乐居财经 2020-11-10 08:03 6174阅读
20年前,广州南边,“华南五虎”在番禺造了一座住宅大城;彼时,广州北部,港商新世界中国地产打造的住宅大区-岭南新世界横空出世,同样不输气势。
此前乐居君实探了番禺华南板块大盘万科欧泊、广州雅居乐花园,今天我们再次把目光聚焦大型社区——白云岭南新世界。
说起白云的住宅板块,不得不提大名鼎鼎的嘉禾望岗。地铁2/3/14号线在此交汇,让嘉禾望岗名声大噪。
地铁2号线是连接广州南北的命脉,从嘉禾望岗可直达广州南站;地铁3号线直通天河,同时也是广州“最堵”线路;地铁14号线则是市中心与知识城的重要通道。
小区靠近嘉禾望岗地铁站,步行可达,9-10个站直达珠江新城和体育西路,去珠江新城上班十分便捷,吸引了众多买家和租户。
我们先来看一下~
20年房价翻了20倍
岭南新世界位于白云大道北,是老牌港商新世界中国地产早年在白云打造的一个大型社区,小区建筑年代约2001-2008年。社区内共有126栋住宅,约7000户。
2000年,岭南新世界首次开盘售价仅2000元/㎡左右,大批白云公安分局和南航人员纷纷抢购。不过,由于楼盘大,配套差尚未完善,位置偏安一隅,当时,许多购房者并不看好这个楼盘,周边多个后期开盘的价格都比它高。
直到2009年,岭南新世界引进的华师附小正式开学,楼盘附近的地铁三号线开通在即,小区的房价才破万元大关。
如今,经过十多年开发,三条地铁线路开通,”华师系”幼儿园和初中落地,名牌超市进驻,小区挂牌价早已破4万元/㎡,20年房价翻了20倍,小区作为板块的大型配套社区“霸主”地位奠定。
手握王炸学位,小区C位出道
“配套、学位、户型”三辆马车,是大多数购房者上车需要考虑的需求。
比起房价涨幅,岭南新世界最大的亮点是配套成熟、学位优质。
学位方面,小区对口小学是华师附中实验小学,对口中学有培英中学(直升)和华师附中新世界学校(摇号)。
据中介称,相比越秀、天河的教育资源,培英中学比较一般。而华师附中由华南师大附中和新世界中国地产联合创办,属于华师附中系民办学校,招收部分业主生源,中考成绩排在白云区第三,在白云区算是不错的学校,口碑比培英中学好。
小区内配套有华师附属幼儿园。对于重视教育的广州买家来说,华附系+培英系组合,足够吸引人。
配套方面,去年,小区正门50万㎡的云门NEW PARK正式开业,据说是一座1.5公里的中轴超级商场。内部有盒马鲜生、东海酒家、影院、星巴克、优衣库等,整体档次高,也算是提升了“睡城”嘉禾望岗的含金量。
小区东门出来就是双城芸步行街,百佳超市、若比邻超市、健身房、KTV、美食街等应有尽有,吃喝住行一站式搞定。
小区里面有游泳池、华润万家、百佳超市、7-11、钱大妈等店铺......足不出户,涵盖生活所需的方方面面。对于重视生活休闲娱乐的买家而言,这是一个大大的加分项。
不过,小区也并非没有缺点。尽管小区环境较好,但周边旧村、外来人员杂等问题饱受诟病,嘉禾地铁站附近五类车横行,给周边的居住环境打了不少折扣。
另外,三线换乘的嘉禾望岗站,上下班高峰期拥挤程度堪比“地狱西”,让许多在此居住的上班族通勤叫苦不迭。
小区均价在4.3-4.5万元/㎡左右,4字头高位价格,在整个片区而言并不低。
小区为湖景园林,环境清幽
作为嘉禾望岗板块最大的社区,岭南新世界是老牌港商开发,小区物业管理良好,小区干净整洁,环境舒适,可以说非常对得起1.8元/㎡的物业管理费。
小区是湖景园林式构造,中心地带坐落一个湖泊,碧波荡漾、清风徐来。小区绿化率高达35%,以中低层或小高层建筑居多,最高不超过18层,有些单位可望白云山景,居住体验好。
乐居君看的一套房位于电梯8楼,2梯4户,建筑年代2008年。房源为76.6㎡2房,挂牌价325万元。
小区阳台正对着空港大道和一个大型商场,车流量大,屋内受噪音影响大,站在客厅能明显听到较大的噪音传来。介意的买家可以重新装上隔音玻璃和新风系统,保证屋内空气流通。
抛开这个缺点,房源还算可圈可点。户型格局方正,客餐厅面积近30平米,看起来十分宽敞。各个房间、厨房、洗手间采光都不错,没有暗房。
卧室带有飘窗,厨房带有生活阳台,可以晾晒衣物。
不过,房源朝向西南,“西晒”现象会导致室内温度比较高。主卧同样朝着空港大道,噪音大。
第二套房位于四楼,房源建筑年代在2004年,是较早一批的房源。房子2梯6户,户型75.4㎡2房,挂牌价330万元。从现场来看,房子的装修保养一般。
阳台是圆形的,比起前面的方形阳台要窄许多,栏杆已经生锈,可以看出岁月的痕迹。由于楼层较低,房间和阳台有绿树遮挡,肆意生长的树木,甚至要爬进阳台,景观视野不是特别开阔。
生活阳台还挺宽敞,可以置放冰箱、洗衣机。房子朝东向,各个卧室采光都不错。
另一套房源同样位于低楼层,5楼, 户型85㎡2房,挂牌价329万元,单价仅3.87万元/㎡,比上一套价格更笋,可以说是整个小区均价最低的一套房源了。
该房源户型朝北向,一般而言,北向房源价格比阳光充足的东南向房源更低。
不过这一套房源采光不错,由于此前房源出租,房子的装修保养不是特别好,主卧只有一个床垫,窗台有些老旧。厨房带生活阳台。
如果对低楼层无感的买家,可以看下下面这2套高楼层房源。
这套房源位于顶楼14楼,建筑年代同样是2004年。房子户型85㎡2房,挂牌价370万元,单价4.35万元/㎡。
房子阳台可以望见小区湖景,一眼望去,满眼皆是绿,花园景观养眼,视野十分开阔。
房子的装修保养还算不错,竖厅设计,户型朝南向,客厅十分开阔,光线充足。尤其是85㎡做2房,2个卧室的房间十分宽敞。
从卧室望出去,可以见到新盘新世界云逸,该盘紧挨岭南新世界,在售建面约80-180㎡三至四房产品,价格约为5.5万元/㎡。
另外一套房源位于次顶楼17楼, 2梯4户,83.45㎡2房,朝向北视野非常宽敞舒适,房间和客厅通透明亮,通风十分棒,在屋内可以感受到气流穿过。阳台面积也很宽敞,对面可以望见新盘新世界云逸。
房子建筑年代是2006年,挂牌价345万元,房子证过5年。房子装修保养良好,对比前一套房源,性价比更高,也是乐居君比较中意的一套房源。
据中介称,这套房子已经被许多买家看过,业主目前在美国,由于疫情原因,回国时间无法确定。如果要成交,还需要等待一段时间,等不及的买家都放弃了。
该房子位于小区的中心位置,生活阳台可以看到小区泳池和花园景观,视野开阔舒适。
看完2房的房源后,接着,乐居君又看了一套3房户型。
这套房源位于10楼,2梯6户,94㎡3房,挂牌价406万元,单价约4.3万元/㎡。房子朝西向,介意“西晒”的买家可以避开哦。
3房的户型格局与2房相差不大,户型方正,有的卧室带有飘窗,洗手间干湿分离。
客厅阳台可以望见小区园林,视野开阔。单生活小阳台与隔壁楼房距离十分近,能轻易听到邻里传来的动静,私密性不是很好。
总体而言,小区户型没有太大的硬伤。
总结
优点:
1、据一个业主称,岭南新世界是白云版的黄埔花园,业主的主力部队都是体制人员,懂得维护楼盘品质。
2、小区位于白云第一枢纽嘉禾望岗,交通四通八达,可以直达天河、机场、南站。
3、小区绿化率高,内部有园林湖景,环境清幽。
4、华附学位亮眼,小区内部生活
配套完善,门口的云门NEW PARK提升档次。
缺点:
1、嘉禾望岗地铁站,上下班高峰期十分拥挤。
2、周边城中村拆不动,摩托,电动,五类车不限行,周边人员素质一般,小区价格高,和区位不匹配。
3、靠近空港大道的房源,噪音影响大。
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