正荣集团董事局主席  欧宗荣

编者按：31家上市物企，超过7成发布了股权激励计划。不同企业的激励方案有何特色，成效如何？上市造就多少富豪？乐居财经“物业造富”系列，解码物企股权激励和造富生态。本期关注正荣服务。

乐居财经 徐酒眠 发在上海

随着一声锣响，正荣服务（06958.HK）正式在港挂牌上市。

7月10日，敲锣仪式安排在正荣集团上海总部。欧宗荣难得出现在镜头前，与正荣多年老臣黄仙枝一起，敲响了上市之锣。

与一众从房企分拆出来上市的物业管理业务不同，正荣服务与正荣地产并行，均隶属母公司正荣集团。

2016年，正荣集团董事局主席欧宗荣提出了“三驾马车”战略：“正荣地产+正荣资本+正荣服务”多元化协同发展；2017年，正荣完成资产整理腾挪，分离地产、物业、商业，同步发展金融。两年前，正荣地产登陆资本市场、进入千亿阵营；紧跟物企上市潮、历时190天，正荣服务也在港交所登陆。

至此，欧正荣完成了自己“地产+物业”双上市商业版图。

高管团队仍是黄仙枝领衔，他肩挑正荣服务董事会主席，黄亮出任执行董事兼行政总裁。在公开信息里，欧宗荣及其三个儿子均不担任正荣服务的任何职务，同时也不参公司的日常营运及管理。

资料显示，IPO前，欧宗荣通过3家子公司（伟正持股68.3%，伟耀持股为9.5%，伟天持股为9.5%）持股比例为87.3%，为正荣服务第一大股东；欧宗荣长子欧国强持有7.7%的股份，为第二大股东；剩下5%股权则由独立第三方Sky Bridge持有。

二子欧国耀、三子欧国伟并没有出现在股东名单中，长子欧国强虽作为二股东，但并未直接担任任何职位，也未进入董事会，不参与正荣服务的日常管理。

全球发售完成后，欧宗荣家族合共持有正荣服务71.3%股份。其中，欧宗荣持有654,787,500股，持股比例65.48%；欧国强持有57,712,500股，持股比例5.77%。

截至2020年10月21日，正荣服务收盘报4.89港元，总市值50.73亿港元，若按此计算，欧宗荣父子二人手握的股权市值约达36.17亿港元，折合当日港元兑人民币汇率，约31.02亿元人民币。

2020上半年，正荣服务实现营业收入4.44亿元，同比增长50.1%；毛利润为1.55亿元，同比大增75.6%；净利润为0.61亿元，同比大增102.7%；报告期内合约面积也由2019年末的3700万平方米增至4299万平方米，在管面积达到2777万平方米。

上市打通融资渠道，继而壮大规模，是眼下所有物业公司IPO的重要目的。在正式上市交易前，正荣服务就已经获得了资本市场的青睐。

公告披露，正荣服务香港发售股份累计获认购约25.50亿股，相当于香港公开发售项下初步可供认购股份总数2500万股的102倍；同时，正荣服务国际发售项下初步发售的股份同样获大幅超额认购，认购数量约为40.75亿股，相当于国际发售项下初步可供认购股份总数2.25亿股的18.1倍。

按发售价每股4.55港元，正荣服务上市募集资金净额为10.72亿港元。按照计划，正荣服务募集所得款项中约55%将用于寻求选择性战略投资及收购机会。

对于并购标的的选择标准，黄亮透露，收购目标公司的主要条件包括：在管总建筑面积超过300万平方米，年收益超过人民币3000万元及平均净利润率为8.0%以上。

正荣服务上市并不是一帆风顺，但借助资本之力，正荣服务在物业市场的扩张故事，或许才刚刚开始。