编者：疫情对中国楼市的影响，一是暂停，大约2个月交易冷冻；二是加速，一些楼市需求抑制后放开加速上行，一些楼市迅速触底反弹，一些楼市则继续下跌。

继2019年之后，乐居总编室联合乐居财经研究院推出【2020中国40城楼市年度备忘录】，从新房、二手、土拍、政策、房价收入比、租房、购房意愿、热盘、预期、2021买房指南等十大视角，记录中国主流城市的2020楼市这一年。

城市综述：2020年悄然过去，回顾今年呼和浩特市场新房成交量逆势增长，在坚持“房住不炒”定位，继续“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主导下房价小幅上涨，土地市场方面出让、成交年均有所下降，楼面价和成交单价再创新高。“新地王”和高溢价率地块的出现，对于呼和浩特疫情后的房价起着正向的刺激作用。随着一线房企不断在呼市拿地深耕，开发商拿地将愈加理性、谨慎化，2021年或将呈现区域热度两极化的现象。

一、新房成交59394套，创近五年新高

2020年1-12月呼和浩特新建商品房成交套数共计59394套，与2019年的56100套相比，同比上涨5.8%。2020年1-12月，新建商品住宅成交48637套，环比上涨11.7%。

在房价方面，12月内蒙古呼和浩特市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。呼和浩特新建商品房房价从3月份开始，连续9个月持续小幅增长，在近五年中，呼和浩特新房价格上涨58%，涨幅过半。从房价上看，2020年房价整体变化不大，随着市场变化趋于稳定，因土地市场价格上扬而导致新楼盘房价小幅度上升。

年初疫情爆发，住房市场供求受到波动。年初关于呼和浩特楼市市场2020年走势众说纷纭，“楼市翻车？”“成交量下降？“  ”房价下跌？“等等关于一系列预测猜想满屏飞。但疫情只是短期内将买卖双方的信息阻断了，与2019年商品住宅成交相较，2020年商品住宅成交量非但没有翻车，反而摆脱了疫情“后遗症“，蓄力待发，成交量接连迎来喜报，强势回暖。

2020年2月份商品房网签量创历年新低，仅246套，环比下降92.06%。在疫情好转之后，3-9月商品房成交量呈阶梯式上涨，10月出现一次回落，但并未影响到11月成交，反之在短暂的“银十遇冷”之后，11月商品房成交量高达8992套，环比上涨39.39%。年初因各大项目都在防范疫情，5月疫情后开发商售楼处开放，客户需求集中爆发，许多项目选择在疫情较为稳定的五月加推开盘。而年末随着返乡置业季“期末考试”的日子越来越近，呼和浩特楼市一大批新房源扎推入市，开发商选择在年末12月开盘加推，为年末业绩做最后的冲刺。

从全年的交易数据我们观察到，2020年呼和浩特新建商品房网签量将创近5年成交新高。2020年1-12月呼和浩特新建商品房成交套数共计59394套，与2019年的56100套相比，环比上涨5.8%。2020年1-12月，新建商品住宅成交48637套，环比上涨11.7%。在过去5年内，最低年份为2015年呼和浩特新建商品房成交仅25806套。

二、二手房成交28743套，同比下降1.16%

2020年1-12月，呼和浩特二手房成交面积262.43万平方米，同比上涨3.47%；成交套数28743套，同比下降1.16%。其中：二手住宅成交面积242.43万平方米，同比上涨1.66%；成交套数27361套，同比下降0.68%。

2020年呼和浩特二手房成交量在经历了1-9月连续九个月的上涨后，10月、11月开始下跌。

2020年呼和浩特新城区出售的二手房的数量在呼市总出售数量所占比列较少只有13.6%，出售数量较少；而赛罕区占23.9%和金川开发区23.7%，出售数量较多；赛罕区和新城区平均房价比较高在12000元每平米以上。；2020年呼和浩特市房价的总体趋势是比较平稳的，上下浮动的差价在400元左右，最高是在八月份为11852元每平方米，最低是在一月份为11502元每平方米。

三、禁收代办服务费，“新冠肺炎”纳入大病提取住房公积金范围

二月份呼和浩特公开《内蒙古自治区住房资金管理中心发布关于配合做好疫情防控的通知》，内蒙古自治区住房资金管理中心就“新冠”疫情防控期间部分公积金业务进行调整发布通知。其中，中心将“新冠肺炎”纳入大病提取住房公积金范围。同时还对疫情防控一线工作者给予政策支持。内蒙古自治区切实帮助市民减轻资金短缺等实际困难，渡过难关，为打赢疫情防控阻击战作出积极贡献。

七月份呼和浩特市政务公开《关于禁止房地产开发企业收取代办服务费等有关事宜的通知》，进一步整治房地产市场乱象，现就禁止房地产开发企业及其委托的房地产中介机构收取代办服务费。首府向房地产企业代办服务费乱象“开刀”，极大的整顿规范了呼和浩特中介市场。

八月份住建局政务公开《进一步加强和规范商品房买卖合同网签事宜通知》，为规范房地产市场，促进房地产市场健康平稳发展，呼和浩特市住房和城乡建设局发出《进一步加强和规范商品房买卖合同网签事宜通知》，来维护商品房买卖双方合法权益。随着疫情的影响逐渐减小，复工复产进一步推进，面对政策以及市场环境的变化，房企债务方面压力稍大，目前举措，无疑是加快新建商品房网签速度，尽量加快库存去化，加快回款让企业资金流动，减缓房产市场压力，促进房地产市场平稳健康发展。

四、卖地40宗总金额128亿，金地拿地最多 

2020年，呼和浩特土地成交40宗，包括30宗住宅兼商业用地，2宗纯住宅用地、1宗科研用地、1宗学校用地、2宗工业用地、1宗旅馆用地、3宗加油加气站用地，流拍16宗。成交总金额约128亿元，地面价约为7735.47元/平米，与2019年（7099.77元/平米）相比，每平米上涨超600元。相较于2019年的增长幅度300元/平米，2020年涨幅仍在上升。

开年第一次土拍，保全庄区域一地难求，吸引多家一线房企报名竞拍，金地集团以15.1亿成功竞得2020008地块，土地楼面价达到了6700元/㎡，其溢价率高达71%，打破中海铂悦府的记录（楼面价约6200元/㎡），成为呼市新地王！赛罕区保全庄板块位于银河北街以南，兴安南路以东区域。该片区为呼和浩特较早进入城市改造的片区之一，前期已通过道路建设、城中村改造等进行拆迁。2020年被列入本年度内城中村征拆改造计划。

金地集团一年拿下三宗地块，拿地总面积最高，共计234192.756平方米，当之无愧的2020年呼市土拍市场最大赢家！中海和万锦均拿地两块，万锦以拿地总面积121511.252平方米位居第二！紧随其后的是中海，共计拿地面积103850.872平方米。

2020年与2019年均是新城区土拍成交面积最多，紧随其后的是赛罕区，区位优势加上政策利好为该区域积攒了大量人气，新城区成为土拍热地毋庸置疑，目前毫沁营已形成群集效应。

五、众房企抢滩新城区毫沁营板块，新城区获预售许可证占比36%

根据呼和浩特住房保障和房屋管理局相关数据，乐居统计得出，2020年全市获得预售许可证的区域，新城区占全市比例36%斩获榜首，从区域上来看，新城区获得的预售证最多，同时也是竞争最激烈的区域。近几年，在呼市“四位一体”政策的推动下，城北新城区发展迅速，不论是政策引导、交通发展还是配套建设都趋于完善。而这里不得不提就是毫沁营版块，很多品牌开发商于2020年在此拿地开盘，因此新城区获得的预售证也就相对较多。

毫沁营版块借助突出的区位优势优享政策红利，吸引数十家房企入驻，恒大地产、碧桂园、万达集团、泽信地产、华润置地、金地集团、富力地产、中海地产、伊泰置地等多家品牌房企布局20个项目有余，其中金地名峰、中海河山郡、中海河山大观、恒大御景湾、碧桂园·星作、富力尚悦居等开盘项目不下十几家。2020年呼和浩特恒大悦府、恒大御景湾在年终之际完成全年30亿销售额的佳绩；2020年11月28日，伊泰·华府云玺B区开盘劲销16亿。品牌房企的加持再借助毫沁营的区位优势，令购房者对新城区的房源自然青睐有加，这也从一定程度上催化了新城区2020房地产市场的火热。

六、2021展望：高端产品相继入市，房价预计小幅上涨

从市场角度看，预计2021年呼和浩特整体成交将延续2020年波动趋稳的态势，成交起伏平缓，呼和浩特楼市2021年一季度成交表现有望高于2020年的成交表现，整体成交量较2020年趋于上涨，二季度或将迎来“小阳春”，呈现爆发趋势，三四季度小幅度波动，但整体趋稳。

从土拍市场看，2021年的土拍重点或将会围绕赛罕区人民医院附近、金盛快速路、三环路等城市新规划及改造板块展开，城市的人群生活及商业群落也会由城市的总体规划而发生悄然的变化。

从房价上看，2021年预计房价整体变化不大，房价随着市场、政策变化略有起伏，但预计个别楼盘小幅度上升。网签成交数据爆发预计在二季度的“小阳春”和三季度“金九银十”。

从项目上看，不少房企都拿出了旗下的高端产品系，如泽信·云筑、万达·未来one、金地青峯里、融创玉兰·星宸。同时，亿利、金地、华润、中海等品牌房企在上半年成功拿地后，动作迅速，产品发布会、营销中心开放、景观示范区开放等一系列发声不仅让企业扩大了影响力，更是让项目在呼市市场上赢得了良好的口碑。这些均是“老呼市人”熟悉的品牌房企，2021年置业者们可着重关注。

作为我们共同关注的楼市，也希望大家在合适的市场契机，购得符合自己需求的爱巢，给自己的人生交上满意的答卷。

本次调查采写人：刘方

2021年1月4日