20年前，广州南边，“华南五虎”在番禺造了一座住宅大城；彼时，广州北部，港商新世界中国地产打造的住宅大区-岭南新世界横空出世，同样不输气势。

此前乐居君实探了番禺华南板块大盘万科欧泊、广州雅居乐花园，今天我们再次把目光聚焦大型社区——白云岭南新世界。

说起白云的住宅板块，不得不提大名鼎鼎的嘉禾望岗。地铁2/3/14号线在此交汇，让嘉禾望岗名声大噪。

地铁2号线是连接广州南北的命脉，从嘉禾望岗可直达广州南站；地铁3号线直通天河，同时也是广州“最堵”线路；地铁14号线则是市中心与知识城的重要通道。

小区靠近嘉禾望岗地铁站，步行可达，9-10个站直达珠江新城和体育西路，去珠江新城上班十分便捷，吸引了众多买家和租户。

我们先来看一下~

20年房价翻了20倍


岭南新世界位于白云大道北，是老牌港商新世界中国地产早年在白云打造的一个大型社区，小区建筑年代约2001-2008年。社区内共有126栋住宅，约7000户。

2000年，岭南新世界首次开盘售价仅2000元/㎡左右，大批白云公安分局和南航人员纷纷抢购。不过，由于楼盘大，配套差尚未完善，位置偏安一隅，当时，许多购房者并不看好这个楼盘，周边多个后期开盘的价格都比它高。

直到2009年，岭南新世界引进的华师附小正式开学，楼盘附近的地铁三号线开通在即，小区的房价才破万元大关。

如今，经过十多年开发，三条地铁线路开通，”华师系”幼儿园和初中落地，名牌超市进驻，小区挂牌价早已破4万元/㎡，20年房价翻了20倍，小区作为板块的大型配套社区“霸主”地位奠定。


手握王炸学位，小区C位出道


“配套、学位、户型”三辆马车，是大多数购房者上车需要考虑的需求。

比起房价涨幅，岭南新世界最大的亮点是配套成熟、学位优质。

学位方面，小区对口小学是华师附中实验小学，对口中学有培英中学（直升）和华师附中新世界学校（摇号）。

据中介称，相比越秀、天河的教育资源，培英中学比较一般。而华师附中由华南师大附中和新世界中国地产联合创办，属于华师附中系民办学校，招收部分业主生源，中考成绩排在白云区第三，在白云区算是不错的学校，口碑比培英中学好。

小区内配套有华师附属幼儿园。对于重视教育的广州买家来说，华附系+培英系组合，足够吸引人。

配套方面，去年，小区正门50万㎡的云门NEW PARK正式开业，据说是一座1.5公里的中轴超级商场。内部有盒马鲜生、东海酒家、影院、星巴克、优衣库等，整体档次高，也算是提升了“睡城”嘉禾望岗的含金量。

小区东门出来就是双城芸步行街，百佳超市、若比邻超市、健身房、KTV、美食街等应有尽有，吃喝住行一站式搞定。

小区里面有游泳池、华润万家、百佳超市、7-11、钱大妈等店铺......足不出户，涵盖生活所需的方方面面。对于重视生活休闲娱乐的买家而言，这是一个大大的加分项。

不过，小区也并非没有缺点。尽管小区环境较好，但周边旧村、外来人员杂等问题饱受诟病，嘉禾地铁站附近五类车横行，给周边的居住环境打了不少折扣。

另外，三线换乘的嘉禾望岗站，上下班高峰期拥挤程度堪比“地狱西”，让许多在此居住的上班族通勤叫苦不迭。

小区均价在4.3-4.5万元/㎡左右，4字头高位价格，在整个片区而言并不低。


小区为湖景园林，环境清幽


作为嘉禾望岗板块最大的社区，岭南新世界是老牌港商开发，小区物业管理良好，小区干净整洁，环境舒适，可以说非常对得起1.8元/㎡的物业管理费。

小区是湖景园林式构造，中心地带坐落一个湖泊，碧波荡漾、清风徐来。小区绿化率高达35%，以中低层或小高层建筑居多，最高不超过18层，有些单位可望白云山景，居住体验好。

乐居君看的一套房位于电梯8楼，2梯4户，建筑年代2008年。房源为76.6㎡2房，挂牌价325万元。

小区阳台正对着空港大道和一个大型商场，车流量大，屋内受噪音影响大，站在客厅能明显听到较大的噪音传来。介意的买家可以重新装上隔音玻璃和新风系统，保证屋内空气流通。

抛开这个缺点，房源还算可圈可点。户型格局方正，客餐厅面积近30平米，看起来十分宽敞。各个房间、厨房、洗手间采光都不错，没有暗房。

卧室带有飘窗，厨房带有生活阳台，可以晾晒衣物。

不过，房源朝向西南，“西晒”现象会导致室内温度比较高。主卧同样朝着空港大道，噪音大。

第二套房位于四楼，房源建筑年代在2004年，是较早一批的房源。房子2梯6户，户型75.4㎡2房，挂牌价330万元。从现场来看，房子的装修保养一般。

阳台是圆形的，比起前面的方形阳台要窄许多，栏杆已经生锈，可以看出岁月的痕迹。由于楼层较低，房间和阳台有绿树遮挡，肆意生长的树木，甚至要爬进阳台，景观视野不是特别开阔。

生活阳台还挺宽敞，可以置放冰箱、洗衣机。房子朝东向，各个卧室采光都不错。

另一套房源同样位于低楼层，5楼， 户型85㎡2房，挂牌价329万元，单价仅3.87万元/㎡，比上一套价格更笋，可以说是整个小区均价最低的一套房源了。

该房源户型朝北向，一般而言，北向房源价格比阳光充足的东南向房源更低。

不过这一套房源采光不错，由于此前房源出租，房子的装修保养不是特别好，主卧只有一个床垫，窗台有些老旧。厨房带生活阳台。

如果对低楼层无感的买家，可以看下下面这2套高楼层房源。

这套房源位于顶楼14楼，建筑年代同样是2004年。房子户型85㎡2房，挂牌价370万元，单价4.35万元/㎡。

房子阳台可以望见小区湖景，一眼望去，满眼皆是绿，花园景观养眼，视野十分开阔。

房子的装修保养还算不错，竖厅设计，户型朝南向，客厅十分开阔，光线充足。尤其是85㎡做2房，2个卧室的房间十分宽敞。

从卧室望出去，可以见到新盘新世界云逸，该盘紧挨岭南新世界，在售建面约80-180㎡三至四房产品，价格约为5.5万元/㎡。

另外一套房源位于次顶楼17楼， 2梯4户，83.45㎡2房，朝向北视野非常宽敞舒适，房间和客厅通透明亮，通风十分棒，在屋内可以感受到气流穿过。阳台面积也很宽敞，对面可以望见新盘新世界云逸。

房子建筑年代是2006年，挂牌价345万元，房子证过5年。房子装修保养良好，对比前一套房源，性价比更高，也是乐居君比较中意的一套房源。

据中介称，这套房子已经被许多买家看过，业主目前在美国，由于疫情原因，回国时间无法确定。如果要成交，还需要等待一段时间，等不及的买家都放弃了。

该房子位于小区的中心位置，生活阳台可以看到小区泳池和花园景观，视野开阔舒适。

看完2房的房源后，接着，乐居君又看了一套3房户型。

这套房源位于10楼，2梯6户，94㎡3房，挂牌价406万元，单价约4.3万元/㎡。房子朝西向，介意“西晒”的买家可以避开哦。

3房的户型格局与2房相差不大，户型方正，有的卧室带有飘窗，洗手间干湿分离。

客厅阳台可以望见小区园林，视野开阔。单生活小阳台与隔壁楼房距离十分近，能轻易听到邻里传来的动静，私密性不是很好。

总体而言，小区户型没有太大的硬伤。

总结


优点：

1、据一个业主称，岭南新世界是白云版的黄埔花园，业主的主力部队都是体制人员，懂得维护楼盘品质。
2、小区位于白云第一枢纽嘉禾望岗，交通四通八达，可以直达天河、机场、南站。
3、小区绿化率高，内部有园林湖景，环境清幽。
4、华附学位亮眼，小区内部生活

配套完善，门口的云门NEW PARK提升档次。

缺点：

1、嘉禾望岗地铁站，上下班高峰期十分拥挤。
2、周边城中村拆不动，摩托，电动，五类车不限行，周边人员素质一般，小区价格高，和区位不匹配。
3、靠近空港大道的房源，噪音影响大。