宝龙500亿战广州、Costco开市客选址荔湾区、小蛮腰南侧将迎巨无霸综合体

珠三角商业地产抓重点的 2021-04-01 10:40 6.4w阅读

在建设国际消费中心城市的道路上，作为大湾区的两大核心城市，广州和深圳都在不遗余地展示其强大的招商实力和城市吸引力。

本期我们关注广州市场大动作。

近期，广州持续释放重磅好消息。包括宝龙、华润置地等标杆房企加大在广州投资力度，美国最大的连锁会员制仓储开市客Costco与荔湾区政府签署合作备忘录等。

宝龙地产签署500亿元战投协议

3月30日，在第七届中国广州国际投资年会暨重大产业项目集中签约及投产动工仪式上，宝龙地产总裁许华芳与广州市政府签订了500亿元战略投资协议。

协议内容显示，宝龙集团《新五年规划》将以广州市作为重要的目标市场和重点投资区域，充分发挥自身在商业地产与文化产业领域的综合实力和竞争优势，全方位积极参与广州市的经济发展与社会建设，在集团资源配置上予以大力支持和政策倾斜，扎根大湾区，辐射南中国。

在此之前，宝龙在大湾区亦投资不断加码：

2019年底，宝龙“首闯”大湾区，与珠海市政府签订200亿元战略合作框架协议，随后不到一年，宝龙就在珠海相继落子三大项目。
2020年，宝龙集团发布《新五年规划》，其中明确提出“1+1+N”发展战略。两个“1”分别代表长三角区域和粤港澳大湾区，“N”代表其他城市圈。
2021年初，宝龙进入中山27.51亿拿地，计划打造中山首座宝龙广场。

许华芳表示，宝龙坚定看好粤港澳大湾区及广州的发展潜力，要把宝龙在大湾区的产业做大做强。此次战投广州，对宝龙而言，可以说是里程碑式的一笔。

开市客COSTCO将进驻广州荔湾区

据南方+报道，同样是在第七届广州国际投资年会上，广州市荔湾区政府已与开市客（中国）投资有限公司签署合作备忘录，这意味着COSTCO选择荔湾作为进入广州市场的第一站，将助力广州建设国际消费中心城市。

美国COSTCO公司是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，总部位于西雅图，2020年营收1668亿美元，名列《财富》世界500强第33位。2019年，中国大陆首家开市客COSTCO于上海正式开业。

去年8月30日，深圳市政府与开市客国际公司签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。今年2月26日，Costco+星河集团以22.32亿元竞得深圳龙华地块，落地华南区域总部。

华润置地华南大区将迁至广州

据界面新闻报道，华润置地华南大区总部将从深圳迁往广州，大概率年内完成。此举或意味着，华润置地华南大区的发展重心将从深圳转移至广州。

资料显示，华润置地华南大区负责广东、广西、海南、福建区域内综合商业地产及住宅项目的开发。截至发稿，华润置地方面未就此事进行回应。但据接近华润置地人士透露，华南大区总部迁至广州已成定局。

此事，从今年华润置地高层频繁调研广州市场可见一斑。

今年2月25日，华南大区总经理蒋慕川带队拜会广州天河区、黄埔区政府，重点沟通了车陂商业综合体项目、黄埔新溪旧改项目的推进工作。此外，蒋慕川还拜会广东省机场集团及广州市地铁集团主要领导，就白云机场T3综合服务区以及广州地铁沿线TOD项目战略合作进行了深入沟通交流，并表示将分别与机场集团、地铁集团缔结战略合作关系，探讨共同推进T3综合服务区项目及地铁沿线TOD项目深度全面合作。

3月初，华润置地总裁李欣还调研了天河区、黄埔区、白云区等重点在拓项目，提出“在穗拓展标杆性项目是华润置地、华南大区和广州公司未来的重点工作，要早日实现‘住宅+商业’双轮驱动战略在穗落地”。

截至目前，华润置地在广州开发了6个项目，并参与三个城市更新项目，包括黄埔新溪村、白云石马村、南沙芦湾村。其中黄埔新溪村旧改或将打造广州首座“万象城”。

“广州最灵异商场”荔湾广场启动改造

将打造直播电商基地

去年2月，广州市规划和自然资源局公布了《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》，规划中提到陶陶居、莲香楼等传统餐饮***纳入该街区的保护对象，针对建设控制地带内的荔湾广场、名汇大厦等于传统风貌不协调的建筑，在有条件的情况下，结合城市更新进行改造，恢复历史风貌。

3月20日，荔湾区重大项目集中开工现场，荔湾广场升级改造项目亦在其列。

去年我们有报道《广州最灵异商场“荔湾广场”要拆了？上下九启动城市更新》，而此次宣布动工的荔湾广场升级改造项目，位于上下九商业步行街茘湾广场南塔，上下共6层，总建筑面积为12万平方米。建成后曾引入了广州首家必胜客，并一度成为广州20世纪90年代数一数二的繁华商场。如今，荔湾广场的经营以玉器、珠宝、服装、百货、餐饮等相关业态为主。

据悉，项目将聘请著名文化建设团队设计策划方案，打造以岭南民俗文化为主的集购物、餐饮、娱乐、休闲、体育、旅游等为一体的大型商业综合体。计划邀请有特色的“三雕”“一彩”等传统工艺大师入驻，并引进直播平台组件等新业态。组织“网红探店”“商户吃播”“食在广州”等消费商圈直播活动，以宣传岭南文化特色和西关美食为内容，打造批网红旅游打卡点，建设广州最有影响力的直播电商基地之ー。

小蛮腰南侧将迎82万㎡巨无霸综合体

3月，广州市规划和自然资源局公布《海珠TIT科贸园项目地块（AH0307规划管理单元）控制性详细规划》规划成果的通告，标志着TIT科贸园项目规划正式获批。项目建设规模按照“三旧”批复及规划条件，总计容建筑面积达82.03万㎡。

这块毗邻广州塔南侧、闲置多年的黄金靓地，终于迎来新进展！

该地块原是广州第一染织厂厂区，曾计划由合生创展集团与广州纺织工贸集团合作开发打造超大型商业综合体——广州TIT合生国际广场，后因各种原因停摆。根据此前曝光的规划显示，该项目将建设20万㎡大型购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、185米高的国际五星酒店及公寓、两栋SOHO公寓，并沿赤岗涌规划滨水商业步行街延伸至广州塔。