观点地产网讯：12月30日，香港政府公布下一季卖地计划，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出，值得留意的是，在下一季预计出售黄竹坑站第6期后，港铁手上的土地储备已经所剩无几，余下的锦上路站第2期、八乡维修中心、小蚝湾车厂，以及改划中的通风大楼等都预计不会在短期内成为熟地，因此未来几年铁路上盖的地皮供应很可能处于一个真空的状态。

叶文祺指，对于政府今年度土地供应预计能够勉强达标感到不意外，因为以往如果当年的官地供应较低的时候，政府亦习惯在财年最后一季推出铁路上盖或透过私人补地价项目填补，以避免土地供应不达标。

叶文祺为下一季将首次发售来自古洞北新发展区的地皮感到欣喜。现时卖地表中有两幅位于古洞北内的地皮，两幅都正正在未来古洞站的旁边，位置优越。而且随着政府已经公布北环线第一期古洞站将于2027年竣工，相信此幅地皮会对日后新发展区的地价会有指标作用。另一方面，已经公布的公屋建造计划亦开始计入来自东涌东填海的供应，可见新市镇开发是有效率的造地方法，希望未来政府能够继续抓紧大片规划造地模式的进度，确保公私营房屋两方面的供应都能够大幅改善。