南京西路商业江湖风云再起
地产圆周率 2021-04-22 11:57 1.7w阅读
从产生商业萌芽到逐步繁华，南京西路成长起来的几十年经历了开发-运营-改造-再营业多次循环，始终维持着最有活力的商业状态。未来几年随着存量改造项目的逐步面世，南京西路的变化和看点多多，搓搓手值得期待！南京西路东段的崛起伴随着兴业太古汇的逐步开业……一定意义上来说，太古汇的面世盘活了本身人气较弱的东段商业。而接下来随着吴中路步行街上商业即将完成改造、张园历史风貌街区各板块逐步入市，南京西路东段将以街区式商业为特色，呈现****的商业风貌。作为曾经的上海美食第一街，吴江路在上海人心目中始终占有一席之地。2008年，吴江路经过第一轮整改后开街，全新的吴江路虽然更整洁干净了，却也少了老上海风味，成了上海人心中逝去的“白月光”。还好到如今，经历多次改造调整，吴江路赶上了潮流，焕发更多活力。现在吴江路上的湟普汇依旧以餐饮美食为主，而四季汇则再次调整，引入目前最火的日本生活方式品牌如“niko and…”、美妆集合点the colorist调色师；旗舰店、概念店如“美宝莲”数字概念店、“illombo”专业美甲沙龙；网红咖啡茶饮Manner coffee、“KOI”等……品牌组合适应当下趋势，也让吴江路变得更年轻。全国第二家“niko and…”1500多平方米，上下两层楼寸土寸金的南京西路东段，张园的整体改造项目最为值得期待，也是最有希望成为上海第二个“新天地”的项目。前有地块内丰盛里先行入市，地铁上盖+历史建筑+时尚餐饮的组合，以积攒诸多人气。而根据规划，整个张园目前待开发的区域还有6块，其中一块是华润已经拿下的超高层办公地块，另有四块历史保护建筑地块在年初正式启动出让。根据静安置业集团副总经理周松接受对话时候透露，张园地块划分为“东、南、西、北、中”五块区域，具体功能分别为：东部区域设置精品酒店、精品公寓及创意办公，初步设想由世界三大奢侈品集团即路威酩轩（LVMH）集团、开云集团（Kering）和历峰集团（Richemont）领衔高端精品酒店、高端奢侈品展示中心的建设；北部区域新建文化展示中心；南部区域设置文化演艺中心；中部区域为休闲体验区，今后将弹性安排功能。其中，西部区域将设置商业功能，与丰盛里形成完整的商业界面：一方面，承接南京西路高端商业，错位引入国际高端奢侈品牌业态，打造体验式消费目的地；另一方面，引领和点亮南京西路商圈后街经济，领跑上海“夜经济”发展。同时，张园的地下三层还将作地下空间开发，负三层将设400多个停车位；负二层设置商业，还可实现南京西路地铁三线地下换乘；不过如此大面积的历史建筑改造工程+地下商业工程，说是上海难度最大的旧改项目之一也不为过，预计整体的改造将逐步呈现，耐心等待……有改造新势力崛起，同样也有传统商业“霸主”的没落。曾经南京西路中段的“梅泰恒”已失去了当年的最强吸引力，除了恒隆广场始终如日中天，梅龙镇广场近些年不温不火，而早已失去姓名的中信泰富广场则选择了闭店重整，寻求从内到外的新生。为了不在新一代消费者中“失宠”，此前中信泰富广场一直在挣扎着。设置女性主题街区、打“白领消费目的地”安全牌、地下餐饮重整……只是这些不痛不痒的小改变依旧无法改变中信泰富广场已经“老掉牙”的现实。去年开始，占据黄金位置的中信泰富广场终于迎来20年来最彻底的改变。根据商场自身介绍，外部建筑上项目将由知名建筑设计公司柯凯操刀，创新性地引入“像素城市”概念，即改造后的商场外立面由一个个玻璃面错落排布，凸显沿街独立、个性的品牌商业空间与城市小网格化街区相互融合。据悉，原位于恒隆广场的国际大牌Prada或将移位中信泰富广场，预计届时商场一二层还是会以奢侈品为主。改造后的中信泰富广场预计在下半年重新开业，届时无论是在品牌展示和创新度上还是颇有看点。正对着恒隆广场，曾经的锦沧文华大酒店也将加入“梅泰恒”的奢侈品大战。在此改造前，锦沧文华大酒店一直作为五星级酒店使用，也是南京西路上一座地标。在宝华集团收购后，该项目在原址上启动了升级改造。改造后的锦沧文华将由一座塔楼与一座裙楼组成，变为“高端办公+商业综合体”复合商业体，同样也预计在下半年显露真容。其中该项目裙楼总面积为2万平方米，定位 “精致高端购物中心”，将包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐饮等业态。只是前有稳坐上海奢侈品商场第一座椅的“恒隆广场”、后有孤注一掷后发制人的“中信泰富广场”，在此夹缝中改造后的锦沧文华广场能否分得一杯羹？对于初次操盘核心区域高端商业的宝华集团而言，坐拥如此优质地段，能否呈现又一竞争力十足的商业项目，先打个问号吧。南京西路的西段，也就是“静安寺商圈”，在静安嘉里、久光百货、芮欧百货、晶品购物中心等多个购物中心环伺下，以“盒子状”购物中心及百货为主，品牌组合呈现多元化、年轻化、精品化的特征，商业氛围最为成熟和浓郁。在此基础上，近两年静安寺商圈内还有多个小型商办项目改造后入市，如主打餐饮的1788广场、开出宜家城市店的百乐门大都会、以艺术工业为特色的会德丰广场……这么强的品牌组合下，不久之后静安寺地铁站下沉广场还将迎来一个“王炸”——中国最大、世界第二大的Apple Store。据消息称，静安寺地铁站的下沉广场将迎来全球第二大苹果旗舰店，与2号线、14号线（在建）直接相连。这家苹果静安店占地面积将达3,835.24平方米，投资金额达到8340万，建成后面积将成为仅次于纽约第五大道的全球苹果旗舰店。从上海静安发布的效果图来看，该下沉广场正位于静安寺门店，届时传统建筑与苹果专卖店的现代科技感建筑交相辉映，将会呈现新旧结合的视觉享受。对比下浦东IFC购物中心的AppleStore，同样位于下沉式广场、旁边就是地标，估计未来静安寺店将更有看头。
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