以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2021年一季度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”：

数据说明：

1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。

2、数据来源：CRIC城市租售系统

3、统计截止时间：2021.3.31

数据说明：

1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。

2、数据来源：CRIC城市租售系统

3、统计截止时间：2021.3.31

一季度是租赁市场的传统淡季，北京集中式公寓运营商的规模扩张速度显著放缓，新开门店数量增长较为缓慢。从市场规模头部企业乐乎公寓来看，乐乎公寓十里河地铁站社区和乐乎有朋宋庄华通社区等门店在一季度陆续解约，开业房源和门店数量有所回落，但总体上依然占据高位。此外乐乎公寓在筹备中的集体租赁用地项目西红门“创业之家”预计将于今年五一正式开业，项目包含两栋集体宿舍和一栋白领住房，共440间，将成为品牌系运营商试水集体租赁用地项目的开篇之作。

中介系品牌运营商的代表自如寓，一季度榜单中房源和门店数量排名显著提升。由于此前并购贝客的7处门店陆续进入品牌交接后的稳定运营期，房源扩张业绩可观。自如寓是由分散式向集中式发力的典型，通过战略并购加码集中式公寓，在不同的目标市场落地多品牌策略、覆盖全生命周期，在集中式和分散式住房供给上形成优势互补。

同样由于收并购提升门店和房源规模的，还有魔方公寓。在去年年底并购世联红璞后，北京的2处在运营门店本季度也完成了项目交割。平稳的过渡和持续稳定的出租率，展现了其作为行业头部品牌的强劲实力。魔方公寓旗下的蓝领线品牌9号楼，与服务式公寓线的魔尔公寓，本季度规模较为稳定。

此外，本季度监测到多个长租公寓门店经营模式由长租转为短租，代表性的有房企背景的旭辉领寓，在本季度宣布更名为“旭辉瓴寓”，旗下的门店中的柚米寓朝阳大悦城店、天坛店由长租模式转为短租。另外自如城市之光工体店、三里屯店也转为自如驿短租产品线的门店。总体来看，长租转短租主要依托于项目自身的经营许可和项目地段覆盖的客群，在综合考量之下匹配市场需求做出的经营模式调整。

3月全国两会圆满闭幕，今年两会提案聚焦住房租赁市场，提出增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管“租金贷”等建议，从国家层面积极培育、发展住房租赁市场，建立“租售并举”住房新体制。

今年也是十四五规划实施的开局之年，住房租赁被写进国家战略规划，规划提出有序均衡供应住宅用地，推进集体土地租赁住房试点，优化住房供应空间布局，促进职住平衡，从国家层面为住房租赁市场开辟了前所未有的机遇和重大窗口期。

从企业层面来看，强者恒强的规模化优势效应持续显著，企业间的收并购动作在未来一段时间中或将更加频繁，市场呈现进一步的分化。同时品牌的客群产品线布局也在进一步向着多元化、精细化拓展，企业间合作、政企合作的多种模式将有待进一步探索。

从产品层面来看，大型租赁社区项目成为租赁行业增长新的风向标。随着北京集体土地入市的步伐加快，2021年北京预计将有超过5个大型租赁社区面世。从分散式到集中式，再到社区型长租公寓，租户从拥有一个卧室到拥有卧室+楼内公共活动空间，再到不仅拥有房间，还有商场、咖啡厅、健身房、医院、学校等健全的生活配套，以及在此基础上衍生的场景化、社群化消费模式与服务。大型租赁社区的到来，将深刻影响租赁市场的竞争格局。

CRIC城市租赁系统-北京版已发布，涵盖8大租售数据维度、4大功能场景。同时克而瑞北京研究组为合作企业提供城市进入、投拓资源、市场研究、竞品监测、企业培训等各项线下服务。目前系统可开放免费试用，有意向者请联系：158-0129-3490 申经理。