乐居财经 严明会 4月15日下午，世联行举行2020年度业绩发布会，世联行联席董事长陈劲松出席。

他谈到，根据世联行的算法，2019年国内房地产成交面积已达到顶峰。行业不能希望房地产一手楼像以前那样快速增长。到2050年，随着城市化率提高，包括旧城改造在内，成交面积会下降到11亿平方米左右。

城市持续分化，以前600多个城市保持增长，将逐渐下降到100个左右可以保持增长，世联行将选择在着100城发展，因此总量减少不在意，重要的是哪里增以及增长周期。

陈劲松认为，当前代理费已经降到很低了。开发商自行成立销售队伍和世联行PK的情况会成为常态，开发商的自流量、私域流量没有转换价值，售楼员的私域流量没有经营的动力。而代理商目前经营的私域流量是有转换价值的，比如一个楼盘没成交，但在另一个楼盘可能成交。