****1-20中，城家、安歆等运营商系企业凭借自身精细化运营优势，开业规模持续增加，排名不断上升。

值得一提的是，由于榜单首次将房企系与运营商系长租公寓合并排名，中骏方隅与建方长租等房企系公寓首次掉出开业TOP20榜单，但它们仍维持着5000+规模，仅次于排名第20的保利公寓。

横向对比开业规模与管理规模，一方面，因开发商系公寓企业以重资产为主要投拓模式，开发周期较长，储备的在开发项目较多，开业规模与管理规模差异较大，而运营商系公寓企业的商业模式主要为中、轻资产，开发周期较短，开业规模与管理规模差异不大。

另一方面，开业规模榜与管理规模榜中，房企系公寓企业存在差别，这是由于部分房企系储备项目量较大，目前虽未开业但后期可能厚积薄发，房企系公寓企业内部激烈竞争可见一斑。

蓝领市场表现突出，差异化赛道竞争加剧 

经过五年多的探索、发展与沉淀，我国长租公寓企业不再盲目追求规模扩张，而是逐步在稳扎稳打的基础上，探索多元化发展，逐步布局细分领域。

本季度，蓝领公寓市场表现靓丽，传统布局蓝领赛道的公寓运营商中富旅居与安歆规模排名都有显著提升，中富旅居首次进入开业****0排行榜，安歆第一季度共拓店795间，合计2747张床位。

此外，在去年乐乎、城家、窝趣等推出蓝领产品线后，朗诗寓本季度也首次计划通过委托管理的方式管理蓝领公寓1500间。

中大型租赁项目逐步入市，集中化管理能力成运营优势 

在本季度的新开业公寓项目中，有多个项目以大型租赁社区的形式入市上海首个集体土地租赁房项目——华润有巢国际公寓社区投入运营，共计825套房源；朗诗寓瓜山未来社区开业，开业规模2000间。旭辉瓴寓自去年9月开业首个综合型租赁社区——上海浦江华侨城柚米社区，还有储备项目——张江纳仕国际社区预计将于今年6月问世，17栋住宅楼共993套房源。

部分品牌中大型租赁项目入市情况

大型租赁社区的问世，一方面可以一次性增加市场供应，满足更多租赁需求；另一方面，该类产品让租客更好地享受住宅社区的居住体验，并享受商业、娱乐等配套资源，真正落实“租售同权”的概念。然而，大型租赁社区的运营对运营商的管理能力来说是新的考验，有集中化管理能力的公寓企业将具备更强的竞争优势。

今年，伴随租赁住宅用地项目的入市，以地产城方为代表的国家队的大型租赁社区项目将成为租赁市场主要的增量供应之一。