海珠最近赚足眼球。

2月1日，海珠石岗路地块经过2小时、9家房企厮杀69轮后，最终被中海斩获！封顶价220873万元+竞配建450㎡，成交楼面价50526元/㎡。（相关报道）

妥妥的，广州****0楼面价榜单再被刷新，石岗路地块跻身第五。

除了地市火热外，海珠旧改进度也相当喜人。

近日有消息传出，深圳霖峰打算在1月底与海珠北山村签署旧改合作协议，但由于疫情防控不得聚集，签约仪式暂时推后。

其实早在2020年12月底，海珠北山村旧改就进行了意向合作企业的投票，项目吸引了富力、越秀、方圆、新世界、珠江投资、华发和深圳霖峰合计7家企业参与竞争，最终深圳霖峰以多出一票的优势打败方圆，拿下北山村旧改。

值得一提的是，方圆自2011年已进入北山村，在长达10年的时间内，它完成了土地房屋测量和数据摸查、完善土地历史手续、敬老活动等，前期累计投入5000多万元。
但最后事与愿违，北山村还是落到广西霖峰手中。
那么，北山村究竟有什么魔力，引得本地和外来房企都争相抢夺？广西霖峰又是什么来头，能将北山村从方圆“嘴边”抢过来？

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北靠琶洲南望大学城 处三地铁交汇

北山村地理位置较为优越，北靠琶洲、万胜围、黄埔古港，西接广东财经大学，南望广州大学城，处于三地铁交汇处（在建的地铁11、12号线，已开通的8号线）。

在政府规划建设中，北山村也是被寄予厚望的。2020年6月，北山村发布控规征询意见公示。公示显示，将在北山村北山联社的总面积为260.7公顷三块留用地上，规划商业用地。

同时《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》显示，北山村所属的官洲街道，将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。重点推进北山小镇的产业空间改造建设，积极引入全球知名的产业运营商。

另外，北山村还邻近赤沙村、仑头村，其中赤沙村被誉为下一个猎德村，已经被富力+保利拿下；仑头村有传被合生创展介入。

值得一提的是，根据2019年11月13日，广州市政府常务会议审议通过的《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》，琶洲将往南扩容，新设一个4.9平方公里的琶洲南区，相比琶洲岛原有的10k㎡，直接扩容了一半。
而新扩容的南区，正正就是北山村所处的大干围公园和赤沙一带。
按照规划，这一地区的功能是创新融合拓展区，未来将打造成以人工智能、数字经济、会展等产业融合创新拓展区，基本上是对琶洲西区功能的延续和扩充。

不难预见，未来北山村周边片区将腾笼换鸟，焕发新机。目前该村周边新盘、二手盘较少，周边最近的新盘在赤岗和万胜围片区。

赤岗板块的泊雅湾在售建面约200㎡复式产品，剩余货量不多，带装修均价约12万元/㎡；万胜围附近的广州富力壹號半岛目前在售建面约360-650㎡大平层单位，毛坯现楼交付，均价约8万元/㎡。

二手房方面，距离北山村最近的官洲北苑仅有两套房源挂牌，均价3.5万元/㎡，楼龄超30年。

无论是新房还是二手房，北山村所在板块都甚少选择，片区连片更新，不但会改善村容村貌、提升生活品质，还会提供大批新鲜“血液”，为市场解渴。

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村内居住环境堪忧 村民改造意愿强烈

在展开对北山村未来蓝图的想象前，我们先来看看它的现状。

北山村正门右侧分布较多的五金店、车行等商铺，旁边道路往来车辆较多，白天都有泥头车穿梭，过马路都需特别谨慎。

而村对面不远处的华新寰图科创岛已正式投入使用，属于生态办公项目，未来将以科技创新为导向，重点引入人工智能、大数据应用、生物医药等科技型企业。

|华新寰图科创岛效果图

沿着大门牌坊进入村后，在右侧就有一块很大的空地，属于村集体活动场所，因放假，很多家长带着小朋友来这里遛弯。

村左侧沿线则分布有广州农商银行、社区卫生服务站、药店、超市等，能满足村民生活所需，提供便捷，但街道本身比较狭窄，加上商店开得遍地都是，路两边又停满了车，整体看起来会比较乱。

学校就在北山村内，为海珠北山小学，学校教学区、运动区、生活区基本分开，虽然学校面积不大，但也有篮球场、羽毛球场等。

此外，村内还有一所幼儿园。

街道办事处，老年活动场所，联合社服务中心等都设在村内。

所有街道稍微宽敞的楼宇，一楼均被改造为小型商铺，多用于经营小吃店、便利店、裁缝店等，很多东西都物美价廉，但同时也比较吵闹。

此外，村里也有较多握手楼分布，居住环境堪忧，但租金比较便宜。因隔壁赤沙村进入改造当中，也有部分村民换租到北山村，据一位包租婆阿姨透露的信息，目前她家的单间租金在600-1000元之间，出租率较高，都是周边上班的小青年。

在交谈中得知，村民旧改意愿较为强烈，深圳霖峰已介入村旧改当中，他们希望能早日动工，住上宽敞舒适的大房子，居住环境得到提升，也期待能有较好的拆迁方案补偿，同时村民也深知，改造不是一两年能完成的，至少得有十来年才能大变样。

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开发商在深圳拥有多旧改项目

预计2027年分批交付安置房

最后，我们来看看拿下北山村的深圳霖峰是什么来头。
官方介绍，深圳霖峰成立于1997年，在深圳发家，目前已形成以金融（保险）、文化旅游、珠宝艺术、工程建设、城市综合体开发运营和城市更新于一体的发展体系，业务涉及深圳、东莞、惠州、北京、广西等地。
北山村旧改的其中一条招标条件就提到，企业在广州、深圳或珠海市范围内开展不少于1个旧村更新改造项目，深圳霖峰虽然是首进广州，但其在深圳已有多个旧改项目，包括深圳龙岗盛平、深圳龙华大浪、深圳龙岗布吉等城市更新项目。

深圳龙岗盛平城市更新项目效果示意图

具体到北山村未来规划方面，在2020年12月27日投票时，深圳霖峰作出以下承诺：

坚持以产业驱动城市更新，在北山村打造霖峰集团（广州）国际珠宝产业港，引进不少于300家知名珠宝品牌；

与奥莱****的砂之船集团携手打造华南地区最大的砂之船奥特莱斯以及“珠宝奥特莱斯街区式购物中心”、与《荣宝斋》联合打造中国最大的珠宝及艺术品拍卖中心；

拟建设商业体量为50万㎡，由霖峰旗下物业统一运营；

依托阳光保险集团，建设大型医疗配套、生命健康中心、五星级酒店、生活居住配套、省级知名品牌学校、文体设施等。

据深圳霖峰相关负责人透露，由于北山村旧改是他们首进广州的项目，他们都十分重视，在规划方面，坚持以产业为导向，实现可持续发展，“让村民世世代代有租收”。
在建设进程方面，该负责人透露今年内会完成片区策划和调整方案，2022年完成方案报批，2027年分批交付安置房。

不可否认的是，深圳霖峰的规划与北山村提出的“重点推进产业空间改造建设，积极引入全球知名的产业运营商。”目标不谋而合，但具体实施情况如何，能否达到甚至超出期望，仍有待时间为我们揭晓。
最后，有关海珠北山村旧改，你有什么看法？我们下方评论区见