乐居财经 凯越 4月2日，4月2日，乐居财经研究院发布《2020年内房股“三道红线”榜》。

据统计，目前已披露“三条红线”数据的内房股有59家。其中，“三条红线”全部达标的绿档房企有24家，踩中一条“红线”的黄档房企有26家，踩中两条“红线”的橙档房企有5家，踩中三条“红线”的红档房企有2家。另外，有15家房企数据披露不完全，无法确认所属档位。

按照“红线”要求，“现金短债比”不得低于1倍，净负债率不得高于100%，剔除预收后的资产负债率不得高于70%。

从现金短债比来看，64家房企该指标高于1倍，“及格率”达89%。其中，龙湖、中海、建发国际超过4倍，华润、越秀等超过2倍，距离“及格线”较远，安全度较高。另外，约1/3房企披露口径为“非受限现金短债比”，即未包含受限资金的现金与短期有息负债的比值，如金茂、佳兆业、花样年、力高、雅居乐等，指标含金量较高。

从净负债率来看， 63家房企该指标低于100%，“及格率”约85%。其中，万科、景业名邦等7家房企净负债率低于20%；朗诗、中海、华润、龙湖等16家房企净负债率在20%-50%；远洋、碧桂园、建业、龙光等30家房企净负债率在50%-80%之间。而保利置业、天誉置业等5家房企净负债率超过100%；阳光100、首创钜大等4家房企净负债率超过150%。

从剔除预收的资产负债率来看，15家房企未披露该指标，已披露房企中，仅28家未触及阈值， “及格率”约47%，其中，大发、世茂、合生创展等22家房企的负债率集中在60%-70%之间。不过，多家房企在“及格线”边缘，万科、佳兆业仅差0.3-0.4个百分点；首创置业、绿城、雅居乐高于阈值不足2个百分点。