一改一个爆款！这么酷炫的旧改mall都是怎么做的？

克而瑞资管赢商网 2020-09-09 14:19 1508阅读

来源 | 赢商网（ID：winshang）

近两年，越来越多存量改造项目面市。据赢商大数据统计显示，2019 年开业的存量改造项目数量超 30 个，合计体量超 250 万平方米。

随着数量的增加，存量商业的竞争也越来越激烈。然而，存量改造并不只是简单的翻新，除了赋予旧建筑新的功能与价值之外，还需要提升项目的运营水平，改善经营状况，才是真正做到了让旧商业起死回生。

今天，盘点了 5 个比较有特色的存量改造商业项目，让我们一起来看看它们是如何通过独特的设计与定位，把旧商业改好、改活。

TX淮海｜年轻力中心

老牌商场变身上海首家策展型零售空间

占地面积：2.7 万㎡

部分进驻品牌：CARINO 、麥吉 machimachi、INNERSECT、唐人吃面局、行运打边炉、豚王、NO COFFEE、M Stand 等

项目地址：上海市黄浦区淮海中路523号

TX 淮海｜年轻力中心的前身是华亭伊势丹，经过改造之后华丽变身，并于去年 12 月 31 日开业，吸引了众多年轻潮流人士前去打卡。

图片来源：上海黄浦

1）打造上海首家策展型商场

与传统的商场不同，总占地 27000 ㎡的TX淮海｜年轻力中心首创策展型零售概念，商场总体分为公共空间、商业零售空间和主题空间三种展览空间，围绕艺术展、艺术互动装置、设计师品牌等元素，为每一层打造独特的社群文化。

L1 层：MARKET H 淮海大市集&青山周平；

L2 层：街头潮流&家居生活方式自定义；
L3 层：街头潮流&家居生活方式自定义，专门为了中国的设计师而打造的零售空间；
L4 层：复古 VIntage；
L5层：将与 teamLab 联手打造艺术空间。

图片来源：TX淮海官方微博

值得一提的是，TX 淮海并没有设置商场音乐，但是商场每层都设有 DJ 操作台，商场内听到的音乐都是来自于现场 DJ 播放，不仅可以增加与消费者的互动，还能让现场更有活动的氛围感。

图片来源：TX淮海官方微博

2）引入多个人气“首店”与潮流“首展”

3000 ㎡的美食天堂：豚王拉面、老牌网红华心糖水士多店、唐人吃面局，超人气奶茶machi machi上海首店，还有来自日本福冈的网红咖啡NO COFFEE、有来自巴西的 OAKBAERRY ，第一家将面包与酒吧相结合的跨界概念店 CARINO 等。

潮流品牌聚集地：澳洲墨尔本先锋买手店dot COMME、陈冠希的INNERSECT首家线下体验店、KüKü by 设集品。

图片来源：上海黄浦

魔都潮流展览打卡地：野蛮院线、梦 Dream Big 插画展、Nike 首次推出的“扩频计划”展览等。

西安量子晨

老厂房爆改，商业+电竞的新青年聚集地

商业面积：约 3.5 万㎡

部分进驻品牌：SEESEE SPACE、星球工厂Live House、K-GUAN KTV、Three in one 健身运动中心、华为授权体验店、Nike、adidas、cheers 滑板、MOC House 乐高主题餐吧...

项目地址：西安市雁塔区西影路 466 号

作为西安今年首个开业的项目，量子晨也是一个颇有亮点的改造项目，在原来的西安太阳锅巴厂的旧址上，由香港建筑事务所 NEWS 操刀改造，保留了原址标志性建筑，融入了新的设计理念。

图片来源：量子晨

1）特色的定位优势——电竞主题商业

西安量子晨融合潮玩运动、时尚餐饮、休闲购物、国际电音、前沿电竞、联合办公等多元业态，打造成商业+电竞+联合办公的青年潮流地。

这里有丰富的商业业态、灵活多变的艺术空间、超 4000 m² 的 VSPN 电竞中心，也有总面积超 9000 ㎡的 K·work 联合办公，碰撞出无限的商业可能。

2）开放式的商业体验，留给年轻人空间

项目在保留太阳锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上，创造不同场景的主题板块。且为年轻人开辟了广阔的活动空间，如专业的滑板活动区域，让共同爱好者可以聚集一起。

此外，空间、动线设计上十分有想法，打造出街巷交错式格局的灵动街区，形成独具特色的回环式动线。

图片来源：量子晨

3）引入吸引年轻人的潮酷、夜经济品牌

量子晨有着丰富的业态组成，营业时间延长至深夜，涵盖电竞、LIVE HOUSE、酒吧、夜餐饮、电音 CLUB、KTV 等夜经济品牌。

主力品牌：铂涛集团旗下特色设计酒店 ZMAX HOTELS、潮流艺术体验空间 SEESEE SPACE、星球工厂 Live House、K-GUAN KTV、Three in one 健身运动中心等；

零售品牌：理想汽车西安量子晨零售中心、华为授权体验店、Nike、adidas、cheers 滑板、酷奇潮品数码等；

餐饮品牌：MOC House 乐高主题餐吧、欢喜记重庆老火锅、牛水煮、牛啤时代土耳其烧烤、玖隐精酿酒馆、好利来、皇茶、麦吉等；

特色品牌：耐斯街区潮流街舞、Tang Tang SPA、西安奕美医疗美容、In Hair 美发造型、臣彩美甲、birthmark 纹身、M flower 花艺馆等。

图片来源：量子晨

上生·新所

历史建筑注入“新腔调”引入上海首家茑屋书店

建筑面积：4.9 万㎡

部分进驻品牌：茑屋书店、裸心社、稲城书店、PIRATA、相扑猫、The ER 中餐馆、Brew bear、POPOLO、MissSth 等

项目地址：上海市延安西路 1262 号

上生·新所是万科在上海核心区域的首个城市更新项目。项目位于上海新华路历史风貌区，由 3 栋历史建筑、3 栋新建筑和 15 栋工业改造建筑合成，总建筑面积达到 4.9 万平方米。其中，上生新所最值得关注的可以说是由 3 栋历史建筑改造而来的、公共开放的商业部分。

图片来源：上生·新所官网

1）泳池变身网红打卡点，打造“泳池商业”

项目把海军俱乐部里最具标志性的露天泳池保留，并作为景观泳池使用。同时，在该层引入 Miss Sth 等不同类型的餐饮品牌，让消费者可以边就餐边欣赏露天泳池的景色，吸引了不少年轻人前来打卡。

此外，泳池北侧的健身房也将和泳池一起作为秀场使用，让这个充满一代人记忆的泳池打造成全新的潮人打卡地。

图片来源：上海闵行规划

2）引入多家网红品牌，上海首家茑屋书店也落户于此

除了融合历史建筑，打造新的打卡圣地之外，在品牌的引入上也颇有亮点。项目开业初期，引入了裸心社、稲城书店、PIRATA、相扑猫、The ER 中餐馆、Brew bear、POPOLO、MissSth 等 20 多家品牌。

最近，项目更是引入了日本高人气品牌茑屋书店上海首店，引起了不少关注。据了解，该店落户上生·新所哥伦比亚乡村俱乐部，并计划将于今年 12 月开业。

茑屋书店上海首店将以“美育”为主题。两层的门店，一楼的主题是掌握知性，二楼的主题是磨练对于美的意识。店内将有丰富的精选图书和限定商品，同时配合全新的业态和丰富多彩的体验型活动。

上海新世界城

主打沉浸体验，不断输出刷屏级的打卡点

总建筑面积：20 多万㎡

部分进驻品牌：“火影忍者世界”主题乐园、VOISIN、Gucci 高级珠宝店、Bonpoint、陶陶居、小大董、虫二酒肆、花加...

项目地址：上海市南京西路 2-68 号

耗费 4.86 亿，经过 9 个多月的改造升级，新世界城的“大换装”曾轰动上海。

图片来源：上海新世界城

1）摆脱单调，商场内遍布不同的体验场景

新世界城共 12 层楼，升级后的每一层都设计了不同的主题和特色体验项目，颜值与乐趣并存，供消费者拍照打卡。

五大主题入口：共有“金、木、水、火、土”五个入口，每个入口都给消费者截然不同的场景体验；

日月星辰双中庭：南中庭顶部以太阳为中心与周围八颗行星，形成大自然的太阳系概念；北中庭的顶部以月亮为主题，众星拱月。

270° 超广角景观区：整个商场 4 - 8 楼几乎每家餐饮店都有 270° 超广角立体景观区，可远眺外面的美景。

沉浸体验的十个“景点”：影城再升级、儿童赛车道、汤姆熊竞技场、篮球乒乓球体验区、女性生活馆、共享钢琴吧、中央火车站“四面钟”打卡地、5G 体验楼、上海经典与现代建筑博览墙、“百年公交”体验...

图片来源：东方网

2）独有的体验业态，打出差异化

商场内还有众多重磅独特体验业态，带给消费者差异化的体验：

高达 55 米的世界最高室内攀岩“新世界·天宇”；

9200 ㎡大的世界首家“火影忍者世界”主题乐园；

世界旗舰店“杜莎夫人蜡像馆”；

上海首家真冰室内溜冰场；

拥有 628 条各样鱼类的中国百货首家海洋水族馆...

图片来源：东方网

3）国际化的商品体验，近8成品牌换新

新商场中，国际品牌占比达 52% 。新品店近 400 家，占总数的 78% ；首入店约 54 家；旗舰店约 51 家。其中不乏知名品牌、网红店。

Gucci 高级珠宝店，这是继法国之后的全球第二，亚洲首家古驰珠宝专卖店；

法国高级护肤品牌 Bonpoint（博普缇）全国百货首店；

“陶陶居”南京路首入店；

知名京菜品牌“大董”的时尚店“小大董”等...

华润时代广场

日本鬼才设计师操刀

以“剧院”为概念重塑商场空间

总经营面积：约 2.5 万㎡

部分进驻品牌：西西弗 TIMECROSS 定制店、BALMUDA、星巴克甄选咖啡·酒坊、LeTAO、CAFFAINA 卡啡那、荣新馆、一坐一忘、超级猩猩 mini 店...

项目地址：上海市浦东新区张杨路 500 号

位于浦东小陆家嘴核心区域的华润时代广场历经两年的爆改，以全新的形象再次圈粉无数。据说项目尚未开业时，就已经招募了数万名会员。

图片来源：华润时代广场

1）剧院式的空间视觉冲击，有趣又绝美

此次改造，由日本新锐鬼才设计师 Nendo 佐藤大团队操刀设计，以“美丽剧院（ Beauty Theater ）”为核心理念，整栋商场像一个高级的剧院，给消费者留下强烈的视觉印象。

商场外立面，打造出“剧场”揭幕布帘的柔美曲线造型，而内部则利用大玻璃穹顶、幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等，融入剧院的经典元素，整个商业空间更加生动有趣。

图片来源：华润时代广场

2）打破传统边界，强化开放、社交、艺术的属性

商场的改造升级打破了传统商场明确划分层次功能空间的设计，而是将内部空间完全打开，每层都有公共休息区，以及如包间一样的露台，消费者可以观看到商场全貌。空间开阔的同时，还处处充满艺术气息。

图片来源：华润时代广场

一层的艺术橱窗，图片来源：华润时代广场

此外，华润时代广场强化“无边界社交”的属性与氛围，无论是门店还是公共区域的商品展示，空间都呈开放状态，以增强与消费者的互动。如：

“ Liberty ”区采用无边书店+精选设计品牌的全开放式设计，店与店之间模糊了明显边界；

“ Home Gallery ”区打破传统的单店铺分类，不同品类的产品被整合划分为各种“生活方式”区域。

图片来源：华润时代广场

3）瞄准高知女性，网罗众多生活方式品牌

在品牌引进上，华润时代广场瞄准高知高智的女性客群，引入约 170 个品牌，其中有近半数品牌首进区域。

全国首店：西西弗 TIMECROSS 定制店、泰国艺术丝巾品牌 ME&a CUP Of HOt CHOCOLate 、Seesaw 跨界店、BALMUDA 国内首家精品店、Pollen 进口鲜花+嘉佩乐酒店甜品跨界店等；

上海首店：YES BY YESIR、CHIC1699 远洋私厨、WE GALLERY&Co 等；

浦东首店：荣新馆、一坐一忘、超级猩猩 mini 店等。

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来源：克而瑞资管

作者：赢商网

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