乐居财经 吴文婷 10月30日，合景悠活(03913.HK) 正式于港交所主板上市，开盘报6.48港元，总市值约130.75亿港元。

       据乐居财经了解，合景悠活为合景泰富旗下物业公司，最初发展于2004年，一开始主要提供住宅物业管理服务，后在2006年将服务范围延伸至商业物业管理。其于今年6月24日正式向港交所递交IPO申请文件，并于10月11日通过聆讯。

       从业绩上看，2017～2019年，合景悠活实现收入分别为4.63亿元、6.59亿元和11.25亿元，复合年增长率达到55.8%。净利润由2017年的4410万元增至2018年的7970万元，再增至2019年的1.85亿元，复合年增长率为104.8%。

       在管面积方面，截至去年年末，其管理着106个住宅物业，在管总建筑面积为1830万平方米，订约管理158个住宅物业，总合约建筑面积为2940万平方米。

       值得注意的是，合景悠活大部分的物业管理收入均来源于合景泰富。2017～2019年，來自合景泰富集团开发的物业提供物业管理服务的收入占比分别为100%、100%及91.8%。

       不过，其也正计划逐步将物业管理服务的覆盖拓展至第三方物业。招股书显示，向第三方物业发展商发展的住宅物业提供物业管理服务的收入贡献由截至2019年4月30日止4个月的12.1%增至2020年4月30日止4个月的12.5%；同期，商业物业的收入贡献由3.9%增至5.6%。据合景悠活预计，第三方物业发展商所发展的物业贡献的收入将进一步增加。