构建双循环发展新格局，推动需求侧改革等一系列国家战略部署对文旅产业形成利好，文旅发展再次迎来风口。以文旅产品为核心的小镇建设一直方兴未艾，成为文旅产业的重要组成部分。

伟光汇通深耕文旅小镇多年，成功运营云南彝人古镇、河北滦州古城、广西田州古城等经典项目。他们在开发与运营中总结的丰富经验值得同行们学习借鉴。

今年受新冠疫情的影响，引发世界经济、社会环境各方面的巨大变革，面临错综复杂的国内国际形势，国家今年提出了加快形成以国内大循环为主体、国内国际循环相互促进的发展新格局，加速从出口导向性转向内需驱动为主，有效释放国内超大规模市场优势和内需潜力。从这方面来看，文旅产业应该迎来了比较好的风口。

2020年初，国人受疫情的影响被迫待在家里，但从端午开始情况逐渐好转。从数据上来看，端午节期间全国有4800万旅游量，伟光汇通有60万的旅游量，从恢复比例看，全国恢复了50%，伟光汇通恢复了68%。我们这种古镇旅游恢复的水平是高于整个行业的平均水平的。伟光汇通13个文旅小镇的数据显示，过去一年总的游客量达到5860万人次，这是比较高的水平。目前疫情还在持续的情况下，文旅小镇符合整个国家的发展方向。前几天刚刚召开了中央经济工作会议，以前提供给侧改革，今年提了需求侧的改革。这是国家很重要的一个引导方向。文旅的升级代表整个消费的升级，这是文旅产业发展的好契机。

从文旅融合构建城镇发展的多重价值体系上来讲，小镇的开发非常复杂，通常做一个小镇相当于建一个镇，要有城市级的配套，这个难度非常之大，涉及到策划、规划、开发、运营众多的环节，关键还是小镇多条生态链的开发。从文化产业链、旅游产业链、特色产业链这些方面来推动，才能够实现小镇的顺利开发。

从规划设计的维度上来讲，我们还是要基于业态需求、规划结构、建筑形式、空间景观、小镇街区和体验氛围多方面来做，把客群、功能和业态做好。

在小镇规划上，坚持一镇一案，从小镇的空间和尺度上取胜，按照城镇的肌理和格局，基于文旅业态，打造规模性的文化体验场景和文旅生态空间。在建筑风格上，采用属地文化，这种古代中国建筑和民俗建筑，可以与中国文旅体系特点更加匹配，更具吸引力。

我们看到过很多文旅产品，它们很现代、很魔幻、很西方，但在中国这是一次性的，不可能带来第二次的价值。所以我觉得古老的中国建筑更具生命力，我们要让文化建筑化、文化景观化，让旅游企业和文化相融合，突出小镇的特有文化内核和标志要素，展现中华盛世。

在规划设计风格上要创新。有人会说，做古城是不是就是全部复古，我们仿古不复古，我们的建筑主要是在神似的基础之上，以适度的创新来适应当代的商业需求。所以我们要充分体现当地的历史文化和独特鲜明的地域元素，还要突破传统古建筑空间的限制，用现代化的建筑手法演绎和传承中国传统文化，符合现代人居住规律，符合文商经营空间的需要。

还有一个就是核心的建筑，用核心建筑来呼应小镇的文化内核。我们在每一个小镇都会有一些核心的建筑，比如领域、形象、方位等，让他们能够成为文化的精神标识，有的是塔，有的是阁楼，等等，这个很重要。

在游线上，要考虑的是步行的舒适度和便捷度，空间布局要轻松，富于变化，不要过于厚重。要做到简洁适度，突出重点，避免千篇一律。

在动线上，要方向明确，形成不间断的商业空间。商街到底做多长合适呢？以我们做过将近50个小镇的经验来看，我们认为主商街的动线应该在800米到1200米之间是比较合适的，超过这个尺度，客户的感知就会差很多。

总体来讲，伟光汇通所构筑的文旅小镇都是实现小镇产业发展的平台，基本上我们小镇都会成为当地的城市会客厅、旅游集散地，同时也会成为旅游的目的地，有一些地方因为特别的山水资源更好，更有可能成为休闲度假康旅的居住地。总之，我们每一个项目都成为了当地的名片。

*本文根据曾晓华在第五届不动产资管创新峰会演讲整理。