关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新

导语：

第四届地新引力峰会虽已落下帷幕，但其反响犹在，众多行业人士都对峰会嘉宾的观点表现出了极大兴趣。因此，从本期开始，地新引力平台将为大家陆续推出峰会嘉宾的系列对话，让我们与他们共振思想，一起探照地产的第二增长极。

文 | 乐居财经、地新引力编辑部

随着地产行业进入下半场，单纯的卖房时代已经过去，多元化也被证明并非房企的救命稻草，重新聚焦于地产，房企无一例外地将目光锁定在存量资产运营的新突破口上，而如何通过科技赋能地产，以数字化的方式加强资产的运营管理效率，从而产生实际的溢价收益成为房企竞相追逐的目标。

数据显示，截至 2019 年底，****00 房企中约八成已布局地产科技领域，TOP30 房企中 100% 已开始布局。此外，在 ****00 房企中约 70% 的企业年数字化投入达千万级别（不计人力成本），约 50% 成立了自有数字化产品团队，地产科技化发展趋势强劲。

此次疫情也成为房企加速数字化布局的催化剂，以数字营销为例，据克而瑞统计，疫情暴发前，仅 20% 的头部房企布局智慧营销领域。而在疫情暴发的 4 个月内，总计约 200 家房企开始或有意布局智慧营销。

AI 对于房地产行业赋能空间到底有多大？小库科技联合创始人兼 CTO 李春从多个维度分享了自己的看法。

AI 对于房地产行业赋能空间到底有多大？

这也是小库科技联合创始人兼 CTO 李春当初一直在问自己的问题。李春是美国哥伦比亚大学计算机科学硕士（机器学习方向），北京大学计算机科学、艺术史双料学士，加入小库科技前，他曾是谷歌和亚马逊的软件工程师，具有丰富的大数据、机器学习和算法优化经验。

作为一名资深工程师，他给出了他自己的答案。

他认为，AI 对于房地产行业的帮助是必然的，但千万不要把 AI 当成一个万灵药，需要具体问题具体分析。对于一些需要寻找更多可能性的问题，可能更适合 AI，因为 AI 的特点就是能够在高维空间里去寻找一些局部的最优解。

李春不否认 AI 有很大的泡沫。一些 AI 公司可能并不是为了炒概念，只是它们也不了解具体要做什么，只能先尝试。在李春看来，AI 如何落地实际上是一个更重要的问题。图像、语音、文字等 AI 技术已经相对成熟，那么如何真正使之落地，帮助一些垂直行业解决问题，李春认为，这其实是一个更费脑筋的事情。

对话中，李春数次强调，AI 的作用是显然的，但大家将它想得过于「神」了，希望通过它解决大问题，但最终发现解决不了。

2016 年，李春和两位建筑师朋友共同成立了小库科技，希望将人工智能技术应用于建筑设计行业，辅助城市规划、建筑设计与开发决策。李春认为这个切入点的选择非常好，相对来说较好突破，同时又能带来价值。2017 年，世界上第一个人工智能建筑师小库发布。目前，小库已为数千家企业提供了智能产品与服务。

2020 年 3 月，小库科技获得嘉御基金、创合汇茂等合投的近亿元 A 轮融资。此前，小库科技曾于 2018 年 5 月获得东方富海和中南荷多合投的数千万 Pre-A 轮融资；2017 年 11 月曾完成千万级天使轮投资，洪泰基金领投，天安福田产业引导基金等跟投。

李春认为，这不仅是对小库团队的认可，也说明「AI+建筑」这个赛道逐渐得到市场和投资人的认可和看好。

而对于地产行业来说，李春认为 AI 目前最主要的是可以做一些推荐系统。因为地产行业有大量数据，但它们并不知道怎么用。这个行业很多事情仍然靠人的经验来解决问题，但经验不能解决所有问题。

时代在不断变化，每个人都是不一样的，如何定制化出一些产品，为客户提供个性化服务，将越来越重要。但相较于计算系统，人有信息、计算能等各方面的局限性，那么还不如交给一个强大的推荐系统，它能够结合多维度的东西提供一个最合适的评估和结果。

小库科技，成立于 2016 年，是 AI 地产建筑行业垂直应用的领军企业，***高新技术企业，2020年初完成近亿元 A 轮融资。

公司团队由 OMA 背景资深建筑师、Google 背景资深工程师、知名跨界设计师、AI 科学家、数学家等拥有出色教育和工作背景的成员组成。总部位于深圳，在北京、上海、重庆有分公司。

小库致力于将新科技转化为设计生产力，辅助城市规划、建筑方案与开发决策。基于独家的 AI 设计引擎，打造主产品-人工智能设计云平台，提供分析-设计-审核-管理全流程增效方案，并以 AI+服务应用于地产全周期，增强设计收益，提高设计效率，并串联数字化设计全周期管理。

目前小库已为数千家企业提供了智能产品与服务，协助企业在新一轮挑战中降本增效、提升价值。

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