乐居财经 林振兴 1月8日，SOHO中国租赁表彰会在线上举行，SOHO中国董事长潘石屹出席并回答媒体问题。

潘石屹表示，五年前，研究长租公租模式，前后研究一两个月，他发现中国现在金融环境和税收背景下，做长租公寓有两类人：骗子和傻子。骗子没有想长远发展，傻子是账没算明白就进去了。因为租办公楼比公寓回报高，在中国公寓回报率在1%，办公楼回报率超过3%，但银行贷款利率4%＋。如果把银行钱拿过来，想靠租金覆盖成本，说明没有把账算明白。

所以，他认为长租公租暴雷是庞氏骗局在房地产的变种，长租公寓在中国市场是非常难的。