乐居财经 王怡 发自北京

      远洋集团入股红星地产18%股权，工商信息已然变更。

      4月17日，远洋资本旗下的天津远璞企业管理咨询有限公司新增投资重庆红星美凯龙企业发展有限公司18%股权。股权变更后，红星美凯龙的股份下降到50.2936%，天津远璞持股18%，剩余股东持股比例不变，红星美凯龙仍为实际控制人。

   时间回到3月底，远洋集团（03377.HK）旗下资管平台远洋资本发文称，与红星美凯龙控股集团签署合作协议，战略入股后者旗下重庆红星美凯龙企业发展有限公司（下称红星企发）及其下属红星地产板块。该通告披露远洋资本获得红星企发18%股权，股权转让对价10.3亿元，入股后双方将展开进一步战略合作。

      根据企查查数据显示，目前红星地产的控股股东为红星美凯龙，持股比例为68.29%，在出售给远洋资本18%股权之后，红星美凯龙持有红星地产股权在50%左右，依旧是红星地产的控股股东。

      红星地产：他山之石，借以晋升

      红星美凯龙虽然做的是家居零售，但走的是“地产+家居”路线。公开资料显示，目前上市公司美凯龙的控股股东为红星美凯龙控股集团有限公司，但上市公司的业务在整个集团板块中仅占一部分，房地产版块业务则是集团另一大部分。红星地产就是其中重要的一块。

      红星地产自2009年成立以来，逐渐在全国开发并运营了72个商业地产和住宅项目，总建筑面积达2646万平方米，土储规模达1800万平方米。同时依托依托精细化管理和多产品线的策略，打造出多个明星IP项目。红星地产从2014年的96亿元增长至去年的654亿元，6年涨了近7倍，复合增速高达37.7%。

      商业地产本身资金投入大、回款周期长，需要强大的资金支持做后盾。尤其是在“住房不炒”、“三道红线”及两集中政策的出台，资源会逐步向头部房企集中与倾斜，企业合作成为行业新趋势。红星地产若想获得更大的发展空间，晋升头部房企，还需借“他山之石”，与远洋资本进行合作便也是顺势而为。

      但据相关报道，接近远洋资本的人士称，远洋资本不排除有进一步收购的可能。

      新政策下的远洋资本：合作才能更赢

      远洋资本是远洋集团旗下另类业务的投资和管理平台，其前身是自2013年集团内部成立的房地产金融事业部，是国内顶尖的房地产基金管理公司，积累了丰富的资本运作经验，而债权投资板块是其最重要的业务。债券投资通过“股权+债权”模式，即该公司先通过股权收购的方式获取标的项目部分股权，并引入资金向项目公司提供借款。

      此次与红星地产的合作正是远洋资本的“拿手好戏”。

      远洋资本这类房企自身的投融资平台，围绕着地产“主线”，开展多元化业务。但是，随着集中供地政策的在各地陆续出台，土地参拍机会减少，获取成本压力增加，促使地产企业间进行合作开发。

      远洋资本聚焦于一二线城市，而红星地产较多土储位于三四线城市且具有多个IP项目，与其进行合作无疑是拓宽资源获取渠道的良策，为后续拿地、中小型城市综合体运营增强了更多的竞争优势。

      伴随“房住不炒”长效机制建设，房地产行业从高速发展转为高质量发展，资源共享、优势互补，互利共赢将会成为未来一段时间内房地产行业运作的新常态。红星地产与远洋资本的战略合作，将会是整合各自资源优势，建立和完善战略合作机制，强强联合应对市场新环境的破局之道。