乐居财经 严明会 12月13日，聚焦大循环 助力新消费——全联房地产商会2020年会在北京举行。

当代置业（中国）有限公司执行董事、总裁 张鹏出席活动，并针对“如何在城市更新领域寻找机会、规模性开发”议题表示，当代置业这两年也对所谓的城市更新做了内部的研究和探讨，实际上是三个所指：第一个是趋势所向，由于城市化率每年增加大约一个百分点，所以地产开发商增量可持续性不长久，不管是被动还是主动，地产商花时间研究的城市更新。

第二是政策所指，国家把城市更新作为国家战略，所以指挥棒指到哪企业往哪打。

第三个是居民所需，张鹏提出，今年3月疫情刚过时，当代做了一次绿色宜居社区更新的大调研，意在做增量，在疫情以后，对户型、出行，对整个小区各项设施、设备服务的一些新的考量。

根据居民的不满意度调研结果显示，30%都来自老旧小区，这一块实际上已经形成了非常大的市场，虽然做这个业务的收入如同“绣花针”，但据当代置业研究得出，企业确实需要拿出精力来组织队伍做城市更新，要当成一个商业模式去研究。

张鹏在现场提出，民营企业参与到老旧小区改造有一定难度，企业需要发挥资源禀赋做城市更新，在城市更新的众多领域中，企业需要找到擅长的事情、想做的事情，把它作为一个事业真正的抓起来。