2月5日，365淘房网发布一个新闻，即“上海买房推出积分制优先无房户”的内容。此次政策即近期传闻较多的“上海摇号政策”。

2021年2月7日

此次政策虽然未正式发文，但真实性已经得到确认，也体现了上海此前提及优化认筹政策的导向。

1、政策核心

此次政策对于优先购房采取了积分制的做法，其和深圳是类似的。从相关信息看，新房认筹积分分为两部分。第一部分为基础分，满分为60分，其中记分项包括家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况。从相关积分中可以看出优先次序，即家庭户比单身者购房更有优先权、上海户口比外地户口更有优先权、无房户比有房户更有优先权、近5年无购房记录的也将享受更大优先权。而第二部分则为年限分，主要是考察社保情况。社保缴纳越多，评分越高，那么机会就越大。从政策层面看，从认筹日起往前推18年（2003年1月开始），每缴纳一月社保加0.1分。

2、政策含义

此次政策实际上和此前的“博士生抱怨摇号难”的事件有关，而在1月21日上海房地产新政中，也明确要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。所以此次积分购房制度的提出，积极回应了此前的问题，也积极落实了上海既有的房地产调控政策精神。此次新房认筹积分制度，也体现了购房排序的导向，是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度，值得全国其他大城市的学习。积分制度能够真正保障刚需购房群体，对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言，其评分将最高，也能够真正优先获得购房资格和购房机会，进而解决住房问题。同时，此次政策还能够缓解一些网红盘抢房的压力，其和此前各类政策一起，真正构建了上海较为完备的调控政策网。

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