荣和集团董事长 史英文

乐居财经 张丹 发自广西

蹬着破自行车起家，史英文的故事，跟90年代创业的大多数一样，从苦中熬过来。

与家境困难做生意谋生的不同，史英文是个北大毕业的高材生。知识能顶金元宝，眼界开阔看到的创业机会也大为不同。毕业后，回到广西南宁，28岁创立了荣和集团，一片荒山野岭，成了他的致富之地。

拿地眼光毒辣，频频踩中土地红利，荣和吃着“红利”快速成长，常年稳坐广西本土第一的位置。当初被戏称“踩着破自行车的‘西部牛仔’”已经变成了广西当地出了名的富豪，身价过百亿。

一朝踏错，荣和逐渐失去“广西本土一哥”的领地，后进者、外来者的来势汹汹，分食着荣和的市场份额。在广西，荣和仍享受先天积攒下的土地福利，但风光却不似从前。

走下“第一”的王者之位，荣和的“翻身”机会在哪里？

踩错节点

荣和曾是“广西本土房企一哥”，作为起家广西首府南宁的老牌房企，靠着在南宁的高占有率打响自己的招牌。

市场占有率有多高？“每15个南宁人就有1位荣和业主”，可见荣和当年在南宁市场的覆盖度。而真正让荣和坐到广西本土房企第一的位置，是其先见之明的拿地神踩点。

“提前入局价值洼地，收获土地增值红利。”每每谈起荣和的发家之道，有“先知”般的精准拿地常被夸赞。如2016年荣和用8.7亿元底价在南宁沙井拿下的一块地，当时平均楼面价仅2000元出头，而一年之后，同地段的楼面价已涨至5000/㎡。

还未开盘销售，地价就翻增了一倍多。踩着土地红利的节点，荣和一步步坐到了广西第一的宝座。

人有失手，马有失蹄，荣和拿地也不是次次都能踩准。五象新区的踏空，其“一哥”的位置开始动摇。

荣和的高光时刻定格在2016年，2017年之后，荣和“广西一哥”之位易主，桂林起家的彰泰成为新晋王。

克而瑞数据显示，2016年，荣和销售金额135.5亿元，彼时的彰泰仅为70.7亿元，近80亿元的差距很难同日而语；而在2017年，彰泰销售金额为128.4亿元，荣和118.5亿元。

“他人的失去，就是自己的增长”形容彰泰和荣和的“一哥”之争很是贴切。没有提前布局五象新区，错失了土地增值红利的绝佳机会，荣和增速开始放缓，而彰泰凭着五象新区实现弯道超车。

不仅是本地房企彰泰，荣和的这波踩空，也让在五象新区布局的外来者抢得了机会，分食荣和的市占率。据统计，截至2020年6月30日，广西南宁房企销售业绩前10排行榜中，一半以上都是外来房企，冠、亚军之位分别由龙光、大唐获得，荣和以37.13亿元位居第三。

放眼整个广西地区，荣和与彰泰的差距明显加大，彰泰112.5亿元排名第一，荣和45.38亿元排在第四，相差近70亿元。

荒野求生

荣和虽也不再是“广西一哥”，但这并没有影响创始人史英文的富豪之位。

出生于20世纪60年代的史英文，是广西南宁人，北大毕业后回到南宁创业。“踩着破自行车起家的‘西部牛仔’”史英文的创业故事，和许多那个年代创业的人一样，从苦中趟出来的。

吃着土地增值红利长大的荣和，能精准踩点自然少不了史英文看地的独到眼光，最令行业里津津乐道的，就是在凤岭北的“开荒”。

在广西本地开发商多着眼于民族大道拿地盖楼之时，史英文却将眼光放在了还是一片荒山野岭的凤岭北。2004年，成立8年的荣和进入到凤岭北，当时外界对这块区域的发展并不看好，质疑之声经常出现。

然而，这一前瞻性的土地布局，让荣和在此地扎稳了根基，成了凤岭北最大的地主。史英文的口袋也快速膨胀。资料介绍，2007年胡润中国财富榜榜中，史英文排名第451位，资产超7.7个亿。

在广西当地富豪中，史英文的身家财富排在前三，根据今年2月最新数据统计显示，史英文、董晓丽夫妇已拥有的财富达110亿元。

史英文的财富积累，有土地红利的收割，还有其“慢”节奏的推盘术。

“荣和的开发节奏较慢”一般房企是6个月的前期启动，荣和多在9-12个月，这从其存货周转率也能看出来。根据广西荣和有限责任公司债券半年报显示，2020年上半年，存货周转率为0.07，上年同期为0.06，远远低于2019年房企平均存货周转率0.3。

有意思的是，虽然存货变现慢，但荣和似乎很会把握推盘的时间，能从中获得较高的利润。根据披露，2020年上半年，荣和营业收入15.59亿元，利润7.20亿元，净利润5.7亿元。

“规模不大，利润却高，主要很会掌握捂地推盘的节奏。”熟悉荣和的人曾这么评价。有媒体报道称，南宁荣和公园里就是这样，2016年6月拿地，按照房企的正常节奏在2016年底就该开盘销售，但荣和直到2018年6月才首期开盘。

群起维权

“慢”节奏推盘，赚了利润，但空出的充裕时间，荣和并没有都花在做品质上。

荣和这些年遭遇的业主维权不少，尤其是2016年的群体维权事件，在行业里闹得沸沸扬扬。

据了解，南宁公园悦府，柳州荣和天誉、南宁荣和公园里等项目，因质量、非法增容、房产证等问题引起业主集体维权。如今，在网上搜索“荣和、房子、维权”仍能看到当年维权的场景。

工商资料也有显示，广西荣和企业集团有限责任公司（简称“广西荣和”）因房屋买卖合同纠纷被起诉的超70起，近两个月，多起已开庭审理，在最近的10月21日还将有1起开庭。

在“拼速变拼质”的当下，这样的事件，无疑会给降低荣和的竞争力，而经营数据已经有所反映。

今年上半年，荣和营利双双下降，负债走高，但流动比率和速动比率均下降。

财报显示，截至2020年6月底，荣和营业收入15.59亿元，同比下降26.32%；利润总额7.20亿元，同比下降31.29%；净利润5.7亿元，同比下滑26.20%。值得关注的是，在7.2亿元的利润中，非经常性损益3.58亿元。

今年上半年，荣和的资产负债率为62.14%，同比上升4.55%；而速动比率、流动比率双双下降，较去年同期相比，流动比率下降8.50%至2.17，速动比率下降6.69%至0.64。

截至2020年6月底，荣和的货币现金为47.68亿元，短期有息借款0.92亿元，一年内到期的非流动负债14.05亿元。手头现金覆盖短债没有压力。

不过财报中披露，荣和大额有息负债集中在今年下半年到期，其中 2020 年三季度到期 4.33 亿，四季度到期 9.01 亿，而上半年实际融资15.2亿元。

此外，近一半的资产还处于受限状态，截至2020年6月底，总资产340.10亿元，受限资产165.94亿元。