1月已到尾声，循例，又是每月总结时。

昨日，我们已了解到1月土地市场揽金超116亿元，同比微涨3%，地市在平静中又掀热浪。（回顾请戳）

而楼市成交方面则同样精彩。据广州中原研究发展部数据，1月（2020.12.25-2021.1.25），广州新房共网签14459套，虽环比去年“狂热”的12月跌了11%，但同比大涨150%，为近一年成交第二高位。

二手房方面，1月广州市二手中介网签量为4241套，与上月相比还涨了近4%，市场的火热，肉眼可见。

但还是那句话，房住不炒。新年伊始，楼市调控有趋严之势。

在全国方面，上海、深圳、杭州三个重点城市已率先出台楼市调控政策，广州虽暂未跟进，但针对二手房市场各种乱象，天河区住建局于1月19日发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》，为部分过热区域“降温”，一时间，各大二手房app中房价虚高房源纷纷“下架”。
此外，近期多中介转发“四大银行提高房贷利率”的消息，而据乐居电话调查，广州有11家银行房贷利率上涨，更有甚者无额度放款。（相关报道）

尽管政策收紧，但仍有不少人认为最佳买房时机便是当下，那么要买哪里的房子？哪些区域已经没货卖？

从以下数据中或能一探究竟。

新房市场

1

番禺成交涨幅居全市之首

数据反映出比较有意思的一个点：

在新房网签环比普跌的前提下，番禺、增城两区实现逆增长。

先来说说网签1948套，涨幅居全市之首的番禺，除得益于大盘亚运城外，华南板块新货集中上市也为它的走红贡献力量。
据中原研究发展部监测，1月，万博-长隆板块的越秀•和樾府、珠江铂世湾、珑翠三个中高端项目本月累计成交4.97万㎡（369套）。
有了“网红”万博的加持，再加上天河、越秀等中心区3/4的价格，番禺北部置业保持热度，有盘甚至出现一房难求、年后涨价等现象。

增城作为长胜将军，因供应量大和性价比等优势，一直是刚需眼中的香饽饽，2021开年，增城在时代名著、敏捷东樾府、广汇尊府等全新盘推售的带动下，成交增长接近2成。

此外，黄埔房价明显上涨以及旧改使得拆迁户拿到补偿金等因素，也让部分客群外溢至增城，带旺近期增城楼市。

中心区方面，由于供应量大幅收窄，使得成交量也相应地下滑。

2

天河、黄埔、南沙供不应求

1月全市库存量为905.81万㎡，去化周期6.9个月。

由于1月供应量明显减少，导致整体库存面积回落，成交保持高位的情况下，去化周期再次“探底”。

▲近一年广州库存及消化周期变动

广州11区中，天河库存消化周期仅3.3个月，“宇宙中心”区表现出明显的供不应求情况。

东部热区黄埔则仅有4个月 ，规划利好热区南沙为5.6个月。

可见市场上买家对上述区域钟爱有加，消化量大。

3

黄埔4盘杀入****0榜

在1月成交****0榜单中，大热选手黄埔带领4名“得力助手”霸榜。

其中富力南驰·富颐华庭最新动态为预计年后推出建面约101-135㎡三至四房，目前诚意登记中，具体价格待定。
同样位于老黄埔板块的万科城市之光，主推建面约85-140㎡三至四房，均价约4.6-5万元/㎡；科学城板块的合生中央城在售建面约94-130㎡三至四房，均价约3.3-3.7万元/㎡。
知识城板块的时代印记在售建面约73-136㎡二至四房，均价约2.3-2.5万元/㎡。

▲1月广州一手住宅网签套数****0榜

2020年表现相对“低调”的增城，本月有全新盘朱村时代名著、石滩板块敏捷东樾府进入热销榜。

二手房市场

1

成交量价齐涨 天河占比超16%

新的一年，广州二手房市场迎开门红。

1月广州市二手中介网签量为4241套，较去年12月同期环比回升3.7%。价格方面，1月二手网签均价为31889元/㎡，环比上涨4.8%。

从各区成交情况来看，1月增城、天河、海珠均有较好的表现，分别成交461套、695套、664套，环比分别上涨24.3%、12.1%、10.1%。

其中，天河成交占比更是上涨至16.4%的高位，稳居各区榜首位置。

此外，花都区成交则出现明显下滑，1月共成交346套，环比大减21%。

成交****0方面，明星盘祈福新村成交依旧亮眼，问鼎榜单冠军；亚季军则被海珠的金碧花园、白云的富力桃园包揽。

2

交投氛围热烈 业主惜售严重

中原研究发展部认为，目前广州二手房整体成交表现活跃主要有两方面原因：

前段时间人才政策利好小礼包的不断出台刺激，市场整体基本面向好，促使客户对楼市信心增强；
刚需客户担心业主趁着小阳春的节点上调楼价，因此抢先在春节回乡前把握“上车”时机，入市热情较高。

价格整体上涨的原因则如下：
中心天河、海珠等高价区域成交活跃，成交占比稳步攀升，促网签均价结构性上调。

目前楼市整体交投氛围热烈，客户入市热情高，业主惜售行为严重，促使市面上优质盘源略显稀缺，从而导致部分板块业主上调报价，盘源基本不存在议价空间。

总结

临近春节，广州楼市表现未如往年平淡，反而持续走热，“广州会否出台调控政策”，也成为广大购房者关注的问题。

对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为：
广州市场区域分化比较明显，去年新房市场1000万㎡的成交量其实也只是回复到了市场的正常水平，还是和深沪杭的亢奋状态有差别的。
我认为当前广州没有必要一刀切地跟风，但需要对个别热点区域保持关注，打好预防针。
必要的时候，可以实施动态微调，比如适当提高人才购房的门槛等，这个不会挫伤一般的购房者，但是能够比较好地达到预期管理的目的。

来源：广州中原研究发展部、广州乐居

广州乐居综合整理