祥生物业实控人 陈国祥

【编者按】在物企IPO浪潮下，它们仍隐身房企背后，或积极筹划，或蓄力深耕。它们规模几何，股东是谁？乐居财经起底系列，挖掘“隐形物企”的成长故事。本期关注祥生物业。

乐居财经 邓鑫妮 发自杭州

陈国祥终于在68岁这一年圆了上市梦。

11月18日，祥生控股集团（HK:02599）正式登陆港交所。出席敲钟仪式的，是陈国祥和儿子陈弘倪。事实上，祥生的权杖，陈国祥已经交给陈弘倪了。

陈国祥的“退休”早有端倪。2018年底，陈国祥便辞去祥生物业服务有限公司（下称：祥生物业服务）董事长一职。

与祥生控股集团的家族接班不同，祥生物业服务随后的两任董事长皆为职业经理人，如今的掌权人是倪凯峰。

虽然陈国祥已经退出管理层，但他对祥生物业服务的影响并未因此消失。据祥生控股集团公告显示，祥生物业服务由祥生实业拥有98%及朱国玲（陈国祥配偶）拥有2%，而祥生实业由陈国祥拥有99%及陈弘倪（陈国祥之子）拥有1%。

1995年，陈国祥落子诸暨，成立祥生地产。四年后，开始在浙江绍兴开发住宅项目。也正是这个机会，让陈国祥萌生创办物业公司的想法。次年，服务于祥生地产的祥生物业服务便已落地。

经过20年的发展，祥生物业服务主要为祥生地产及其关联公司提供物业管理服务和销售管理服务。

截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，以及截至2020年4月40日止四个月，祥生物业服务集团分别管理29家、42家、76家及78家物业项目，约占祥生控股集团同期物业项目（就物业管理服务产生服务费）总数的96.7%、97.7%、98.7%及98.7%。

销售管理服务方面，截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，以及截至2020年4月40日止四个月，祥生物业服务集团分别提供约人民币2730万元、8620万元、1.24亿元及1480万元的服务。

祥生物业服务上一次出现在人们视野中，还是在5月。祥生控股集团为重组上市，出售旗下物业公司——岫岩满族自治县祥生越都物业有限公司。祥生物业服务扮演好自己的角色，默默接了过来。

在规模增长方面，祥生物业服务向来依赖于祥生控股集团。据招股书披露，祥生控股集团交付的建筑面积预计将由2020年约480万平方米，增加至2021年和2022年分别约590万平方米、670万平方米。

陈国祥最初的目的似乎达到了，随即放下管理大权。可是从祥生物业服务“隐退”不到一年，陈国祥又开始盘算从祥生控股集团“退休”。

2019年上市前夕，陈国祥便不再出席祥生控股的董事会议，直接由儿子陈弘倪接班，担任公司总裁。今年10月29日，祥生控股集团在线上举行IPO新闻发布会。陈国祥不见踪影，行政总裁陈弘倪成了“主角”。

陈国祥完成上半场，下半场交给了陈弘倪。但是在陈国祥的时代，高速增长让祥生控股集团背上不轻的债务。招股书显示，在2017年、2018年、2019年，祥生控股集团的净资产负债比率高达1380%、740%、360%。

今年9月，监管部门要求房地产企业在 2023 年 6 月 30 日前完成降负债的目标。高净负债率和不能放松的发展速度，让祥生控股集团陷入艰难抉择。

业内人士表示，房企为了降低负债，大部分采用增加股权融资的方法来获得非债类资金。除了定向增发以外，就是把非地产开发的资产剥离后单独上市，如今房企拆分物企上市，便是如此。

曾经的“主角”陈国祥，一手将祥生控股集团送进港交所。但这场上市之旅并未结束，正如陈国祥自己所说，“今天是祥生控股集团的新起点。”一个主角的离场，必将有新的主角出登上舞台。对于祥生集团而言，祥生物业会是下一个走向资本舞台的主角吗？

本文标签:祥生物业,陈国祥,起底隐形物企,物业K线

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