一周资管头条|瑞安与高富诺完成收购南京国际金融中心，北京SKP2020年销售额达177亿，龙光43.05亿摘上海临港商住地
克而瑞资管 CAIC 2021-02-06 19:33 5.5w阅读
本周「克而瑞资管」周报涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分。
本周要点（1月30日-2月5日）
中办、国办：扩大金融服务业市场开放，增加海南免税城市及门店；北上深相继发布住房租赁新规市场；
恒隆广场“66”品牌全面焕新；龙光43.05亿摘上海临港商住地；融创联合体22亿夺上海临港新片区商住地；
恒隆内地租赁组合的租金收入占总收入约60%；华润置地2021年实现权益签约额和租金收入翻番；宝龙商业2020年净利增长超五成；北京SKP2020年销售额达177亿；
瑞安与高富诺完成收购南京国际金融中心。
中办、国办：扩大金融服务业市场开放，增加海南免税城市及门店
1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《建设高标准市场体系行动方案》。方案中提及，要有序扩大金融服务业市场开放。支持社会资本依法进入银行、证券、资产管理、债券市场等金融服务业。允许在境内设立外资控股的合资银行、证券公司及外商独资或合资的资产管理公司。方案提出，完善引导境外消费回流政策。鼓励重点城市增设一批离境退税商店，在确保有效监管、风险可控前提下，在符合条件的离境退税商店推广开展“即买即退”业务。增加海南离岛免税城市和门店。上海市住建部发布新规整顿住房租赁市场，严控租金贷款业务
2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门共同制定了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，为深入贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，进一步维护本市住房租赁市场秩序，保障租房群众合法权益，促进本市住房租赁市场平稳健康发展。其中提到，住房租赁经营机构需开立资金监管账户，应在本市注册的商业银行中，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金且原则上不得变更。深圳住房租赁措施征求意见：存量商业、办公用房可改租赁2月1日，深圳市住房和建设局发布公告，公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。据悉，《若干措施》从增加租赁住房供应、加大住房租赁支持力度、建立城中村住房规模化租赁改造工作机制、完善房屋基础信息和租赁合同管理、规范行业主体及其租赁行为、强化保障措施等方面提出二十四条措施。其中，《若干措施》提到，要推进存量房屋改造租赁住房，通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房，并开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点。北京市住建委：禁止“租金贷”划拨长租公寓，预收租金不超3月2月2日，据北京市住房和城乡建设委员会官网披露，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局、北京市互联网信息办公室、北京市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局五部门联合发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。《通知》主要针对北京市内住房租赁服务企业（即长租公寓）提出了10个事项，涉及向所在区住建部门报备、租金押金收取、租赁住房装修及纠纷调解等方面，实施时间自2021年3月1日起，此前已签订的合同继续履行。具体措施包括预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给长租公寓。
2021年华北拟开业54个项目
据赢商大数据不完全统计，2021年华北拟开业项目共计54家，总商业体量超过486万方。 从分布区位上看，2021年华北地区拟开业项目分布于北京、天津、河北石家庄、山西太原等16个城市。北京、天津拟开业项目达27个，占比达50%，依然为华北区主要的商业增量城市，且龙湖、万达、大悦城等知名开发商项目也大多落子北京、天津。据赢商网不完全统计，2020年全年，共计446家知名品牌在西南区域各大购物中心开设了首店。其中首店落户重庆的品牌共143家、首店落户四川的品牌共176家、首店落户贵州的品牌共69家、首店落户云南的品牌共58家。据成都零售商协会统计数据显示，2020年成都引入386家各类型首店（其中西南首店占比32.1%；全国首店占比7.5%；西部首店占比2.3%），包括街区物业、集中商业物业首店。据赢商网不完全统计，2021年深圳拟开业商业项目有35个，商业体量新增为235.94万㎡。从区域来看，南山区、宝安区仍是发展重心，2021年南山区将有10个项目新开，宝安区有6个，其次是龙岗区5个、罗湖区4个、福田区和龙华区各3个、光明区2个、坪山区1个、大鹏新区1个。从项目体量上看，2021年拟开业商业项目中，10万m²及以上的大体量项目有6个，分别是龙岗万达广场、龙华壹方城、鹏润达·奥特莱斯、平湖佳纷广场、光明龙光商业广场（暂定案名）、龙华龙光商业广场（暂定案名），其中龙岗万达广场商业体量达30.44万m²。恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗先生表示：“我们旗下内地租赁组合的租金收入占比进一步扩大，占总收入约60%，当中有较多奢侈品牌的商场表现稳健，有助我们充分把握奢侈品消费大幅增长所带来的机遇。随着因应疫情而执行的旅游限制措施将会持续，加上国际奢侈品牌积极投资及扩张内地业务，未来内地的奢侈品消费可望持续攀升。除了现有物业组合的内部增长外，新物业发展亦将为我们带来新收入来源，当中最为瞩目的是武汉恒隆广场的商场将于今年第一季末投入营运。预期内地物业组合的强劲表现将于2021年得以延续。”2月3日，华润置地召开2021年经理人工作会议。华润置地总裁李欣表示，2021年是“十四五”开局之年，华润置地将坚持“城市投资开发运营商”的战略定位，以“重塑华润置地，实现高质量发展”为总体目标，坚持“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务”一体化业务组合，构建战略引领投资和生产运营精细化管理两大支撑体系，实现权益签约额和租金收入翻番。1月28日，宝龙商业（HK.9909）发布业绩预告称，预计2020年度归属公司股东利润将大幅增长，较2019年度同期增长不低于50%。也就是说，按照2019年1.79亿元归属股东的净利润计算，2020年宝龙商业实现归属股东净利润至少将达2.685亿元，再创历史新高。2月3日早间，融创中国控股有限公司公告宣布，基于该集团截2020年12月31日止年度(「本年度)未经审核管理账目的初步审阅以及现时可得的资料， 预期本年度公司拥有人应占溢利较上年度增长超过35%。公告还披露，融创中国资本结构持续优化，于2020年12月31日，预期该集团的净负债率低于100%，非受限现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于80%。增长23.69%，金科股份2020年净利润达70.2亿元日前，金科股份发布2020年业绩快报，报告显示公司实现营业总收入878.07亿元，同比增长29.56%；实现归属于上市公司股东的净利润702,017.19 万元，同比增长 23.69%；实现基本每股收益 1.30 元，同比增长23.81%。各项经营指标持续向好的同时，公司资产负债率、净负债率均得到显著改善，截至2020年末，“三道红线”指标全面优化。2月1日，浙江开元酒店管理股份有限公司发布2020年业绩公告。预计2020年净利润相较2019年将减少80%-90%。2019年，开元酒店净利润为2.05亿元，归属于股东的净利润为2.02亿元。高鑫零售2020年收入为954.86亿元，净利同比增长1.3%1月31日，高鑫零售有限公司发布公告，披露截至2020年12月31日止12个月业绩。截至2020年12月31日止12个月，该公司收入为人民币954.86亿元，同比增长0.1%；公司权益股东应占溢利为人民币28.72亿元，较2019年同期的人民币28.34亿元增加人民币0.38亿元，增幅为1.3%。2020年，高新零售新开四家大卖场，三家中型超市及24家小型超市，关闭了三家门店，全部位于华东。2月1日，复星旅游文化集团发布盈利警告称，2020年复星旅文亏损预期为25亿元至26.5亿元，主要由于度假村运营的经营亏损所致。普洛斯2020年全球新开工项目560万方，总投资53亿美元2月4日，普洛斯宣布，2020年其物流基础设施板块租赁及开发业务均创下新高，过去12个月，全球新签租约及续租总面积达2,270万平方米，同比增长57% 。同期，新开工项目总面积达560万平方米，涉及总投资额53亿美元，同比增长75%。 在中国，普洛斯2020年签约总面积达1,870万平方米，比2019年增长53%。2020年下半年，普洛斯与六家头部社区电商公司签订了总面积37万平方米的新租约。过去一年中，普洛斯在中国25个区域市场的新开发项目总投资额达18亿美元。
2月4日，据上交所信息披露，中金-合生-北京朝阳合生汇资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，拟发行金额80亿元。据悉，该债券品种为ABS，原始权益人为北京怡海易诺投资管理有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。据了解，合生汇为合生创展旗下商业品牌，北京朝阳合生汇位于北京西大望路与广渠路交汇处，于2017年10月1日开业，购物中心面积18.5万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验等业态。优客工场拟增发募资2000万美元，用于轻资产管理拓展2月1日，据美国证监会网站显示，联合办公第一股“优客工场”将于近日完成上市后第一次股票增发。本次公开募集资金将达2000万美元，主要用于轻资产管理的大力拓展和Saas服务数字化技术的进一步研发等。龙光43.05亿元摘上海临港商住地，商业建面约8万㎡须自持
2月1日，乐居财经获悉，上海出让自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块，最终上海骏誉房地产有限公司以总价430500万元竞得，楼面价12954元/平方米，溢价率25.38%。据悉，出让面积139421.6平方米，容积率2.38，地上建筑面积332332.15平方米，地上建筑限高100米，住宅套数下限2481套。其中商业部分建筑面积占总建筑面积的25.3%（计84202.25平方米），须全部自持。融创联合体22亿夺上海临港新片区商住地，商业建面超4万㎡须自持
2月4日，上海出让自贸区临港新片区一宗商住用地，总出让面积为8.67万平方米，最终该地块由融创+港城联合体以总价21.99亿元的价格拿下，溢价率16.41%。据悉，上述地块为自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块，出让面积8.67万平方米，容积率为2.03，建筑面积为17.60万平方米，土地用途为商住、餐饮旅馆业用地。出让条件显示，该地块的商业建筑面积不小于总建筑面积的25.6%（计4.51万平方米以上），须全部自持。北京3宗商地收金近22亿，京东底价3.56亿摘得经开区地块
2月1日，北京三宗商业用地集中入市竞拍，总起始价21.47亿。最终，三宗地块均成功出让，总成交价为21.92亿元。据悉，三宗地块中，一宗位于怀柔科学城，另两宗位于大兴亦庄河东区。其中，怀柔科学城核心区及周边土地一级开发项目HR00-0211-6022、6025地块（城市客厅B）F3其他类多功能用地由怀柔科学城以12.6亿底价摘得。经开区路东区E16C-4地块由京东以3.56亿底价摘得，这也是京东继2012年、2018年在该区域分别拿下两宗地块之后的第三次购地。
万科25亿拿下东莞松山湖商住地，将引进***度假酒店
2月3日，东莞2月土地第一拍，松山湖湖景路地块（编号：2021WR003），被万科以254833万夺下，折合楼面价25800元/平。该地块总建面达12万㎡，总价19.5亿起拍，最高限价254833万，封顶住宅楼面价25800元/平，商业楼面价6105元/平。据悉，出让地块紧邻万科于去年12月开业的滨湖万科里，即华为湖畔花园旁。根据规划条件，地块要求在宗地内建设一家建筑面积不少于3万平、房间数不少于150间不多于160 间的酒店，并引进世界知名度假品牌酒店管理集团。红星地产长沙南城拿地，拟建11万方集中商业
2月2日，湖南辉创美凯龙置业以63150万元底价拿下长沙市雨花区鄱阳村131地块，折合成交楼面价约1662元/平，拟建11万方长沙红星大卫茂，将打造成红星大卫茂首次进入长沙的华中地区商业旗舰作品。
企查查显示，湖南辉创美凯龙置业由上海权米实业有限公司与湖南铭兴置业有限公司合资成立，其中上海权米实业有限公司是上海红星美凯龙置业有限公司全资子公司，对湖南辉创美凯龙置业持股61%。2019年，红星美凯龙宜居拿下南城390亩巨幅地块，打造红星天铂，同时，还落地长沙首个爱琴海购物公园。据报道，美国联合办公巨头WEWORK拟于2021年重启上市计划，并可能使用SPAC模式完成该次上市，估值或达100亿美元。2月1日，恒隆地产隆重展示全面焕新的恒隆广场“66”品牌，标志着集团跨越60周年的重要里程，昂首步入业务发展的新一章。全新的恒隆广场“66”品牌包括各内地项目的大型综合体，例如商场、办公楼、寓所、恒隆会等。全新品牌标志以“城市脉动”为设计概念，贯彻集团“以客为尊”及“以人为本”的宗旨。从上海南京西路1266号的上海恒隆广场及其66层高的办公大楼出发，恒隆把“66”成为品牌系列元素融入位于全国9个城市的***地产项目之中，为各个城市注入跃动的生命力，引领“城市脉动”。合景泰富正式签约广州增城石下村旧改，投资约30.15亿元2月2日，据合景泰富官方微信披露，在广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作企业签约仪式上，石下村经济联合社与合景泰富集团、置力投资集团成立的合作公司广州市广新项目管理有限公司正式签订了《广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作协议》。据悉，石下村是广州增城区2021年首个城市更新合作企业签约项目，广州市广新项目管理有限公司以96.4%的同意率通过选择改造合作企业表决。银城生活与银城商管成立两家合资企业，用于物业管理及线上平台
2月2日，银城生活服务有限公司公告宣布，成立合资企业甲、乙。据悉，银城生活间接全资附属公司银城物业与银城商管订立出资协议书甲，以成立合资公司甲，借以在中国开展商业物业的物业管理服务。同时，订立出资协议书乙，借以开发线上平台，为公司目前所管理的住宅及非住宅物业的业主及用户提供社区增值服务。银城生活还表示，银城物业与银城物管之间的合作可带来协同效益。公司甲将有助其进军至大型商业物业管理领域，并对集团的财务状况起到积极作用。公司乙则向其管理的住宅及非住宅物业的业主或用户提供独家会员优惠信息。合肥与蔚来签署合作，拟共同建设新桥智能电动汽车产业园区
2月4日，合肥市人民政府与蔚来签署深化合作的框架协议，双方将共同建设新桥智能电动汽车产业园区，拟打造研发、制造、示范应用、产业配套服务等完整产业链的智能电动汽车产业集群。2月3日，江记酒庄和碧桂园服务重庆区域签署战略合作协议，江记酒庄旗下的江记高粱酒等品牌正式入驻碧桂园凤凰会、碧乐淘服务平台。基于此，双方将围绕社区业主多场景需求，江记酒庄将在社区酒馆、共享酒窖、共享农庄、酒庄游等方面，和碧桂园服务展开深层次的全域深度探索用户运营模式探索。2月4日，乐居财经获悉，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司新增对外投资1家企业，为复星心选科技（中山）有限公司。复星心选是一家电商新零售综合服务商，其成立于2020年8月25日。该公司由复星国际间接持股51%，豫园商旅持股49%。北京SKP2020年销售额达177亿元，问鼎全球“店王”2020年，北京华贸中心主力店SKP的销售额达177亿元，不仅连续十年蝉联中国“店王”，而且首次超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。数据显示，2020年，SKP共迎来1500万人次客流，销售额177亿元，实现15%的增长，单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一。深免集团海口观澜湖免税城一期开业，已入驻近500个国际品牌1月31日，位于海南省海口市龙华区观澜湖新城的海口观澜湖免税城正式开业。据了解，该离岛免税店由深圳市国资委直属国有企业深圳免税集团全资建设。据悉，海口观澜湖免税城距海口美兰国际机场15分钟车程，与海口新海港码头直线距离20公里，交通十分便利。该免税城规划开放观澜湖新城1栋至14栋大楼，总营业面积10万㎡。此次开放的免税城一期启用了6栋免税购物大楼，分为离岛免税商品区和有税商品区，营业面积2万㎡，涵盖近500个国际品牌。2月1日，广州空港官方公众号发布消息称，广州空港中央商务区项目动工暨战略合作协议签署活动顺利举行。据了解，项目总建筑面积约150万平方米，其中会议展贸综合体占25万平方米。将打造集会议、展览、商务、酒店、文旅、总部等一体的粤港澳大湾区临空标志性综合体，总投资约180亿元。复游城-太仓阿尔卑斯雪世界奠基，预计将于2023年开业1月30日上午，复星旅游文化集团旗下的全新旅游目的地，复游城·太仓阿尔卑斯国际度假区在太仓市举行了阿尔卑斯雪世界奠基仪式。目前复游城·太仓阿尔卑斯国际度假区建设正在火热推进中，此次仪式也标志着度假区重要组成部分—阿尔卑斯雪世界已经进入全面施工阶段，预计将于2023年开业，届时长三角将崛起一个***的旅游目的地。英德万达广场签约落地，项目总建筑面积不低于10万㎡据《英德发布》微信公众号消息，2月2日，英德市人民政府与大连万达商业管理集团股份有限公司签订《英德“万达广场”项目合作框架协议》，意味着英德万达广场正式落地。据介绍，英德万达广场选址位于英德市城区，总建筑面积不低于10万㎡，总投资超过20亿元，将建设成为集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型体验中心，业态包括但不限于影城、超市、娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。2月2日，开元酒店集团今日对外宣布与融创文旅集团正式达成合作，开元森泊度假酒店入驻杭州湾融创文旅城，标志着开元酒店在中国的签约及在营酒店规模正式超过600家。杭州湾融创开元森泊度假酒店总建筑面积逾10万平方米，预计将于2024年开业。Shake Shack华南首店进驻万象天地，预计上半年开业赢商网获悉，纽约街头的人气汉堡品牌Shake Shack华南首店已经确定进驻万象天地，目前已经入场围挡装修。门店位于深圳万象天地高街入口处，毗邻onitsuka tiger旗舰店，预计将于今年上半年开业。重庆文投集团旗下重点项目、浸入式创意城市秀场“永川里”迎来重大进展——重庆文投集团控股子公司重庆宝利阳文化传播有限公司与万豪国际集团在重庆文投集团签订协议，万豪旗下酒店品牌“福朋喜来登“和”万枫“正式落户“永川里”。
瑞安与高富诺完成收购南京国际金融中心，双方各持股50%2月4日，有消息称，瑞安房地产与高富诺（GrosvenorAsiaPacificLimited）宣布，已完成收购南京地标大厦南京国际金融中心，双方各持有50%股权。据了解，该项目总建筑面积为10.92万平方米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场，以及278个地下停车位，其位于南京新街口中心商业区，是一个具有代表性的地标建筑。▎年度报告 | 克而瑞资管2020年福州写字楼市场回顾与展望▎年度报告 | 克而瑞资管2020年南京写字楼市场回顾与展望
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