乐居财经 严明会 11月4日，乐居财经对话富力集团董事长李思廉先生。

乐居财经：今年富力拿地相对放缓的原因？ 

李思廉：杠杆比较高的企业拿地都在放缓。正常来说，资金量需求最大的是招拍挂拿地，我看短时间大家的参与热情会降下来，按照富力目前的步伐，策略就先集中于旧村改造，单单广州做城市更新就有四五百人。

旧村改造能够拿到比招拍挂便宜一点的地，拿地过程稍微拉长了一下，等于我们买地是一次性付款，搞旧村改造是分期付款。旧村改造的总成本是招拍挂拿地的70%。所以旧改的安全性高一点。当然也要考虑到周期长，沉淀的人财物问题，需要找到一种平衡。

乐居财经：富力招拍挂与旧城改造的土储比例大概是多少？

李思廉：未来的富力旧城改造的土储比例会超过7成。富力发展旧改比较早，已经投放的两三百亿慢慢在孵化当中。今年我们已经孵化出好几百万平方米的土地储备了，算是在行业里头非常成功的。 

近期希望现在手上的旧村改造项目，转化目标超900万平方米，旧村位置比较好，它能够转化出来的销售额就比较大了，如我们最近跟合景联手拿了吉山村，它的总建面积大概有215万平方米。