南都物业董事长 韩芳

编者按：29家上市物企，超过7成发布了股权激励计划。不同企业的激励方案有何特色，成效如何？上市造就多少富豪？乐居财经“物业造富”系列，解码物企股权激励和造富生态。本期关注南都物业。

乐居财经 卢升 发自杭州

美丽、谦逊与坚毅，整个人尽显满满的职场女强人的视觉感，这是从韩芳身上看到的气质和品格。

外界称她为物业“女王”，用28年的坚持换来了一份满意的事业，她的励志成长史和造富之路令许多从业者心驰神往、津津乐道。

南都物业（股票代码：603506.SH）成立于1994年，其母公司是杭州当年赫赫有名的南都房产。90年代初，下海经商潮正当其时，在这个黄金时代也涌现出了许多地产精英，南都创始人周庆治便是其中的一个，他和绿城创始人宋卫平是大学同学。

彼时的南都，经过多年的努力与等待，其迎来了发展鼎盛时期，曾一度占据杭州市场10%的高份额。

2006年，南都命运转折点的按钮就此开启。前期因为准备的不够充足，以及自身发展战略等因素，直接导致了南都IPO以失败告终。随即，万科斥资近19亿接盘其“三子”， 具体包括南都房产60%权益，以及上海、江苏剩余的地产业务。

2018年1月，基于母公司IPO遭遇“滑铁卢”的前车之鉴，南都物业最终实现弯道超车，率先登上了A股的宝座，就此成为独立的第三方物管企业。随后，南都房产原副总裁韩芳接手了南都物业。

资料显示，截至2020年6月30日，南都物业的核心业务除了其主营业务除物业服务之外，还包括了案场服务、顾问服务、增值服务和长租公寓，布局主要在浙江省内，中标及累计总签约项目530个，累计总签约面积约6310.33万平方米。2020年上半年，南都物业开启了重点区域的拓展，不仅首进河北省，加速京津冀的布局，还新进菏泽、景德镇等城市，强化全国区域优势。

而韩芳于1993年2月便加入了南都，可以说是看着南都物业“长大”的人。此时，她年仅21岁，是一名刚大学毕业初入职的的新人，职位是公司秘书。仅仅一年后，韩芳就被任命为办公室主任和营销部经理。

对待工作，韩芳总是燃放着青春的朝气，保持着澎湃的热血，始终把学习付诸实践，主动去领悟和钻研关于房产行业的专业知识。

到27岁时，韩芳凭借自己的运气和努力，升职为总经理助理，成为集团最年轻的高管。几年后，她又成为南都集团副总裁。2001年1月，韩芳出资70万元，持股1%成为南都房产股东，并于同年9月开始担任南都物业董事长至今。

目前，韩芳直接持有南都物业21.48%的股权；同时通过南都地产服务间接持有公司持有34.36%的股权；通过舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)间接持有4.98%的股权，合计持有60.82%股份，共约81580947股，是拥有绝对控制权的地位。

另一位高管金涛持有192万股份，持股比例为1.43%。据南都物业2020年9月29日价格23.01元/股，韩芳在公司上市后身家可达16.53亿元，金涛股票市值达0.39亿元。

作为物业行业首家在A股上市的企业，南都物业确实开了个好头。从职场新人到身价上十亿，韩芳的前半身在南都物业基本实现了财富自由，这样为员工提供平台的企业在当今已为数不多。

2020年上半年，虽受疫情影响，南都物业业绩仍保持着稳步提升，实现营业收入65,997.22万元，较上年同期增长12.83%，实现归属于上市公司股东净利润6,799.66万元，较上年同期增长21.34%。

随着资本市场的激烈博弈，物业企业自身的内在升华尤为重要,头部物企都对多元化孜孜以求，中小物企更是耐不住心中的向往和冲动。

至此，南都物业在文旅地产浪潮中嗅出了先机，率先启动战略布局。9月18日，南都物业发布公告称，与运河集团、杭州旅游集团共同投资设立杭州运河辰景物业管理服务有限公司，注册资本为1000万元人民币。

不过，目前看来，成功布局多元领域的头部物企似乎还没有出现，多元化似乎并不只是在名字上下功夫，南都物业与资本的博弈，似乎有些知易行难。