乐居财经 吴文婷 1月26日，星盛商业（06668.HK）正式于港交所主板上市。截至当日收盘，其报4港元每股，涨3.63%，总市值约40亿港元。

       据乐居财经了解，星盛商业是大湾区的商用物业运营服务供货商，并在具有全国布局。根据中指院报告，截至2020年9月30日，其在深圳的运营中购物中心数量、运营面积分别位列第一名、第二名；在粤港澳大湾区分别位列第四名、第七名，整体实力在“2020年中国商业地产百强企业”中排名第14。

       不过，星盛商业的上市之路似乎并不顺利。早在2020年1月7日，其就曾出现在港交所上市聆讯申请名单中。不过，同年7月17日，该招股书失效，这也意味着首次IPO的失败。出人意料的是，三天后星盛商业再次向港交所递交招股书，二度冲击IPO。

       直到今年1月11日，星盛商业正式通过港交所聆讯。1月25日，其发布发售价及配发结果公告。根据公告，最终发售定价为每股3.86港元，预计募得资金款项净额为8.81亿港元。

       从业绩上看，截至2017－2019年及截至2020年9月30日止九个月，星盛商业持续经营业务的收入分别为2.781亿元（人民币，下同）、3.287亿元、3.873亿元以及3.059亿元。而来自持续经营业务的年／期内净利润及全面收益总额则分别为5042万元、8506万元、9560万元以及9014万元。

       与其他主营住宅物业管理的企业不同，其作为商用物业运营服务供应商，采用委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式三个运营模式。其中，2019年公司委托管理服务收入约2.95亿元，占比76.2%；品牌及管理输出服务收入约7260.6万元，占比18.7%；整租服务收入约1973.8万元，占比5.1%。

        此外，毛利率方面，2017-2019年星盛商业的整体毛利率分别为49.9%、51.7%以及51.8%，截至2020年9月30日，公司毛利率进一步上升至55.2%。当中又以品牌及管理输出服务的毛利率最高，该项毛利率近三年均在66%以上。