【本周头条】

住建部等：印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》

1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等6个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

旭辉永升服务：战略合作彰泰物业

1月7日，旭辉集团和彰泰集团在广西南宁签署战略框架协议，根据协议，旭辉集团与彰泰集团将按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司。新成立的公司总部设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛先生出任平台公司董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔先生出任平台公司总裁。同日，彰泰物业也与旭辉永升服务签署了战略合作协议。根据协议，旭辉永升服务以65%的股权比例入股彰泰物业。

1月4日，《济南市物业管理条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，首次明确了物业管理区域的划分标准，新建楼盘预售或现售备案前应申请划分物业管理区域并向买受人明示。未按规定申请或明示物业管理区域划分情况，逾期不改正的，最高拟处五万元罚款。

12月31日，西安高新区物业矛盾纠纷调解室在都市之门B座1602正式揭牌。调解室由西安高新区交通和住房建设局倡导，企业协会物业分会主导组织成立，是西安市首家由主管部门牵头成立的基层物业矛盾纠纷调解机构。

• 项目拓展

中梁现代服务：进入老年颐养等新领域

近日，中梁现代服务于广东省、河南省、贵州省、湖南省等地接连获取三个住宅及一个颐养院项目，建筑面积合计约75万平方米。

方圆现代生活：连续拓展两个非住业态项目

近日，方圆现代生活成功中标广州市白云区景泰小学2021物业服务项目和海珠区教育发展研究院2021物业服务项目。长大资产管理公司是保利长大全资子公司，主要负责长大公司所属的土地和房产的运营管理，也是保利长大唯一授权开展资产运营管理的单位。

• 战略合作

保利物业：战略合作长大资产管理公司

1月6日， 保利物业战略合作保利长大全资子公司长大资产管理公司，保利长大与保利物业同属保利集团系统内单位

幸福基业：与溧水经开集团达成战略合作协议

1月4日，幸福基业与南京溧水经济技术开发集团有限公司签署战略合作协议，双方将在城市综合服务、住宅物业管理服务、城市空间资源经营三个方面开展战略合作。溧水经开集团定位于园区综合运营服务商，2019年溧水经开区位列江苏省级经济开发区前五。

绿城服务：战略合作新疆兵团国资公司

12月29日，绿城物业服务集团有限公司与新疆生产建设兵团国有资产经营有限责任公司签署城市服务的战略合作协议。绿城服务与兵团国资公司组建合资公司，依托兵团政策以及绿城服务专业化智慧化的服务体系、品牌资源，重点落地环境卫生、城市秩序、绿化养护、城市设施设备运行等多个维度的综合治理。

滨江物业：战略合作萧山交通投资集团

12月28日，杭州萧山交通投资集团有限公司与杭州滨江物业管理有限公司在萧山交投集团举行战略合作框架协议签约仪式。萧山交投是一家成立于2007年的国有独资公司，其业务了涵盖道路建设、轨道交通建设保障、旧城改造、安置房建设、城市更新、土地开发以及其他交通有关资源经营的业务布局。集团总资产约691亿元，信用等级2A+。近年来，集团已先后完成了50余个项目，累计完成投资额约500亿元。

佳兆业美好：股权合作浙江瑞源物业

12月27日，佳兆业美好集团与浙江瑞源物业管理有限公司达成股权合作协议。根据协议，佳兆业美好以10770.6万元收购瑞源物业60%的股权。收并购事项完成后，瑞源物业将成为佳兆业美好间接非全资子公司。

截至2020年9月30日，瑞源物业在管面积逾1,000万平方米，其中住宅物业、非住宅物业分别占在管面积的60%和40%，服务业态涵盖住宅、城市服务、产业园区、商业、公建、场馆等。

旭辉永升服务：战略合作通力集团

12月25日，旭辉永升服务与通力电梯战略合作签约仪式于上海举行。根据协议，双方将在电梯维保、电梯数字化服务等领域展开深层次服务及探索合作。

中梁现代服务：与上海恒润数字科技、安徽天一房地产达成战略合作

近日，中梁现代服务与上海恒润数字科技有限公司在文旅行业签订战略合作协议，基于上海恒润数字科技有限公司在文旅行业方面的布局，中梁现代服务将快速介入文旅项目前期顾问、文旅项目案场物业以及文旅项目的日常物业管理服务等业务， 

• 新设公司

滨江物业：于杭州新设滨博物业，持股100%

1月7日，杭州滨江物业管理有限公司新增投资企业杭州滨博物业管理有限公司。据了解，滨博物业成立于2021年1月6日，注册资本为100万元人民币，法人代表为程燕飞，经营范围包括：物业管理、礼仪服务、家政服务等。目前，其由滨江物业100%持股。 

保利物业：于陕西新设物业公司，持股100%

1月6日，保利物业服务股份有限公司新增投资企业保利陕西物业服务有限公司，保利物业持有其100%股份。保利陕西物业服务有限公司成立于2021年1月，法定代表人为刘旭奔，注册资本为1000万元。该公司由保利物业100%持股。

和泓物业：北京新设红藤房地产，持股100%

1月6日，据悉北京和泓物业服务有限公司新增对外投资北京红藤房地产投资顾问有限公司。据查阅，红藤房地产成立于2013年8月，注册资本为100万元人民币。其经营范围包括投资管理；资产管理等。该公司目前由和泓物业全资持股。

新力物业：于北京设立泛新物业

1月6日，据悉新力物业集团有限公司新增对外投资北京泛新物业服务有限公司（、。据查阅，泛新物业成立于2021年1月5日，法定代表人为尹渊博，注册资本为200万元人民币。经营范围包括物业管理；城市园林绿化管理等。该公司由新力物业全资持股。

保利物业：于陕西新设物业公司，持股100%

1月6日，保利物业服务股份有限公司新增投资企业保利陕西物业服务有限公司。据了解，保利陕西物业服务有限公司成立于2021年1月5日，注册资本为1000万元人民币，法人代表为刘旭奔，经营范围包括：物业管理、房地产经纪、酒店管理等。目前，其由保利物业100%持股。 

 金科服务：联合奎金物业在重庆新设物业公司，前者持股51%

 1月5日，据悉金科智慧服务集团股份有限公司新增投资企业重庆金科奎鑫物业服务有限公司，金科服务持有其51%股份。

万象美物业：于北京新设物业公司，持股100%

12月31日，万象美物业管理有限公司新增投资企业北京万象美信合大湖物业管理有限公司，万象美物业持有其100%股份。

保利物业：于安徽新设保利安徽物业，持股100%

12月31日，据悉保利安徽物业服务有限公司（新增对外投资企业保利安徽物业服务有限公司。据查阅，保利安徽物业成立于成立于2020年12月30日，法定代表人为刘宝裕，注册资本为1000万元。公司由保利物业100%持股。

• 收并购

旭辉永升服务：收购青岛煜平投资公司99.8%股权

1月7日，上海永升物业管理有限公司收购青岛煜平股权投资合伙企业（有限合伙）99.1736%股权。据查阅，青岛煜平成立于2020年12月29日，注册地为山东省青岛市即墨区，经营范围包括自有资金投资的资产管理服务；以自有资金从事投资活动。永升物业收购后，青岛煜平由永升物业持股99.1736%，余一成持股比例由100%降0.8264%。

弘阳服务：2.16亿元收购汇得行物业80%股权

12月31日，弘生活物业管理、汇得行物业控股及目标公司订立股权转让协议，据此，弘生活物业收购目标公司80%股权。收购事项的代价将为人民币2.16亿元。目标公司为一家根据中国法律成立的有限公司。目标集团主要从事于中国湖北省提供物业管理服务。于本公告日期，目标集团在管物业的总建筑面积约为1.77百万平方米。 

合景悠活：收购广州润通物业80%股权

12月30日，据悉合景悠活集团控股有限公司发布公告称已完成收购广州市润通物业管理有限公司80%股权。12月7日，合景悠活集团控股有限公司发布公告称，于2020年12月7日（交易时段后），本公司的间接全资附属公司合景悠活拟收购广州市润通物业管理有限公司80%股权。 

• 多种经营

碧桂园服务：联合德琴阳光新设特色产品公司

12月30日，碧桂园生活服务集团股份有限公司联合西藏德琴阳光庄园有限公司成立西藏德琴特色产品有限公司。德琴特色产品成立于2020年12月25日，注册资本为300万元人民币，法人代表为刘学婷，经营范围包括：粮食加工食品生产、食品经营、日用百货销售等。

富力物业：2021年首届富邻年货节火爆开启

富力物业首届富邻年货节于2021年1月1日开启。本次年货节以“好货提前购，让爱先回家”为主题，首次将活动搬到线上平台，在避免线下聚集引起疫情防控期间隐患的同时，又最大程度满足业主采购需求。让业主足不出户就能和邻里一起“逛集市”，享受实在、便捷的年货采购体验。

宋都服务：全球招股

12月31日，宋都服务发布全球招股公告。公告称，拟全球发售8亿股，其中，中国香港发售8000万股，国际发售7.20亿股。预计每股发售价格0.21港元-0.29港元。公司股票代码9608，预计2021年1月18日正式登陆港交所。

截止6月30日，宋都服务在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司（当中大多数位于浙江省），向33项物业（包括16项住宅物业及17项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为640万平方米。

建发物业：正式港交所上市

12月31日，建发物业管理集团有限公司正式在港挂牌上市，股票代码为02156.HK，成为年内第17只物业股，中金公司担任独家保荐人。建发物业本次采取罕见的介绍方式上市，即无需拿出股票向社会公众销售而直接申请上市。根据12月23日建发国际（01908.HK）的一份公告，公司向合资格建发国际股东宣派每持有一股建发国际股份获发一股股份，分派合共约11.77亿股股份（相当于建发物业的全部已发行股份）予以满足。 

荣万家：启动全球招股，发行9400万股

12月31日，荣万家发布全球招股公告。公告称，拟全球发售9400万股，其中香港发售940万股，国际发售8460万股。每股发售定价13.46港元-18.36港元。公司股票代码2146，预计2021年1月15日正式登陆港交所。

正荣服务：再获控股股东增持33.8万股，在管面积突破4000万㎡

12月30日，正荣服务控股股东伟正已按每股股份约3.96港元的平均价格于公开市场购买合共33.8万股公司每股普通股，总额为1,339,630.00港元（不包括相关交易费）。本次股份收购后，伟正持股增至513,035,500股股份，占公司于公告日期已发行股本总额约49.45%。

• 市场表现

住建部发布利好政策，本周物业股整体大涨10.12%，旭辉永升服务上涨36.90%居首，银城生活服务、融创服务、世茂服务、金科服务及中海物业物价物企股价涨幅均在30%以上，建发物业下跌9.35%。

（可点击查看大图）

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