临近月底，广州卖地不停！

11月27日，广州一口气出让4宗商业、商住用地，揽金609381万元。

其中，增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块，被外企新加坡丰树集团以底价112400万元、楼面价11995元/㎡揽入囊中。

另外，广州市洪圣沙建设投资有限公司一口气拿下黄埔洪圣沙岛3宗商地，总成交价496981万元。地块靠近在建地铁7号线二期洪圣沙站。

一起看看地块具体详情~

增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块

宗地面积：24659.54㎡

土地性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

成交价：112400万元

楼面价：11995元/㎡

竞得人：新加坡丰树集团

据悉，丰树集团是一家领先的多元化地产开发、投资及资本管理公司，业务涵盖办公、零售、物流、工业、住宅、企业住宿/酒店式公寓和学生住宿物业，总部位于新加坡。

目前，丰树集团已在广佛投资开发了多个项目，如广州的丰树美国工业村和铭丰广场项目，佛山的南海怡丰城项目。

地块位于广汕公路南侧，位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，交通便捷。

目前地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科惠花园等商住楼盘地块，周边有广州科教城、富士康科技小镇等，有良好的商住氛围。一手房价格在基本在“2字头”以上，二手房价格在1.8-2.2万元/㎡左右。

地块需配建文化活动站、社区居委会、老年人星光之家、体育运动场馆、居民健身设施用地。

黄埔区洪圣沙岛HP-HSS-01地块

宗地面积：143557㎡

土地性质：商务兼容商业及娱乐康体、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽、体育设施兼容商业用地

成交价：142095万元

楼面价：9290元/㎡

竞得人：广州市洪圣沙建设投资有限公司

黄埔洪圣沙岛位置

地块性质为商务兼容商业及娱乐康体、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽、体育设施兼容商业用地，地块总用地面积143557平方米，计容建面152954平方米。地块起始价142095万元，起拍楼面价9290元/㎡。

黄埔洪圣沙岛HP-HSS-02地块

宗地面积：92043㎡

土地性质：商务兼容商业及娱乐康体用地

成交价：127772万元

楼面价：8516元/㎡

竞得人：广州市洪圣沙建设投资有限公司

地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地，地块总用地面积92043平方米，计容建面150037平方米。

黄埔洪圣沙岛HP-HSS-03地块

宗地面积：192010㎡

土地性质：商务兼容商业及娱乐康体用地

成交价：227114万元

楼面价：7650元/㎡

竞得人：广州市洪圣沙建设投资有限公司

地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地，地块总用地面积192010平方米，其中城市道路用地面积 27348平方米，绿地用地面积80065平方米，计容建面296880平方米。

根据三宗地块的出让条件，竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个。项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资不少于25亿元）。

项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛。

项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元。

规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元。

洪圣沙是黄埔区珠江河道的一个江心岛屿，西邻长洲岛，东连大吉沙。洪圣沙岛位置优越，是广州珠江黄金岸线的重要功能区。此前，广州市规划局优化规划方案出炉，将集中建设游轮码头和休闲旅游。

据了解，七号线二期洪圣沙站位于广州在珠江出海口的洪圣沙岛上。该岛屿和周边没有公路桥梁接驳，目前还没有大面积开发，是名副其实的孤岛，施工环境和特殊性在广州在建地铁站中较为罕见。

截止到目前，七号线二期土建工程累计完成21%。11座车站全部进行土建施工；11个区间中，4个进行土建施工，其余7个进行前期准备。

据今年6月16日，广州港股份有限公司（601228）发布关于黄浦区洪圣沙土地交储的进展公告文件显示，洪圣沙码头将实施搬迁重建，位于黄埔区长洲洪圣沙地段土地交由黄埔区土地开发中心收储。