最近番禺的旧改动作有点多。

10月16日，星河湾拿下番禺南村村旧改，该项目总投资约126亿元。

而位于沙头街的小罗村，近日也发布了公开引入合作企业的公告，该旧改项目改造范围的总用地面积为27.97公顷，总投资约29.67亿元。

有意思的是，据业内消息，星河湾也曾介入小罗村旧改前期工作。

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跨市地铁22号线途经 企业身价不低于400亿元

根据小罗村的旧改招标公告，申请企业必须具备以下条件：
1、具备房地产开发企业二级或以上资质；
2、实缴注册资本金不低于20亿元；3、企业总资产不低于400亿元，净资产不低于100亿；4、企业信誉好，具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米；5、不接受联合体投标。

要知道，被升龙拿下的番禺最大旧改村——沙溪村，要求企业的总资产也只是不低于200亿元。
小罗村对企业的要求，为什么如此高？

原因很简单，地段靓。

虽然目前到达该村需要在地铁3号线市桥站出来再转驳公交，但待地铁22号线建成后，距离该村最大的地铁站为祈福站，出行将会方便很多。

插播一下，根据最新消息，地铁22号线也将东延至东莞段与深圳衔接点，成为跨市快线。（相关报道）

除了地铁，该村周边的路网也很发达，走新光快速可通达广州市区，与市桥老城、万博商圈距离也不远。

此外，该村毗邻“****楼村”祈福新邨，与富豪山庄隔路相望，无论是配套还是居住氛围都比较醇熟。

|村庄对面的誉瀛天地

据悉，小罗村内部又分为新村和旧村两部分，本次需要改造的是旧村，改造面积为27.97公顷。
乐居君实地走访该村发现，不少村民自建房首层都用作出租，村内遍布小食店、小卖部、理发店、五金店......毫不夸张地说，即使不走出村，也能满足村民日常基本生活需求。

其它配套方面，村内还有一所幼儿园及一个公园。

继续往里走，就是小罗村的旧村部分。与大部分城中村一样，这里的房屋密集且陈旧。

抬头一看，相对的两间屋之间距离十分近，是名副其实的握手楼。即使在大白天，巷子也很昏暗。

更让人印象深刻的是，村内地势高低差明显，有些房子需要下一条长长的楼梯才能到达，采光通风这些就不用说了，暴雨也许还面临着被淹的危险。

此外，村里还有大大小小的厂房，不时有货车出入。

走出旧村，新村的环境明显好很多，一栋栋小别墅整齐排开，道路也十分宽敞。不难看出，旧村部分的改造的确比较迫切。

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有村民房屋建基面积近300㎡

资料显示，小罗村旧改在2018年已被纳入番禺区城市更新项目库，2018年6月完成全村股民改造意愿表决工作，表决通过率为87.21%，2018年9月完成入户详查，数据已完成详查及查验，2019年10月完成基础数据公示。
据公示数据，小罗村总人口18374人，其中村户籍人口1121人，共443户；来穗人员高达9899人。

值得一提的是，该村所在辖区有大小企业20多家，商铺250间，经济收入以土地出租、商铺出租及仓库出租为主，其中珠宝加工企业为支柱产业。

2014-2018年，该村集体经济总收入从956万元增加到1409万元，但2018年人均分红还比之前少了1000元，为7000元。

房屋面积（住宅）明细表显示，该村层数最高的房屋有9层，最低的为一层，大部分村民房屋的实测建基面积都超过100㎡，多者还将近300㎡。

尽管该村在2018年已被纳入番禺区城市更新项目库，但村内有关改造的文件、标语少之又少，乐居君仅在村委贴满文件的公告栏上，找到不起眼的“选定合作企业投票规则”。

当中强调如旧改合作企业只有一个，并经到会代表2/3以上人数的赞成票表决通过的，则可确认该候选企业为竞得企业。

对于村内旧改情况，乐居君对话了几位村民得知，村内大部分人都知道要旧改这件事，但都认为要落实下来还非常“遥远”。

“没有个6、7年都不会拆啊！”一位村民大叔向乐居君表示，有关旧改消息在几年前已经在村内传开，但一直没什么进展，反倒是大夫山一带的大富村旧改已经确定引进大华集团，北海村也有传大华已经介入，进度神速。

可能是由于小罗村本身有珠宝加工企业作为支撑，且村内也出租了很多仓库、厂房等，乐居君走访期间，感觉村民普遍的旧改意愿也不高。

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最近新房超4万元/㎡ 会否被星河湾拿下？

楼市方面，距离小罗村最近的在售新房为祈福缤纷汇，在售建面约41-170㎡一至四房，带装修均价约4.1万元/㎡。
距离稍远的天颐华府，在售建面约262㎡联排别墅和建面约308㎡双拼别墅，联排别墅均价约7.8万元/㎡，双拼别墅均价约8.6万元/㎡。 
二手房方面，毗邻小罗村的祈福新邨均价约2.6万元/㎡；与小罗村隔路相望的富豪山庄同样是2.6万元/㎡；靠近市桥方向的鸿福花园、康裕北苑均价都为2字头。

截止到10月18日，番禺共有15条旧村改造项目在公共资源交易网挂牌招标，改造总投资额超1000亿元。

细心观察不难发现，小罗村旧改对合作企业的要求，与塘步东村、南村村如出一辙，会否被同一家企业拿下，还需要时间的验证。

究竟小罗村旧改最后落在谁手？我们11月10日见分晓。