服务: 收购巩固双轮驱动发展，料毛利率可进一步提升

关键词：弘阳服务

4月22日，弘阳服务日前公布以7353.6万元收购物业管理商高力物业及江苏高力美家各80%股权。弘阳服务副总裁成健指，集团自上市后一直以双轮驱动发展，相信收购以后集团会快速提升商业在管面积的规模，巩固双轮驱动的战略，朝着住宅对商业占比六四开的结构，理想目标为各占一半。

据财务总监贾杰介绍，是次收购高力物业，其在管面积的业态中，住宅占比31%，近7成为非住宅业绩，包括博览中心、写字楼，进一步巩固集团双轮驱动的发展，「在双轮驱动的同时，我们更看重商业的高盈利能力」。他指，过去高力物业的非住宅业态的毛利率达逾30%，故有望弘阳服务在2020年的27%毛利率基础上会有进一步提升，并提升盈利能力。

② 卓越商企获控股股东再增持30万股，涉资299.1万港元

关键词：卓越商企服务

4月22日，卓越商企服务集团有限公司发布自愿性公告称，本公司控股股东Urban Hero Investments Limited于4月21日，在公开市场上收购公司30万股股份，代价每股约为9.97港元。

③ 高盛：首予金科服务“买入”评级，目标价89港元

关键词：金科服务、评级

4月22日，高盛发表的研究报告指出，估计金科服务(09666.HK) 于第三方及社区增值服务方面的扩张，可带动2021-23年每股盈利年复合增长达33%，而相关增长是建基于公司在高质素物管服务方面具领导地位，而且在第三方项目收购方面亦有往绩。估计其管理面积于2021-23年的年符合增长将为38%。

另外，该行估计公司2021-23年毛利率及EBIT利润率将下跌，不过相信仍处优于行业水平，加上在社区增值服务方面积极扩张，预计2021-23年收入的年複合增长将为68%，主要受惠社区平台变现等，首予“买入”评级，目标价89港元。

④ 银中物业：2020年净利润3821.03万元 同比增18.91%

关键词：银中物业、业绩

4月21日，银中物业(870685.OC)发布2020年年度报告。据公告，报告期内，银中物业营业收入3.41亿元，同比增17.95%；归属于挂牌公司股东的净利润3821.03万元，同比增18.91%。基本每股收益2.39元。

⑤ 山东明德物业入选山东省首批“品牌建设典型示范案例”

关键词：山东明德物业

近日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于公布品牌建设典型示范案例和“质量标杆”项目（第一批）的通知》，其中，山东明德物业管理集团入选山东省首批品牌建设典型示范案例；济南大学、师大新村、依山郡及山东水发明德物业在管水发·澜悦龙城服务中心入选山东省首批“质量标杆”项目。

① 云南省长王予波与万科郁亮举行工作会谈，涉物流、文旅等

关键词：云南、万科

据《云南日报》报道，4月20日，云南省长王予波在昆明与万科集团董事会主席郁亮一行就推进新型城镇化、发展仓储冷链物流、文旅产业转型升级进行了工作会谈，万科集团张旭、李嵬，云南省王显刚、杨杰参加会谈。

② 保利苏州高新区项目规划建设28栋小高层

关键词：苏州高新区

4月20日，苏州高新区管委会网站公布了苏地2020-WG-82号地块的项目规划批前公示。据悉，苏地2020-WG-82号地块，位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东，土地用途为住宅用地，出让面积104858.2平方米，容积率2，建筑面积209716.4平方米，起价18.87亿元，起始楼面价9000元/平方米。项目拟规划建设28栋11-20F小高层及高层产品，规划总户数1999户，建筑密度18.0%，绿地率37%。

③ 东莞万江、大岭山两旧改招标，总占地面积52万平方米

关键词：东莞、旧改

4月21日，东莞村集体官网接连两日发布公告，公示位于万江官桥滘社区以及大岭山金桔村的两宗旧改招标，总占地面积约52万平方米。据悉中东莞市大岭山镇金桔村城市更新单元位于东莞市大岭山镇金桔村石大公路，总面积约32.8万平方米，折合约492亩，现状为工业厂房为主。

④ 奥园美谷与KD Medical签署战略合作协议 

关键词：奥园美谷

4月21日，奥园美谷科技股份有限公司公告关于与KDMedical签署战略合作协议。公告披露，奥园全资子公司广州奥美产业研究有限公司与KDMedical,co.,ltd.签署《战略合作协议》，就广州奥美与KDMedical美丽健康产业合作事宜达成初步意向。

⑤ 阳光城3.33亿元摘得太原2宗城中村改造用地

关键词：太原、旧改

4月21日，太原市规划和自然资源局公示，太原星光城房地产开发有限公司以33290万元摘得太原万柏林区窊流村2宗城改用地，总面积32748.3平方米。据悉，此次两宗地块位于窊流村，地处“北展西进”重点规划地带，均为城中村改造用地。

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