领展完成收购上海七宝万科广场50%权益，“远洋不动产”品牌亮相|CAIC每日资讯

克而瑞资管 CAIC 2021-04-07 17:48 1.7w阅读

①二季度全球经济复苏有望超出预期，境外资本继续看好中国

多国疫苗接种速度加快，加上财政措施仍在加码，全球经济一季度显著复苏。国际组织近期纷纷上调经济增速预期，中外机构也普遍预期，二季度全球经济复苏有望超出预期。中国市场获得机构坚定看好。渣打银行4月1日发布针对境外机构投资者的2020年度《人民币机构投资者调研》报告数据显示，59%的受访机构表示将“开始投资中国”或“增加对中国投资”，95%的机构表示中国市场对其“最重要”或者“日益重要”。

②金科周达：2025年商业资产持有规模预计达200亿

4月7日，金科股份董事长周达在2020年业绩说明会上，对“地产+”业务规划进行阐述。他表示，到2025年，“地产+”业务销售规模要达到500亿以上。其中，计划优质的商业资产持有规模预计达到200亿，产业资产持有的规模预计达到100亿。

他介绍，针对“地产+业务”的开展，其中科技产业的布局是从2014年开始，目前整体规模已达到1100万平米，包括项目25个。另外，在2020年，金科成立商管公司，已于去年上半年收购包括重庆、昆明、宁波三个爱琴海在内的商业物业。

③“远洋不动产”品牌亮相，聚焦写字楼、产业、资管业务

4月6日，“远洋不动产”品牌启用揭牌仪式于北京远洋国际中心落幕。远洋不动产板块作为远洋集团传统主营业务之一，以远洋集团旗下独立品牌的形象全新亮相。远洋集团表示，新阶段下，远洋不动产将聚焦写字楼开发、写字楼运营、写字楼销售、产业地产、资产管理等业务。资料显示，2020年，远洋不动产新获取资管项目资源超过15万平方米。以北京远洋大厦、钻石大厦项目为代表的写字楼租户定位中高端，疫情期间出租率分别达到91%、100%。

④阳光城与泰康明确合作方向，涉项目获取、融资、物管等

4月6日，阳光城集团股份有限公司公告称，大股东阳光控股有限公司与关联股东泰康保险集团正式签署战略合作框架协议。据了解，去年9月，阳光城曾宣布转让13.53%股份，予泰康保险旗下泰康人寿保险有限责任公司及泰康养老保险股份有限公司。目前，阳光城就此事与泰康保险签署战略合作框架协议，宣布未来将在业务等层面落地开展相关合作事宜。包括项目获取及代建代销、融资合作、物业管理领域的全面合作等。

⑤陕西省首单国企CMBS暨陕投集团首单ABS成功发行，优先级利率4.39%

4月7日，由陕西投资集团有限公司下属子公司“陕西金泰恒业房地产有限公司”作为原始权益人发起的“西部证券-上海晶耀前滩广场资产支持专项计划”成功发行，标志着陕投集团首单ABS产品正式成立。本次项目发行规模合计12.70亿元，其中优先级资产支持证券规模12.00亿元，票面利率4.39%；发行期限为12年（3+3+3+3）年。发行人为陕西金泰恒业房地产有限公司，由西部证券股份有限公司担任计划管理人/销售机构设立本专项计划。

⑥深圳坪山三洋湖片区旧改调整公示，拟建47.72万㎡商住项目

近日，深圳市坪山区更新整备局发布《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的补充公告（计划调整），该更新计划仅包含三洋湖片区一个城市更新单元，拟更新方向为居住、商业等功能。该项目位于坪山区坪山街道，用地面积142640.2㎡，拟拆除范围用地面积134700㎡，开发建设用地面积73964.9㎡，规划容积477155㎡，规划容积率6.5。30.4%。

⑦杭州2021年计划供地5526.77公顷，其中商服用地257.23公顷

近日，杭州市规划和自然资源局公布了《杭州市2021年度国有建设用地供应计划》。根据计划，杭州市2021年度国有建设用地供应计划总量为5526.77公顷。其中，住宅用地共计1106.64公顷，占比20.02%（包含商品住宅用地671.37公顷和保障性住宅用地435.27公顷）；商服用地257.23公顷，占比4.65%。

⑧北京怀柔中国影都两宗地块同日开工，总体量近60万㎡

3月31日，位于中国（怀柔）影视产业示范区的怀柔新城08街区A地块和制片人总部基地产业0020地块文化娱乐街区项目同时开工，将打造影视科技为主导的娱乐体验组团，成为影视文娱IP主题商业街区。怀柔新城08街区A地块项目总建筑面积为52万㎡，项目及周边计划于2022年前全部建成并投入使用。制片人总部基地项目共有23、20、21、16、17共5个地块，总用地规模约33.63万㎡，本次开工建设的0020地块文化娱乐街区项目总建面约7.34万㎡，容积率1.0（地上3.27㎡，地下4.07㎡）。

⑨领展完成收购上海七宝万科广场50%权益，代价27.72亿

4月6日，领展房地产投资信托基金发布公告称，完成收购中国物业七宝万科广场50%权益。董事会欣然宣布，在框架协议下的成交条件已获达成，该物业50%权益的收购已于2021年4月2日落实成交。按经调整资产净值调整后的代价为相等于64亿元（即议定物业价值）的50%。而独立物业估值师的估值报告显示，于估值日，该物业的物业估值为65.8亿元。但是根据双方的间已协定的负数人民币8.555亿元估计经调整资产净值调整后的议定物业价值，买方须支付的初步代价为27.723亿元。