乐居财经 范慧茹 发自合肥

“经过20余年的发展，恒大目前已经成长为中国标准化运营的综合物业服务龙头企业。”胡亮言语间充满了自豪感。

递交招股书仅54天，恒大物业于11月22日召开上市媒体发布会，宣布将于12月2日正式在香港联交所主板挂牌交易。

出席此次线上发布会的是恒大物业执行董事兼总经理胡亮、副总经理王震和安丽红。

股份代码6666.HK，23家豪华基石投资者助阵，上市进程想慢都难。

23家基石投资者助阵

乐居财经从会上获悉，本次基础发行规模约为16.2亿股，其中包括50%新股和50%旧股，总发行规模占公司发行后股本的15%，在基础发行以外还会有标准的15%超额配授权。香港公开发售和国际配售分别占本次发行规模的10%和90%。

本次发行的价格区间为每股8.5港元至9.75港元，共有23家基石投资者提前确认参与本次发行，以价格区间终端计算，既是投资者合计将认购约7.9亿股，相当于总发行规模的48.7%。

华泰国际、瑞士银行、农银国际、建银国际、中信证券及海通国际为本次IPO的联系保荐人。时间表方面，香港公开发售将于明天11月23日上午9点开始，直至周四11月26日中午12点结束，公司的股份预计将于12月2日正式在香港联交所主板挂牌交易。

会上，恒大物业执行董事兼总经理胡亮对公司情况做了简要介绍。恒大物业集团成立于1997年，截止2020年的6月30日，已经布局覆盖超过200国内280个城市，已经签约，并且服务项目1354个，合约管理面积为5.13亿平米，在管面积为2.54亿平米。

净利润复合增长率195.5%

在答记者问环节，就恒大物业过去三年净利润的快速增长在未来能否持续的问题，恒大物业执行董事兼副总经理安丽红表示，力争净利润维持在行业领先的水平。

她首先解释了集团业绩增长的主要原因，第一就是业务持续的在增长，然后带来的规模效应。每年有大量的物业费单价较高的优质项目的增加，确保了公司收入更加持续且稳定。

主要表现在管面积，从2017年的1.38亿平方米，增长至2020年上半年2.54亿平方米。物业管理费的月度单价是从2017年的2.05元，提升至2020年上半年是2.22元，车位管理费2020年上半年实现收入是3.65亿元，完成了2019年95.3%的业绩，有效的摊薄了公司的运营成本。

第二方面就是完善了标准化的管控体系，推行一个标准就可以覆盖全国的项目，确保品质的同时有利于资源的共享和效能的提升，同时也优化人力成本结构，恒大物业的人工成本也在逐年的下降。物业行业的特点是轻资产，管控住了成本，就是降低了综合成本。同时她表示，恒大物业也在简化决策流程，严控成本费用的开支，提升管控效能，然后来推动利润的增长。

第三点是积极的采用科技赋能手段管控项目，力推降本增效措施，提升整体的利润率。

第四是在优化业务布局，力推社区增值服务的业务的发展，收入从2017年的5.7%上升至2020年上半年11.1%。2020年上半年实现的收入是5.1亿，接近2019年全年的水平，毛利高达65%，带来更高的利润空间。

第三方收入占比64.1%

就母公司依赖和收并购问题，管理层解释，首先，恒大物业作为恒大集团下属的集团公司，是单独独立运营的，过去可能更多的是专注于管理已有的项目，虽然多数是源自于母公司所开发，但是项目实际作为物业管理行业来说，项目实际在交付之后，服务的对象更多的是千家万户的小业主本身。

以整体的收入来源统计的话，从2017年到2020年的上半年，恒大物业来自于独立第三方的收入占比，从原有的55.8%增长到截至2020年6月30日的64.1%，那独立第三方的收入占比是不断持续的在提升的一个过程。

相应的来自于母公司的这种关联收入部分，是逐年在下降的一个状态。管理层强调，恒大物业整体的收入结构本身就是在不断优化的一个过程。

第二个方面，管理层透露，恒大物业从2019年开始，其实已经开始关注对外的拓展以及收并购市场，在今年的6月份，也正式成立了投资拓展团队。在成立投资拓展团队之后，恒大物业的项目外拓以及对外的收并购方面，整体的进展也非常的迅速。6~9月份，已经完成了有5家区域型的独立第三方物业公司的一个收并购的工作。总的在管面积大约为772万平米左右。

在上市之后，公司也会将持续的加大力度，在第三方的对外拓展，以及相应的对外收并购的一个策略方面，加强整体的工作力度。

同时，上市募集资金用途，计划65%左右将用于对第三方公司的收并购工作，管理层表示，相信随着以上的相应举措持续的进行，恒大物业源自于独立第三方的管理面积部分将实现逐步的增加。