乐居财经 凯越 11月16日至18日，以“谋变焕新 创造未来”为主题的中国商业地产行业（第十七届）2020年会在成都世纪城国际会议中心举办，聚焦“双循环下商业地产的机遇与挑战”，探寻行业“新战略、新消费、新运营、新机遇”，共谋后疫时期商业地产的新方向。乐居财经全程报道。直播》》

红杉资本中国基金投资合伙人苏凯参会并发表演讲。他表示，购物中心去零售化倾向与零售创新，需要超级体验打造心智高度，心智即入口。如今，购物中心的价值被重新定义，规模不再是唯一的指标，甚至不再是最重要的指标。

商业地产本质是投资驱动的资源型，如今商业环境和价值点也在不断发生变化。最开始是位置便利的时代，就是抢位置；后来是基础物业的时代，规划建造效率，给品牌提供了必要的空间和必要的建筑，让品牌有栖身之所，打造出繁荣的商业中心。但未来，这些只是基本，而不是全部了，消费者需要更强的空间体验，这时候设计和内容的创新会变得越来越有价值，这些年来很多新品牌的诞生对设计的理解和尊重也换来了很好的回报。

以最好的空间打造，以最好的形式跟消费者互动、经营粉丝，这就是设计和金融创新。只有这样商业的价值才能不断的被盘活，重资产和轻资产是金融的夜袭，是杠杆的两端，但是商业的本身不管是轻重资产，从位置到建造到设计的力量和内容创新，我认为这些才是根本的落脚点。