乐居财经 张文静 9月29日，中国物业管理协会、上海易居房地产研究院主办的2020中国物业管理行业发展指数报告发布会在郑州举行。安徽新亚物业管理发展有限公司董事长徐辉参加了此次活动，并在现场接受对话。

据了解，安徽新亚物业管理发展有限公司成立于2003年。彼时，徐辉等7位创业者和安徽省地质测绘技术院共同持有20万元原始股本，其中安徽省地址测绘技术院占有57.8846%的股权。2019年6月，新亚物业以4882万元竞得安徽省地址测绘技术院57.8846%的股权，由国有股份企业变为民营企业。

截止至2020年5月底，其物业管理与服务项目已突破200个，物业管理服务面积达到了3482万平方米，并在芜湖、宣城、宿州、安庆、郑州等全国各地成立了18个分公司，物业服务业态主要有机场、学校、工业区、写字楼、高铁站、商业综合体、医院、住宅等。

没有房地产开发商背景的新亚物业，缺少上游企业的支撑，但依然稳稳扎根安徽市场。近年来，随着物业行业迎来发展黄金期，知名地产公司旗下物业企业纷纷开始加速拓展。对此，徐辉颇有信心，“它们来了，‘狼来了’，对我们可能确实会产生冲击，但对于我们这些早就走上市场的企业而言，它们未必有我们驾驭市场的能力。”

在徐辉看来，相较而言，房企旗下物业公司品牌影响力较强，在品牌建设上也更专业，短期内借助品牌影响力，会接到一些项目，但最终还是要靠市场驾驭能力和服务能力。

新亚成立17年，长期深耕安徽市场，适应市场的能力更强，而论服务细节、接地气，房企物业公司未必比新亚更有竞争力。同样价格下，新亚能做到的，房企物业公司不一定能做到。所以，“我没什么太大压力”。

不过，刚刚从安徽省地址测绘技术院把公司“买”回来的新亚物业，也将加大了市场拓展力度，尽快承接新项目。此外，在兼并购上，新亚物业也在与一些企业洽谈。