交通和教育，堪称买房最重要的刚性指标。不过，乐居君在跟土豪朋友们交流的时候却发现，还有一个需求正在显现出来，那就是医疗。

在90㎡可以做成四房的当下，一眼可以望见三代同堂的天伦之乐，但抵抗力较弱的老人儿童，和被996锤炼的打工人，却也成了医院的常客。

广州，全省医疗资源最丰富也最集中的城市，其实也存在着医疗资源的“肥瘦不均”。越秀区不仅是教育上的爸爸，医疗资源也是全市塔尖。同为老三区的海珠和荔湾略逊一筹，经济制霸的天河正在追赶，新广择居的番禺、白云和黄埔缺口不小，倒是交投两旺的南沙早有多家牛院敲定……

今天，乐居君先带你盘点一下广州中心六区即将“上市”的三甲医院，以及附近的“潜力盘”。

01海珠区

中山大学孙逸仙纪念医院新院区（海珠湾院区）建成时间：未知规划规模：1500床一手楼盘：越秀天悦江湾二手楼盘：时代廊桥、罗马家园、沥滘星辉园、海珠湖景峰等旧改项目：沥滘村（珠光签约） 

一直以来，海珠区的优质医疗资源大多集中在西部和北部，如广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等。近年来，随着海珠区产业升级换代和旧改加速推进，位于南部的海珠创新湾脱胎换骨，荣升市区热门板块，滨江地块更是被各大开发商竞逐，屡屡卖出高价。

与此同时，该片区的配套不足也进一步暴露出来。目前的三甲综合医院只有中山大学孙逸仙纪念医院南院区（即中山二院南院区），随着沥滘村旧改项目和海珠湾新房的落成入住，对医疗资源的需求只会有增无减。

实际上，早在2018年7月，海珠区政府就与中山二院签署了共建中山大学孙逸仙纪念医院海珠新院的协议。新址位于海珠湾片区范围内，位于广州大道以东，海珠儿童公园以南，海珠环岛路以北。规划用地面积约47364平方米，总建筑面积约35.4万平方米，规划床位数1500床。 

中山二院新址效果图，来源：中山大学孙逸仙纪念医院官网 不过，医院的建成时间暂时没有官宣。在中山二院官网，海珠湾院区的状态还是“筹建中”。

附近的一手较少，最近的是越秀天悦江湾，目前在售四房，单价78000元/㎡，总价约850万元起。广纸片区的江景豪宅更靠近珠江医院，没有统计在内。

二手楼盘数量比较多，近的有罗马家园、时代廊桥、罗马家园、沥滘星辉园、海珠湖景峰等，其中又属罗马家园成交较旺。 

贝壳数据显示，罗马家园近期成交均价43166元/㎡，挂牌均价已经去到48655元/㎡。户型种类较多，一房到五房都有，在售户型主要是一房和三房。建成年代在2004年-2014年不等，有电梯。小区距离3号线沥滘站较近，也比较受租房群体欢迎。 

附近的沥滘村是广州中心城区体量最大的城中村，旧改项目正在推进中。首批回迁房已于2019年8月动工建设。旧改合作企业是广东珠光控股集团。根据“沥滘旧村改造”公众号披露的内容，首批复建房主要有46㎡、83㎡、111㎡和145㎡四种户型。
此外，海珠区首家妇儿专科医院，也将落户海珠湾，并且就在中山二院新址隔壁，规划300床。 02荔湾区
广州医科大学附属第一医院广州呼吸中心建成时间：2021年6月规划规模：1200床一手楼盘：悦江上品、新世界凯粤湾、凯德双桥8号二手楼盘：珠岛花园、花语水岸、桥中沙角小区、桥中花园、鹅潭湾、柏悦湾、金众西关海旧改项目：河沙村、西郊村、坦尾村（凯德签约） 

对于定位为“国际花园岛”和“健康生态岛”，致力于打造“广州西部医疗发展高地”的大坦沙岛来说，广州呼吸中心无疑是定海神针一样的存在。该项目位于荔湾区大坦沙岛桥中路，建筑面积约21.7158万平方米，拥有1200张床位。根据规划，项目分为东西两个地块，通过2层架空连廊连通，将建设15层的国家重点实验室等。

广州呼吸中心效果图，来源：广医一院微信公众号 随着医院去年结构封顶，大坦沙即将告别没有三甲医院的时代。已经有街坊欢呼雀跃了。

在售的一手楼盘主要有3个，位置滨江。与大坦沙岛一水之隔的新世界凯粤湾，开盘不到半年，单价50000元/㎡，总价约395万元起，户型多样，二三四房都有。凯德双桥8号同样是二三四房，但单价55000元/㎡较前者更高，***的两房总价也要462万元左右。悦江上品产品更丰富，二到六房囊括了刚需到豪宅需求，48000元/㎡的单价更有优势，总价约376万元起，准现楼发售。

悦江上品
 二手中的桥中花园、桥中沙角小区和珠岛花园年代较久。其中，均价不到3万元的珠岛花园成交最活跃，贝壳数据显示，在售房源有150套左右，168万元就能拿下一套建筑面积64㎡的两房。鹅潭湾、花语水岸属于次新，前者是滨江豪宅定位，后者更刚需刚改。 

来源：贝壳找房
值得一提的是，珠岛花园7期仍有新房，单价超过60000元/㎡，二房三房已经售罄，还有139㎡四房（总价约860万元）和170㎡（总价约1200万元）四房在售。
卖了很多年的江景豪宅西关海，目前仍有几栋在售。贝壳给出的参考价均价是73000元/㎡，总价过千万。而同小区二手放盘价多位于55000-65000元/㎡这个区间。
大坦沙岛的3个旧村——河沙村、西郊村和坦尾村，旧改合作企业都是凯德。实际上，大坦沙岛还是广州市首个提出成片连片改造的城市更新项目，直到近两年才把推进速度提上来。去年9月，河沙村正式开拆。 

大坦沙岛更新改造效果图，来源：凯德广州微信公众号 广州钢铁企业集团医院（改扩建）建成时间：未知规划规模：1200床一手楼盘：万科金域曦府、振业天颂花园、中海花湾壹号、保利葛洲坝海德公馆、保利堂悦、保利碧桂园公园大道、中海学仕里、葛洲坝紫郡府、保利东郡、世茂天鹅湾等二手楼盘：四季花园、金道花苑、芳村花园、芳和花园、广州观鹤小区、金宇小区、恒荔湾畔、海上传奇等旧改项目：坑口村、西塱村 

说起广钢新城，很多人会先想到中央公园和教育资源。很难想象，一座规划居住人口20万的新城，竟然没有一家大型综合医院。好消息是，广钢医院即将迎来扩建，用地面积 45060平方米，为长方形南北朝向，竣工后将有床位1200张，配套停车位1500个。 

广钢新城医院改造效果图，来源：广州荔湾发布
 不断有新货入市的广钢新城，近年来牢牢占据广州楼市热搜榜，价格也是一路攀升。据乐居不完全统计，目前在售的有天颂花园、花湾壹号、海德公馆、堂悦、公园大道、学仕里、紫郡府、东郡等新盘。
其中，保利堂悦和中海学仕里都是去年开盘。堂悦均价60000元/㎡，总价约840万元/套，140-178㎡四房在售，主打低密度大户型，在广钢新城比较少见。学仕里均价58000元/㎡，二房三房四房在售，最大面积四房也只有89㎡，总价约540万元/套，总体定位偏刚需刚改。
万科金域曦府即将入市，原来是广信资产包中的玉兰苑项目，体量不大，位置绝佳，就在花地湾地铁站旁，首推70-135㎡二至四房，均价约5-5.5万/㎡。 二手选择也很多。次新有中海花湾壹号，放盘均价（贝壳数据）。老一点的则有芳和花园、万科海上传奇、四季花园，以及有荔湾标杆之称的恒荔湾畔（踩盘报告请戳），放盘单价已经超过50000元/㎡。广钢观鹤小区、芳村花园、金道花园、金宇花园则更旧一些，金道花园成交比较活跃，均价不到30000元/㎡，一套建面70㎡的小三房，贝壳挂盘价仅200万元。 

金道花园在售房源，来源：贝壳找房 旧改方面，西塱村已完成启动改造意愿表决，坑口村项目似乎已有万科介入（踩村报告请戳）。
03天河区
华南理工大学附属第一医院天河区第二人民医院建成时间：2022年6月规划规模：980床一手楼盘：华标峰湖御境二手楼盘：天鹿花园、雅居乐富春山居、万科新里程、万科城、龙光峰景华庭、保利林语山庄旧改项目：柯木塱村（保利签约） 

2017年3月30日，在天河区柯木塱龟岗地段，华南理工大学的第一家附属医院正式奠基。医院定位为集医疗、急救、预防、康复、教学、科研于一体的国内一流的公立非营利三级综合医院。规划病床数为980床，分两期建设，按照规划，将于2022年6月全部建成投入使用。
不过，这家医院虽然挂着天河区第二人民医院的牌子，却因为处在天河黄埔两区交界，辐射大量科学城板块楼盘。毕竟最近距离只有几百米，比去知识城、长岭居的三甲近多了。目前的一手新盘是华标峰湖御境，贝壳数据显示，该小区均价约50000元/㎡，在售多为豪宅单位，从建面328㎡五房到建面586㎡九房不等。
二手次新多多，包括雅居乐富春山居、万科新里程、龙光峰景华庭、保利林语山庄等。距离医院最近的雅居乐富春山居，贝壳上查到的挂盘均价为36394元/㎡。有一房、两房、五房等户型在售。其中一套建面64.52㎡一房，挂盘价250万元。虽然只有9层，居然是三梯二十五户的梯户比。 

来源：贝壳找房 

雅居乐富春山居 旧改方面，柯木塱村是广州城中村改造三年计划的83条村之一，目前已经与保利签约。公开资料显示，该村有15个经济社，占地面积8.2平方公里，村民7000人，属股份制村公司。
04黄埔区
广州医科大学附属妇女儿童医院建成时间：2021年规划规模：两期共1000床一手楼盘：中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台二手楼盘：奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府旧改项目：永岗社区（科学城集团签约）、新庄社区（中鼎+广州高新区签约） 

广州医科大学附属妇女儿童医院，位于黄埔区永顺大道，与北京师范大学广州实验学校隔长贤路相望，附近有21号线长平站。
该院是广州医科大学附属的高水平三级甲等专科医院。规划总用地面积69410平方米，一期工程选址为南侧地块约57000平方米，预留北侧12410平方米作为二期发展用地。拟规划一期工程拟规划设置床位数为500床，二期完成后，整个医院病床数将达到1000张。
预计2021年投入使用，实现门急诊与妇女儿童保健服务能力55万人次/年，住院服务能力3万人次/年。随着长岭居板块的入住率越来越高，这家医院将为片区居民解决就医需求。
一手盘方面，形成了梯度价格。天健天玺开盘不到一个月，单价42000元/㎡，总价约340万元起，主打复式四房五房。中冶逸璟台、五矿壹云台仍有货在售。逸璟台单价50000元/㎡，总价约561万元起，主打改善型四房；壹云台单价33000元/㎡，总价约270万元起，主打三房四房，定位偏刚需刚改。 

五矿壹云台项目
 长岭居的二手选择也很充裕，而且都是次新，有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府等。贝壳数据显示，保利越秀岭南林语的近三个月来的成交单价在33000元/㎡左右。不过，去年曾经卖出过一套南向高层三房，面积104.42㎡，总价400万元，成交均价高达39055元/㎡。 

来源：贝壳找房 附近的两个旧改项目——永岗社区和新庄社区都已经签约。前者的合作企业是科学城集团，后者则是中鼎和广州高新区联合开发。 知识城南方医院（九龙新城综合医院）建成时间：2022年下半年规划规模：1000床一手楼盘：万科幸福誉、保利拾光年、龙湖双珑原著二手楼盘：广州绿地城、时代天韵等旧改项目：何棠下村（雪松介入）、旺村村（科学城集团签约） 

知识城南方医院（九龙新城综合医院）项目，选址广州市黄埔区中新广州知识城中部九龙新城，北临四横路，东临四纵路，南临五横路，西临三纵路。用地面积约为8.49万平方米，总建筑面积约为20.23万平方米，建设床位1000个，项目建成后有望成为该区建设规模最大的三甲综合医院。

知识城南方医院实景图（2020年6月拍摄），来源：中新广州知识城在线发布公众号 去年，知识城进入开发建设2.0阶段，区域内各楼盘也“打”得火热，迎接知识城3字头时代的到来。要知道，两年前的知识城，还有1字头的楼盘可以入呢。
一首盘方面，万科幸福誉和保利拾光年都是当之无愧的热销盘。保利拾光年户型选择多，囊括建面62㎡小两房77㎡-86㎡小三房、93-99㎡小四房，均价28000元/㎡，总价不过300万元，定位非常刚需。 

保利拾光年部分户型，来源：保利拾光年公众号 年轻的知识城板块，二手几乎都是次新。2017年建成的广州绿地城，目前只有少量二手放盘，主要是两房和三房。从贝壳成交数据来看，成交单价在30000元/㎡左右，南向户型可以去到32000元/㎡。 

广州绿地城近期成交记录，来源：贝壳找房 2018年就卖到30000元/㎡的时代天韵，二手挂盘单价个别已经飘过开盘价。万科幸福誉也有二手盘入市，因为距离何棠下站地铁站更近，卖得比一手还贵。 

万科幸福誉2020年一手单价，来源：贝壳找房

万科幸福誉近期二手成交价，来源：贝壳找房 知识城旧村众多，旧改任务不轻。距离知识城南方医院较近的旺村，旧改合作开发商为科学城(广州)城市更新集团有限公司。
日前，黄埔区政府发布了何棠下旧村改造实施方案的批复。何棠下村旧改也成为广州批复实施方案中体量最大的城市更新项目，改造范围内规划总用地面积128.39公顷，计容总建筑面积466.37万平方米，改造成本为133.62亿元。有媒体报道称，负责何棠下村经济联合社拆除改造工作的是广州市景腾房地产投资有限公司，隶属于雪松实业集团有限公司。