乐居财经 吴文婷 11月19日，融创服务（01516.HK）正式于港交所主板上市，开盘报11.54港元，跌0.52%，总市值约346.2亿港元。

       据乐居财经了解，作为融创中国旗下的物业管理服务商，融创服务从8月6日交表至今，已然得到资本市场的极大关注。腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本作为其四名基石投资者，已分别认购1.5亿美元、1亿美元、6000万美元及6000万美元。

       从业绩上看，2017～2019年，融创服务实现收入分别为11.12亿元（人民币，下同）、18.42亿元、28.27亿元，年复合增长率为59.5%。利润由2017年的4300万元增长至2018年的9830万元，并进一步增长至2019年的2.70亿元，年复合增长率为150.7%。

       在管面积方面，截至2020年6月30日，其合约总建筑面积达2.32亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市。管理660处物业，包括418处住宅物业及242处非住宅物业，在管总建筑面积达1.05亿平方米。

       值得注意的是，2017～2019年，融创服务管理融创集团（以及其合营企业及联营公司）开发的物业所产生的收入占比分别为99.4%、99.1%、99.6%。而来自外拓项目的收入贡献均不足1%。

       不过，按照其说法，为拓展客户群及减少对融创集团的依赖，自2019年起采取了一系列措施积极开展项目外拓，包括搭建从集团、区域平台到项目的市场外拓体系，并制定系统的激励制度等。自2019年起至2020年8月31日，累计获取提供物业管理服务的外拓项目合计43个。