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乐居财经 黄冬艳 8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）乐居财经年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办，200余位地产业界精英齐聚一堂，共论后疫情时代的企业战略和布局。

本次论坛还分设了8场不同主题的闭门会，在以“风口浪尖”为主题的投融资闭门会上，作为企业嘉宾代表出席的九颂山河置业集团副总裁陈开杰，以自身为案例阐述现阶段下的房企融资情况。

资料显示，九颂山河置业成立于2004年，立足江西，目前已在广东、广西、浙江、安徽，以及南昌、九江、宜春等全国多个省市布局有住宅、城市综合体项目，总投资开发的的面积超千万平方米。

相比于行业内多数企业，九颂山河置业的规模并不大，目前属于百亿规模的企业，陈开杰坦言，该公司在2018年之前基本没有贷款，都是靠自有资金去做项目的投资开发。

但从2018年开始，为了将公司规模进一步扩大，获得更大的发展，九颂山河置业管理层开始决定寻求银行和当地非银金融机构的融资支持。

九颂山河置业是一家比较稳健的企业，并不是所有的资金都会要，部分基金信托的资金成本较高，它们还是选择了放弃。目前该公司的资金来源，除了正常开发贷和非银金融机构合作外，还有与当地的国企采用股+债的方式合作，以“傍大款”的形式获取到成本相对低一点的资金，与合作伙伴互利共赢。

“实际上这也是企业拓展的一种方向。”据悉，在江西大本营，九颂山河置业已经与金科、金地、禹州等上市房企有项目上的合作。但即便如此，资金来源始终有限，所以想在其他的渠道做一些拓展。

陈开杰表示，九颂山河置业目前仍属规模增长的发展阶段，“只要有融资成本合适的资金，项目投资算得过账，有钱赚就会要，但资金成本太高的话我们接受不了。”陈开杰还表示，九颂山河置业在江西本土发展得还不错，是江西本土行业前三强企业，欢迎其他企业跟他们一起合作以共同谋发展。