乐居财经 吴文婷 12月2日，恒大物业（06666.HK）正式于港交所主板上市，开盘报8.85港元，涨0.57%，总市值约956.76亿港元。

       据乐居财经了解，恒大物业的历史可追溯至1997年，受惠于恒大急速扩展，现已成为中国最大、增长最快的综合物业管理服务提供商之一。作为全方位的物业管理者，其管理多元化的物业组合，涵盖中高端住宅物业、商用物业、主题乐园等。

       从业绩上看，恒大物业的收入由2017年的43.99亿元（人民币，下同）增至2019年的73.33亿元，净利润由2017年的1.07亿元增至2019年的9.31亿元，净利润复合增长率达195.5%。

       截至今年6月30日，其已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务，覆盖22个省份、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。

       与业内大部分企业相似，恒大物业在项目获取以及营收上对母公司的依赖程度较高。招股书显示，2017～2019年及2020年6月30日止六个月，其就恒大集团所开发物业提供物业管理服务的收入，分别占物业管理服务的收入99.8%、98.9%、98.4%及98.8%。

       不过，此前恒大物业方面在上市推介会上解释称，过去其专注于管理现有的项目，虽然项目多数源自于母公司，但项目在销售之后，服务的是小业主，以收入来源统计，2017年至2020年上半年，恒大物业服务的独立第三方占比从55.8%增长至64.1%。来自于母公司管理收入在逐年下降，收入结构在不断优化。

       此外，按照其说法，将大力进行第三方项目的拓展及并购，上市募集资金的65%将用于战略性收购及投资。