关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新

导语：

第四届地新引力峰会虽已落下帷幕，但其反响犹在，众多行业人士都对峰会嘉宾的观点表现出了极大兴趣。因此，从本期开始，地新引力平台将为大家陆续推出峰会嘉宾的系列对话，让我们与他们共振思想，一起探照地产的第二增长极。

文 | 乐居财经、地新引力编辑部

随着地产行业进入下半场，单纯的卖房时代已经过去，多元化也被证明并非房企的救命稻草，重新聚焦于地产，房企无一例外地将目光锁定在存量资产运营的新突破口上，而如何通过科技赋能地产，以数字化的方式加强资产的运营管理效率，从而产生实际的溢价收益成为房企竞相追逐的目标。

数据显示，截至 2019 年底，****00 房企中约八成已布局地产科技领域，TOP30 房企中 100% 已开始布局。此外，在 ****00 房企中约 70% 的企业年数字化投入达千万级别（不计人力成本），约 50% 成立了自有数字化产品团队，地产科技化发展趋势强劲。

此次疫情也成为房企加速数字化布局的催化剂，以数字营销为例，据克而瑞统计，疫情暴发前，仅 20% 的头部房企布局智慧营销领域。而在疫情暴发的 4 个月内，总计约 200 家房企开始或有意布局智慧营销。

对于房地产科技的行业未来，奇志科技 CEO 陈俊宇从多个维度分享了自己的看法。

奇志科技是一家以软件和数字技术为核心，专注于房地产行业的科技公司。

陈俊宇提到，目前奇志科技已与超过30家房企达成合作，落地的服务项目数已超过500个，累计为房企在土方阶段节省成本上亿元，提供数据服务1087次，模型数据处理量将近 4000 GP，云端处理时长将近4000小时。

在这些数据支撑下，陈俊宇表示，在房地产开发工程管理领域，基于一台万元级别的智能无人机，使用标准化的云计算与数据处理服务，由无人机采集及云端处理的成果数据，已经可以成熟应用于土方工程管理、规划设计、土方复核、投资拓展等场景。

他希望，未来新技术可以在房地产开发领域实现标准化成熟应用。而对于「成熟应用」，陈俊宇认为，要将新技术转化为流程改革，并且在实际管理场景下产生明确可量化的效益，才能算得上是「成熟应用」。

目前，无人机数据服务已经在很多环节中落地生根，主要围绕着地产项目管理之中的质量、进度、安全这三个关键点去展开场景的拓展。陈俊宇表示，现阶段奇志科技基于「智能无人机+云计算技术」，和工程管理数字化升级相结合，未来通过对更多「小环节」的革新，将会以量变推动整个行业出现质变。

奇志科技为 500 多个项目提供的数字化解决方案均基于无人机数据服务，但都发生在不同的集团、不同的开发阶段。通过总结发现均有以下特点：

• 需求均来自房地产开发商。尤其是管理团队，从集团董事长到项目具体部门负责人，非常清晰技术应用的场景以及背后解决的问题；

• 「产品-服务」联动。除了标准化的产品开发外，奇志科技也得到了很多来自房企内部专业人士的指导意见，某程度上说，摒弃了在房地产行业所固有的「甲乙方」思维，共同推动行业的技术升级；

• 降本增效的效果显著。奇志科技的产品所对应的服务场景和案例，其带来的效益都可以具体量化。最为关键的是，这些产品和服务能真正成为房企内部的数字化管理手段。

结合多年的行业观察，陈俊宇认为，房地产行业与科技行业的边界，将会不断模糊，实现真正的产业融合。

首先，从人才的双向流动来看，很多地产人开始加入科技行业，成为非常重要的房地产科技产品研发的价值洞见者；很多 IT 人、工程师也开始加入房地产行业，在地产行业里输出新的流程升级、科技应用落地产品。

其次，从产业维度来看，过去更多的是地产公司在采购、投资科技公司的产品和服务，现在在新基建浪潮下，科技公司向原本由地产开发商主导的领域跨界。

他认为，未来，在城市空间领域，很有可能会有一个全新形态的新物种横空出世，推出具有革命性的「城市智能空间」。

奇志科技是一家致力于建筑工程数字化、智能化转型升级的房地产科技企业，已完成由美的控股投资的千万级 Pre-A 轮融资。公司主要通过挖掘无人机等智能硬件设备在地产领域的应用场景和潜力，推动房地产科技发展。

目前，已与万科、美的置业、华润置地、保利、华夏幸福、奥园、招商蛇口、中海地产等数十家一线房企达成合作。

奇志动联 MeshKit 是由奇志科技自主研发的一款自动化、端到端的无人机数据分析应用平台，主要赋能工程项目管理全周期应用，如前期投拓，设计规划、工程进度管理、航拍巡检、土方测量、土方监测等，覆盖从开发、建设到营销的全流程智能化解决方案。

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