奇志科技联合创始人李秉骏：在地产数字化革命中，如何用三维数据打通企业任督二脉
地新引力 赋能数字化升级的 2020-12-18 14:38 3.9w阅读
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12 月 9 日，由克而瑞主办的第三届 CIOC 地产智能科技峰会在上海举办，会上，头部房企、物企、地产科技企业的相关负责人齐聚一堂，分享各自的真知灼见。现场，奇志科技联合创始人兼产品负责人李秉骏发表了《在地产数字化革命中，用三维数据打通企业任督二脉》的主题演讲，通过三个故事，分享了无人机数据如何实现工程管理的数字化升级。• 奇志科技主要利用工业 4.0 的思维和技术，通过「 IoT设备、数字化能力、灵活服务」这三板斧，在效益优先的前提下，为房企提供数字化服务。• 数字化升级是房地产行业历史进程中的一个章节，奇志科技会不断引入 IoT 技术，用合理的数字化手段抹平信息差，为房企提供有效的决策支撑。大家好，我是奇志科技联合创始人李秉骏，同时也是公司的产品负责人，换句话说，就是奇志科技的产品经理。通常情况下，产品经理最关心的是自己的产品和用户，上台之前我是大家（房企）的用户，因为我需要买房、租办公室，希望听完我的分享，在座的各位可以成为我的用户。今天我不讲人工智能，不讲黑科技，这些技术、趋势可能大家都知道。但是，大家今天来参会肯定希望有所收获，能找到有关数字化升级的答案。所以，我今天主要讲实践和应用。第一，困难的问题。在三道红线、限购限贷等政策影响下，房企如何管控成本，如何做规划；第二，专业的问题。也就是在工程、设计等专业领域所面临的问题；第三，麻烦的问题。在全过程工程管理、运营中，如何解决信息不透明、数据孤岛等问题。换个角度来看，这其实也是数字化要解决的问题。奇志科技主要聚焦解决的问题是「麻烦的问题」，主要利用工业 4.0 的思维和技术，为开发商解决施工建造过程中「麻烦的问题」。现阶段，奇志科技主要通过 IoT 设备、数字化能力、灵活服务三板斧来为房企提供数字化服务。今天，我主要通过三个故事来阐述奇志科技如何用无人机、三维空间数据，来帮助房地产开发商实现工程管理的数字化升级。
第一个故事：没有感情的机器2018 年，一位房企负责人告诉我们，他们一个项目的土方工程亏损了上亿元，问我们能不能解决这个问题，最起码要算准土方量。于是，我们说干就干，当时和另外一位合伙人用 5 天时间跑了 5 个省份的 9 个地产项目，发现其中 1 个项目的地形标高点数据存在异常。也正是这趟旅程，让我们将无人机数据服务锁定在土方工程领域，并在后来将这一场景不断在各个项目上复制。截至 2020 年，我们已经和 8 家房企达成了集团层面的战略级合作，为近 100 个房企的 1000 多个项目提供无人机数据服务。我们用 1/10 的成本， 5 倍的人效，帮助房企完成了过去他们无法进行的土方成本管控工作。在服务多个项目后，我们发现，在投拓拿地、开发建设等阶段，土方工程都很容易出现问题。比如，在投拓拿地环节，如果对现场地形地貌不清楚，会造成后期建设与设计时预估成本相差甚远的情况；在开发阶段，也有很多无法预知的风险，但倘若在开工前能获取真实的地形地貌数据信息，就可以降低设计修改、工程返工的风险；在基坑设计环节，如若能精确评估开发成本、技术难度，则能更好地平衡收益。不难看出，仅仅是土方成本管理这件事，风险就动态地存在整个开发过程中。若依靠传统人工方式去管理，不仅效率低、成本高，且存在篡改风险。我们的产品奇志动联 MeshKit 可以很好地应对这一问题，无人机作为一台没有感情的飞行机器，获取的数据公正、客观，规避了人为篡改数据的风险。关键的是，从图像采集到三维点云的数据处理过程，都在云上自动完成，并且数据可以跟踪项目开发进度，为不同环节的决策提供支撑。
第二个故事：让没有感情的机器人「谈恋爱」在服务房企的过程中，我们会和五六个部门打交道，发现房企内部本身部门墙、专业壁垒就形成了天然的数据孤岛。我们经常会遇到这样的问题：工程部门会担心施工方不承认数据，设计部门会等现场有数据后才能调整设计方案等等。那么，如何才能让数据在不同的部门流通呢，这就是今天要讲的第二个故事——如何让没有感情的机器人「谈恋爱」。为解决这一问题，这两年里，我们构建了标准的软件工具、开放的产品体系、完整的 SOP，并和各个房企的系统做对接，保证无人机采集的数据信息可以在内部共享。以我们服务的万科徐州新淮中心为例，最开始，我们从土方工程介入，后期采集的数据为工程、成本、设计、营销等各部门提供数字化服务。项目部每周都会采用我们的软硬件进行数据信息的采集，并应用于日常土方进度的监控。
后来，由于积攒了超高清的正射影像图和实景三维模型，又将日常采集的多媒体资料，生成影视级别的宣传材料，用于进度汇报和项目的招商。现在，我们已经为上千个房地产开发项目提供无人机数据，为房企提供稳健的 SaaS 服务，用「IoT设备+数字化能力+灵活服务」的形式，在效益优先的前提下，为房企提供解决方案。当没有感情的机器「谈恋爱」后，就开始生产有血有肉的数据。同时，随着使用奇志科技的产品和服务越来越深入，越来越多的房企希望将麻烦的事儿将给我们。比如，在文旅项目的设计、决策管理中，最麻烦的是持续进行成本优化和方案规划。去年我们服务的一个文旅项目，最早希望可以将无人机获取的地形地貌信息用于设计规划，但由于项目占地面积大，且包含山体、水体，如依靠人工测量方式，需要一个月才能完成采集工作。当时针对这一项目，我们采用「无人机+无人船」，对山体、水体进行数据采集，并在云端将所有点云数据进行融合，前后3天时间便完成了数据报告的输出。最为关键的是，根据无人机采集的地形数据信息，项目方还输出了经济模型测算，最终输出规划方案，锁定首开区域，真正做到了数据驱动决策。以上三个故事其实是过去两年经历的冰山一角，我们还将现场的三维点云数据结合 BIM 技术，为用户提供高效的地库成本优化方案。相信在场的 CIO、工程总们都看过不少高精尖的科技，但为什么这些技术没有大规模落地呢？除了一部分 IoT 设备的成本偏高之外，还有很重要的原因是缺乏合理的数字化手段和灵活的服务能力。合理的数字化手段，指的是让 IoT 设备更专业地服务房地产开发商、施工方、设计方。在此基础上，也需要提供极高的易用性、极简的部署模式。比如在施工管理环节，大家肯定都注意到了「实测实量」这一场景，市面上不少企业都在使用激光雷达来实现场景落地，但使用上并没有足够简单，软件及数据平台还存在大量的优化空间。目前，我们也在这个场景上做深度研发，不过这里先卖一个关子，如果奇志科技来做，一定会 Think Different.此外，奇志科技还会为房企提供包含「交易」和「交付」两部分的灵活服务。技术的普及往往都需要一个过程，尤其是在商业化落地过程中，更需要灵活的服务模式。当下，奇志科技主要提供产品部署、全包两种服务模式。产品部署其实更像 SaaS 模式，硬件成本几乎可以忽略不计。全包模式则可以让客户更直接地体验和使用奇志科技的数据服务。总结来看，IoT 设备、数字化能力、灵活服务这三板斧，使得奇志科技的无人机数据服务在房地产行业内实现了规模化推广、深度应用。数字化升级是房地产行业历史进程中的一个章节。在这个过程中， 有困难的问题、专业的问题，也有麻烦的问题。未来，奇志科技会不断引入 IoT 技术，用合理的数字化手段抹平信息差，为房企提供有效的决策支撑，用灵活的服务为行业解决麻烦的问题。最后，希望可以通过今天分享的三个故事，在未来持续用三维数据帮大家调气血、通经脉。相信，未来的房地产公司，一定都是科技公司。声明：文中图片除注明来源外，均源自网络，如涉版权，敬请联系删除。 十一月精选
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