榜单首发|2021年第一季度中国住房租赁企业规模排行榜
克而瑞房价北京 2021-04-17 22:54 6.0w阅读
回顾2020年，受新冠疫情“黑天鹅”事件的影响，我国租赁行业重新洗牌，经历了政策加码、资本退潮、供应变革、优胜劣汰等生态变化，市场中各方参与主体开始回归理性，以审慎的态度直面市场发展方向与企业经营模式。作为十四五的开局之年，3月召开的两会，租赁住房同样成为房地产行业的关键词之一。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，从优惠政策、行业监管、供应端等方面进一步推动住房租赁市场健康有序的发展。在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下，2021年一季度各家租赁企业的表现如何？克而瑞《2021年第一季度中国住房租赁企业规模排行榜》为大家带来解读！2021年租赁试点城市开始明确租赁专项资金的使用办法和细则，根据不同城市属性，给予资金补贴用于支持住房租赁市场发展。一季度，宁波、天津、西安等城市发布住房租赁奖补资金实施细则，补贴以新建、改建类项目补贴为主，部分城市对盘活类、运营类项目有补贴。此外，山东、广州发布C端租赁住房补贴标准，鼓励群众积极租房。资金补贴的支持在一定程度上帮助租赁企业缓解建设、经营压力，也鼓舞了企业从事住房租赁业务的积极性。但目前补贴项目类型仍以建设类为主，补贴企业主体以国家队为主，各城市补贴金额存在差异。未来，住房租赁行业金融支持还将持续。一方面，聚焦市场租金表现来看，全国租金呈整体上涨趋势。春节前夕，由于国内外疫情反复，为了减少春节期间人员流动集聚，各地纷纷倡议企业员工就地过春节。这使得春节期间租赁房源较为紧缺，1-2月租金较去年年底提升显著，1月环比提高4.76%，2月环比上升3.04%。到了3月，租金有所下降，租赁市场逐步恢复常态。供应层面，由于各地城市鼓励员工留城过春节，大大减少了房源空置现象，因此1-2月各城市新增供应房源大幅下跌：1月，55城个人房源新增供应407218间，环比下跌32.66%，2月新增供应344347间，环比下跌15.44%。伴随疫情逐步好转，抑制的租赁需求得以释放，加之年底大批租赁房源租期到期，3月整体新增供应显著提升。 1、开业规模环比增长3.43%，同比增长18.32% 2021年一季度，TOP20集中式长租公寓新开业规模63.46万间，同比增长18.32%，环比增长3.43%，虽持续增长但增速明显放缓。2020年，我国租赁行业经历了内外生态环境的变化，大浪淘沙，重新洗牌，各方参与者回归理性，以审慎的态度面对企业自身与行业整体发展。因而，租赁企业整体开业增速放缓，转向聚焦提升资产价值与精细化运营服务。2、管理规模96.84万间，魔方、乐乎、V领地跻身进入前十一季度，TOP20集中式长租公寓管理规模96.84万间，其中房企系管理规模71.43万间，占比74%；运营商系管理规模25.41万间，占比26%。榜单首次将房企系与运营商系长租公寓企业合并排名，房企系公寓企业凭借自持资产优势，管理规模略胜一筹，但以轻资产为主要拓展方式的魔方、乐乎、V领地也已拓展超3.5万+间，跻身进入前十。 3、行业头部优势较明显，房企系竞争激烈，运营商系乘胜追击 企业表现方面，开业规模****0中，房企系与运营商系不分伯仲，头部企业保持优势，TOP3的万科泊寓、龙湖冠寓、魔方继续领跑增长。万科泊寓过去一年由于北京集体用地项目及深圳城中村大量的项目集中入市，同比去年1季度开业规模增加了35000间。魔方由去年同期的将近5万间增长至目前的76353间，主要是由于收购了世联红璞，规模大涨。朗诗寓、窝趣也在第一季度新增开业均超3000间。****1-20中，城家、安歆等运营商系企业凭借自身精细化运营优势，开业规模持续增加，排名不断上升。值得一提的是，由于榜单首次将房企系与运营商系长租公寓合并排名，中骏方隅与建方长租等房企系公寓首次掉出开业TOP20榜单，但它们仍维持着5000+规模，仅次于排名第20的保利公寓。横向对比开业规模与管理规模，一方面，因开发商系公寓企业以重资产为主要投拓模式，开发周期较长，储备的在开发项目较多，开业规模与管理规模差异较大，而运营商系公寓企业的商业模式主要为中、轻资产，开发周期较短，开业规模与管理规模差异不大。另一方面，开业规模榜与管理规模榜中，房企系公寓企业存在差别，这是由于部分房企系储备项目量较大，目前虽未开业但后期可能厚积薄发，房企系公寓企业内部激烈竞争可见一斑。经过五年多的探索、发展与沉淀，我国长租公寓企业不再盲目追求规模扩张，而是逐步在稳扎稳打的基础上，探索多元化发展，逐步布局细分领域。本季度，蓝领公寓市场表现靓丽，传统布局蓝领赛道的公寓运营商中富旅居与安歆规模排名都有显著提升，中富旅居首次进入开业****0排行榜，安歆第一季度共拓店795间，合计2747张床位。此外，在去年乐乎、城家、窝趣等推出蓝领产品线后，朗诗寓本季度也首次计划通过委托管理的方式管理蓝领公寓1500间。 5、中大型租赁项目逐步入市，集中化管理能力成运营优势 在本季度的新开业公寓项目中，有多个项目以大型租赁社区的形式入市上海首个集体土地租赁房项目——华润有巢国际公寓社区投入运营，共计825套房源；朗诗寓瓜山未来社区开业，开业规模2000间。旭辉瓴寓自去年9月开业首个综合型租赁社区——上海浦江华侨城柚米社区，还有储备项目——张江纳仕国际社区预计将于今年6月问世，17栋住宅楼共993套房源。*瓜山未来社区项目为分批次入市，表内的开业时间统计为最近一次开业
大型租赁社区的问世，一方面可以一次性增加市场供应，满足更多租赁需求；另一方面，该类产品让租客更好地享受住宅社区的居住体验，并享受商业、娱乐等配套资源，真正落实“租售同权”的概念。然而，大型租赁社区的运营对运营商的管理能力来说是新的考验，有集中化管理能力的公寓企业将具备更强的竞争优势。今年，伴随租赁住宅用地项目的入市，以地产城方为代表的国家队的大型租赁社区项目将成为租赁市场主要的增量供应之一。2020年，在疫情的催化下，行业问题加速暴露，行业参与者也更加“清醒”，但同时，也让更多关注者认识到住房租赁行业的刚性需求与较强的抗风险能力。2021年，作为十四五发展的元年，在国家大力倡导租赁住房的政策红利下，租赁行业或将拨开阴霾，踏上全新的征程。租赁企业将趋于理性、稳健发展，不再盲目追求规模扩张，而是注重稳客户、重运营，稳扎稳打，多元化经营，并不断提升大型项目管理运营能力，以更扎实的资产运营能力抗击风险。>>需要运营增效的房地产开发企业，请回复【房地产开发】>>需要协助政府政务、解决经营痛点的国有企业租赁业务，请回复【国有租赁】*媒体联系、业务咨询，请联系：186-0580-9399 钟小姐
