零售商业一周热点

行业数据

• 深圳一季度零售物业空置率、租金下滑

• 广州一季度全市空置率环比下降0.8%

• 上海取代香港成为全球生活成本最高城市

项目动态

• 印象城落子珠海横琴、杭州永丰

• 南宁宜家拟8月底开业

• 领展27.72亿元收购上海七宝万科广场50%权益

• 奥园高票截胡广州新田村旧改

土地市场

• 上海虹口北外滩拟打造480米超高地标

• 华润置地87亿佛山、西安拿地

资本动态

• 上海晶耀前滩广场12.7亿元ABS成功发行

• KKR成功募集150亿美元亚洲四期基金

• K11创始人郑志刚正式递交SPAC申请

品牌融资

• 十三余完成过亿元A轮融资，泡泡玛特跟投

• 端木良锦获千万级A轮融资

• 摇滚动物园完成数千万美元A轮与A+轮融资

品牌动态

• 花西子否认寻求融资

• “炒鞋”风蔓延至国货，李宁球鞋价格暴涨31倍

• 黄光裕复出首秀公布最新目标

海外大事件

• 迅销集团发布半年财报，大中华区营收上涨15%

• H&M集团将关闭西班牙30家门店

• 传沃尔玛旗下Flipkart计划第四季度IPO

• 韩国首尔街头美妆店大量倒闭

第一太平戴维斯《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，第一季度深圳市优质零售物业平均空置率仅环比上升0.1%，同比下降5.2%；全市租金指数仍保持下行趋势，环比微降0.5%，同比下降5.2%；全市平均租金为每月184.7元/㎡，其平均租金水平持续走低，主要归因于优质零售物业的分布愈发分散，租金跨度相应扩大。

一季度零售物业仅欢乐港湾（仅东岸）正式对外开放，该零售物业总建面约6.5万㎡，截至季末，全市优质零售物业总存量环比扩容1.2%，达约532.5万㎡。第二季度预计有两个优质零售项目开业，合计面积达约37.5万㎡。

第一太平戴维斯《2021年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告消息，第一季度，广州零售物业市场无新项目入市，总存量维持在622.9万㎡。

截至季末，广州全市空置率环比下降0.8%，同比上升4.1个百分点，至12.7%，除珠江新城因部分项目进行改造调整而上升，大部分子市场空置率均有所下降，降幅为0.5%~3.1%。

全市租金指数环比微降0.2%，同比下降0.6%，首层平均租金为每平方米每月712.9元。

瑞士宝盛私人银行今天发布《2021年全球财富和高端生活报告》，报告显示，上海取代香港成为全球生活成本最高的城市，排名上升一位，其次是东京，排名亦上升一位至第二，香港排名下跌两位至第三。

4月2日，印力集团杭州城市商业公司与杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签署协议，将携手打造杭州第五座印象城——永丰印象城，商业体量为18.74万㎡。

◎ 杭州永丰印象城效果图

4月8日，印象城签约珠海横琴新中心都会四季，珠海第二座印象城正式落地，这也是印象城首进横琴。该项目商业体量为4.5万㎡，定位打造森系主题商业综合体。

◎ 珠海横琴印象城效果图

4月9日，永旺梦乐城长沙县茶塘项目正式签约，这是湖南首个永旺梦乐城，投资约为20亿，总规划用地面积173亩，拟打造集综合百货超市、电影院、专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业综合体，计划今年内开工建设，预计于2024年建成开业。

广西首个宜家商场——南宁宜家计划8月底开业迎客，项目占地近64亩，总投资约11.1亿元，总建面约12万㎡，地上第一层为对外招租的零售业态，地上第二、三层为典型宜家家居商场。

◎ 南宁宜家效果图 图片来源：南宁楼评

此外，昆明宜家也有望在今年年底开业，项目净用地面积5.6万㎡，总建面12.43万㎡，已升级为荟聚中心。据悉，除了宜家家居外，项目还将引进GAP、汉堡王、西贝莜面村、海底捞、C&A、NIKE、adidas等品牌。

◎ 昆明宜家效果图 图片来源：昆明市自然资源和规划局网站

4月6日领展房地产投资信托基金公告，已于4月2日完成收购上海七宝万科广场50%权益，代价27.723亿元，共同组成零售面积零售面积14.89万㎡，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验等。

4月8日，新田村旧改项目对合作企业进行投票表决，奥园以高票胜出。此前，据广州公共资源交易中心3月30日公示，重庆龙湖企业拓展有限公司、（主）奥园集团有限公司（成）广州东龙投资有限公司2家合作企业通过资格审查。据此有分析指出，相比龙湖，从各项评选资格比对上，奥园在本土经验和团队专业度上更具优势。

4月8日，上海虹口区北外滩一宗商办、餐饮旅馆业用地挂牌出让，总起价91.04亿元。该地块地上出让面积1.27万㎡，地下出让面积2.19万㎡，容积率27.5，地上计容建筑面积不超过35.02万㎡，其中地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%，建筑限高480米（顶层将设置观光层），建成后将成为浦西最高的地标性建筑。

有消息称，这是上海第一次公开出让的400米以上超高层地块，27.5的容积率也是上海历来最高。

4月9日，华润置地以64.5亿摘得佛山顺德1宗商住地，溢价率106.72%，楼面价22330元/㎡，刷新佛山楼面价，地块出让面积11.77万㎡，总建面近29万㎡。

同日，华润还以22.51亿摘得西安沣西新城商住地，溢价率225.83%，地块净用地面积115.133亩，规划建筑面积19.19万㎡。

4月7日，陕西投资集团有限公司下属子公司陕西金泰恒业房地产有限公司，成功发行“西部证券-上海晶耀前滩广场资产支持专项计划”，规模合计12.70亿元，票面利率4.39%，这标志着陕投集团首单ABS产品正式成立。

全球**投资机构KKR于4月6日宣布，已完成KKR亚洲四期基金的募集，募资总额高达150亿美元。该基金将专注于亚太地区私募股权投资，其中KKR通过公司自有资金和员工跟投，向该基金投入大约13亿美元。

近日，郑志刚创办的特殊目的收购公司（SPAC）——Artisan Acquisition Corp.正式向美国证券交易委员会（SEC）递交S-1招股说明书，计划以“ ARTAU”为证券代码在纳斯达克挂牌上市。Artisan Acquisition 计划募集资金3亿美元，Aspex和PAG为锚定投资者，瑞士信贷和瑞银担任联席账簿管理人。

4月6日，经济观察网从接近操盘公司的人士处获悉，目前万科已经调度了一支由黄耀文、何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成的团队，用来协助泰禾操盘部分项目。来自万科的人员将会和泰禾在上海成立一家平台管理公司，负责项目对接、协调等相关事宜；并在华东和华南两个区域成立相应的项目操盘公司。

但是，无论从实现可能性、还是相关条款认定的弹性来看，一定程度上，万科接下来是否履行入股，依然存在较大回旋空间。

消息称，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将加盟深圳本土开发商鹏瑞集团。知情人士透露，“究竟是直接担任鹏瑞集团总裁，还是以另外形式与鹏瑞集团董事局主席徐航展开合作，包括具体入职时间，目前还不得而知。”

4月8日，阳光新业地产股份有限公司发布公告称，公司董事、副总裁张志斐先生，因个人原因申请辞去公司副总裁职务，仅继续担任公司董事职务。此前，公司董事、总裁杨宁也因个人原因于2月24日申请辞去总裁职务。

近日，百威旗下墨西哥啤酒CASA Corona（卡萨科罗娜）全国首店在广州越秀中华广场开业，这也是全球第二家CASA Corona线下体验店。该店位于中华广场10层天台，采用半露天式的设计，360度的吧台，风月树影、霞光落日都成为触手可及的景致。

◎ 图源：广州潮生活V

乐高与正佳广场联合宣布，广州首家、亚洲第六家乐高品牌旗舰店进驻正佳广场，计划于2021年第四季度开业。

赢商网从正佳广场方面了解到，乐高正佳店的设计将把千年商都广州的文化、风土人情与乐高创意玩乐体验融合，以乐高积木颗粒的方式讲述“广州故事”。

近日，位于深圳书城·中心城的仙踪林正式关闭，这是仙踪林在深圳的最后1家门店。

据悉，1996年，仙踪林正式进军大陆市场，至2000年在大陆开出了80多家门店。据仙踪林官网显示，目前品牌在整个大陆市场门店只剩下21家。

日前，天津全聚德河东店关闭，这也是天津最后一家全聚德，据门店张贴的公告显示，天津卡尔斯顿酒店有限公司（全聚德）现已解散，正在清算过程中。

对此，全聚德相关负责人表示：“河东店的情况是租金到期，目前天津的两家门店均已停业。如今全聚德正在天津寻找新的店址，如果找到合适的店还会重新开张，如果找不到可能就先不开了。”

LVMH旗下美妆品牌贝玲妃Benefit Cosmetics今年3月在全国范围内进行了撤柜，4月基本全面退出了线下专柜渠道。贝玲妃通过官方客服回应称，随着零售大环境和趋势的改变，该品牌正在调整中国的业务模式，将逐步撤销百货专柜，未来将主要在丝芙兰和天猫线上官方旗舰店发售。

汉服国风品牌“十三余”完成过亿元A轮融资，本轮由正心谷和B站联合领投、泡泡玛特跟投。

十三余以汉服为切入点，探索用当代消费品承载和创新传统文化的新模式，旗下主要产品有原创汉服、国风服饰、鞋靴箱包、家居等。十三余计划除线上渠道基础外，还将与泡泡玛特、文化旅游景区等合作，增强与年轻消费者的互动。

本土木制包袋品牌“端木良锦”近日获得千万级A轮融资，该品牌成立于2011年，目前有200多个SKU，以包袋产品为主，定价集中在2-4万元。此外，品牌也延伸有包含镜子、梳子、卡包等在内的配饰产品线和版画、丝巾等在内的生活方式类产品线。

目前，端木良锦在北京国贸商城、王府中环、798艺术区以及上海港汇恒隆广场开设了门店。

新锐国货护肤品品牌“雪玲妃”完成数亿元A轮融资，由凯欣资本独家投资，本轮融资资金将主要用于品牌升级、核心原料研发、供应链夯实及人才梯队建设。

护肤与功能性食品品牌“柠琅”已完成数千万元天使轮融资，由某地产集团与某时尚零售集团联合投资。本轮融资将用于后续产品开发、品牌建设、市场推广等。

柠琅成立于2020年10月，产品将于今年4月底陆续在天猫、京东等平台上线，平均单价在200-500元。产品推出后，柠琅将通过线上投放获取流量，用户购买产品即可在柠悦线下门店体验医美项目。

个护品牌“摇滚动物园”连续完成数千万美元A轮与A+轮融资，融资将主要用于研发投入、多产品线拓展、品牌建设、团队储备等。该成立于2019年，2020年1月天猫旗舰店正式上线，产品件单价在60-150元左右，目前已上线12个SPU，其中身体护理有6个SPU。

本土连锁便利店品牌“民尚连锁便利店”获得华盛人和资本领投的战略投资，本轮所融资金将主要用于产品供应链的完善、市场拓展人才的扩充，以及自动售卖机硬件的采购和铺设等方面。

该品牌创建于2017年，已在珠三角地区开设216家门店，2020年营收达2200万元，并实现盈亏平衡。

4月10日，国家市场监管总局对阿里巴巴在境內网络零售平台服务市场实施“二选一”垄断行为作出行政处罚，责令其停止违法行为，处以其2019年中国境内销售额4557.12亿元4%的罚款，共计182.28亿元。

阿里在官方微博对此作出回应：对此处罚，诚恳接受，坚决服从，将强化依法经营。

日前，Chanel（香奈儿）美妆正式在微信小程序推出虚拟试妆功能，消费者可以试用唇部彩妆以及眼影、眼线笔等产品，并可直接跳转到购买页面。

据晚点LatePost报道，国货新锐彩妆——花西子正在和高瓴资本、红杉资本两家投行接触，开启第一轮融资，其母公司——宜格企业管理集团有限公司上市事宜或已被提上议程。对此，花西子官方回应称，公司目前暂时没有融资和上市计划。

另悉，3月花西子的GMV同比增长51.8%至2.77亿元，继续领衔国货美妆GMV之首。

随着新疆棉事件发酵，“炒鞋”风蔓延至国货，在得物APP上，发售价为1499元的李宁韦德之道4银白款被“炒到”48889元，涨幅高达31倍。4月6日上午，得物App就上述事件作出回应，称已对标价格波动过大的球鞋进行下架处理，并封禁涉嫌恶意炒作卖家。

针对疯狂的炒鞋行为，新华社发表评论文章《借机哄抬“国货”价格是自断门路》，央视也对此评论称，“炒鞋”并非“遍地黄金”。

4月7日晚，国美零售举行全球投资人电话会议，国美创始人黄光裕出狱后首次公开亮相，并给出了国美发展短期目标：2021年将非家电销售收入占比提至30%，在未来18个月内实现将门店扩张到6000家以上、月活用户1亿以上的目标。

在回应“与京东、拼多多竞争”时，黄光裕表示，“谁也灭不了谁”，公司不排除与任何一方合作的可能性，并一直对合作持开放的心态。

4月8日，无印良品在微信公众号宣布，将从4月9号起下调中国区部分商品的价格，部分商品降价1000元。据不完全统计，自2014年10月起，无印良品已经连续降价10余次。

Lululemon公布了截至2021年1月31日的2020财年第四季度及全年的关键财务数据，第四季度（含假日季）销售和利润表现均超过预期，净销售额同比增长24%至17亿美元。

品牌计划于今年在全球范围内新开40-50家实体店，其中将有15-20家落地中国内地。截至去年年末，品牌在全球共有521家店，其中美国315家、加拿大62家、中国55家。也就是说，今年中国的门店数量可能会超过加拿大。据悉，今年新开设的门店可能会集中在二线城市。

4月8日，优衣库母公司迅销集团发布2021财年上半年报（2020.9-2021.2），集团综合收益总额同比下降0.5%至12028亿日元（约合人民币719.8亿元），综合经营溢利总额大涨22.9%至1679亿日元（约合人民币100.4亿元）。

其中，大中华区营收上涨15%至3108亿日元，增势领先全球其他市场，大中华区在全球业务占比也从22.4%上升至25.8%，与日本市场的份额差距进一步缩小至15.1%。

周二，H&M集团宣布将关闭西班牙30家门店，包括27家H&M门店和3家COS门店，解雇1100名员工，关闭过程预计将在2021年分阶段进行。（环球网）

疫情重创韩国美妆行业，首尔梨花女子大学商圈已有近10家美妆店关闭，剩余的几家也在打折清货。

最新数据显示，从去年起韩国中小品牌的美妆专卖店就大幅减少，韩国第一大化妆品集团爱茉莉太平洋旗下美妆品牌专卖店相比去年也减少了逾30%，欧莱雅集团旗下的植村秀也将于今年底退出韩国市场。

消息称，沃尔玛旗下印度电商Flipkart计划在第四季度进行IPO，沃尔玛也为该公司成立了内部IPO团队，倾向于在美国挂牌，公司上市后估值可能高达350亿美元。如果Flipkart成功如期挂牌，这将是印度有史以来最大的海外IPO之一。

4月7日消息，日本大型零售企业永旺（AEON）旗下经营超市等的“大荣（DAIEI）”将涉足无人店。今年夏季，大荣将在东京都江东区开设规模接近便利店的小型无人店，将利用美国英特尔也出资的中国新兴企业云拿科技的技术，将开店费用降至传统无人店的一半。

此前有消息称，Gucci母公司开云集团或正与Dolce＆Gabbana杜嘉班纳谈判收购事项。然而近日，Dolce＆Gabbana首席执行官表示，品牌并未就收购事宜与开云集团进行任何谈判。

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