成都武侯商圈商业项目大起底！
中购联 李洪健、王芳 2020-08-09 15:43 5032阅读
“金池汤城，沃野千里，天府之国”，自古以来，成都就被盛赞“万户千门入画图，草树云山如锦绣”。时至今日，成都依然是锦绣繁华之地。据了解，日前由中共成都市武侯区委、武侯区人民政府指导，武侯区商务局、武侯区投促局主办，以“漫时光·趣生活”为主题的“武侯区户外消费品牌对接会”在成都城市音乐厅举行。活动现场，武侯区重磅打造中的3大商业项目，成都音乐坊、天府芙蓉园和高攀里首次集中亮相，并发布了武侯城市投资机会清单，从文化、生活、商业等方面，展现武侯区的城市形象，释放武侯城市发展的新机遇。作为发展完备的中心城区之一，武侯区紧紧抓住“中优”发展战略、成渝双城经济圈建设机遇，依托区域内完善的交通体系、成熟的营商环境、完善的配套设施，大力推动产业功能区建设，是成都产业生态圈建设中不可或缺的重要区域。近年来，武侯区以“国家中心城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市和世界文化名城”战略定位，紧紧围绕“文创武侯·智慧城区”建设，着力建强文商旅体融合发展基地、服务型总部经济集聚发展基地、科技成果转移转化发展基地，加快建设全面体现新发展理念的先行区和美丽宜居公园城市的示范区。乘政策发展之红利，成都武侯区在鼎立时代风云变幻的浪头中崛起并吸引大量优质项目的到来。在2020年成都市产业功能区建设迈入全新阶段，城市产业发展动能全面升级提档的背景下，武侯区正迎来智慧武侯建设的投资掘金黄金时期。在10月21-23日于成都召开，由成都市商务局、中共成都市武侯区委员会、成都市武侯区人民政府共同支持，中购联购物中心发展委员会、亚洲购物中心协会、成都零售商协会联合举办，亚太地区多家购物中心行业协会与零售协会共同参与组织的“2020亚洲购物中心发展合作大会暨中购联中国购物中心国际论坛第十八届年会”上，成都市武侯区还将再次正式发布商业载体项目、首店项目、消费升级项目合作清单以及武侯区营商环境推介。成都音乐坊特色街区位于成都音乐坊音乐大道及九眼桥酒吧街和锦江绿道，该项目通过引进高品质、多元化演艺设施和产业配套设施，形成极具浪漫、温馨、宁静的音乐漫步旅游场景。其中，音乐大道特色街区将打造集音乐、文创、美食、休闲为一体的乐趣里、九街里、爱乐环三个商业品牌，致力于构筑城市音乐生活圈，打造成都新消费场景示范街区及成都夜间经济示范区。天府芙蓉园位于成都市武侯区环城生态区南片区金花桥街道，是锦城绿道的一个重要节点，以振兴芙蓉文化为契机，唤醒成都的芙蓉情怀。未来，天府芙蓉园将强化项目“公园+”属性，打造成为成都生态公园近郊游第一站、西南第一亲子生态营地、城市户外音乐理想地。据悉，武侯区正着力营造人城境业高度融合的公园社区美丽场景，以武侯电商产业功能区、三国创意园、华西大健康产业功能区为支撑，助推多元新场景的建设，塑造城市新形态。同时，武侯区率先发展户外消费，释放户外经济潜力，促进公园城市的生态价值向商业价值转化，推进成都现代商贸产业生态圈的构建，助力成都高质量建设、全面体现新发展理念的城市。城市发展的脚步从未停止，人们对于未来生活方式的探寻也始终没有停歇。城市的发展见证着消费者的生活方式变迁，而消费需求的升级也印证了商业项目的顺势而为！开发商：大悦城控股西南商管
开业时间：2015-12
商业建筑面积：33万平方米
项目位置：成都市武侯区大悦路518号
成都大悦城是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，传承大悦城品牌的核心内涵，以“体验式商业”为内核打造的多功能创新空间，“景区购物公园”、“潮玩青年空间”和“宠物友好MALL”是成都大悦城的三大项目标签，其整体定位为“JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园”。该项目位于成都市武侯区大悦路，总建筑面积达40万平方米，包括甲级精品写字楼、大型购物中心、主题街区三大部分，其中购物中心地下3层、地上3层、局部4、5到6层，涵盖有购物、餐饮、娱乐、服务等四大业态，规划有精品超市、巨幕影院、冰场、主题KTV、电玩城、剧场、儿童职业体验、酒吧等特色主力店。此外，成都大悦城欢迎顾客带宠物进入商场，倾力打造以“九寨黄龙”为蓝本的大悦公园、“超广角”户外广场、春夏秋冬四大中庭、多层退台以及最美的屋顶花园，一度成为大悦城独有的记忆名片。据了解，成都大悦城的屋顶花园可谓花重金打造，光绿植便有好几十种，其总成本大约2200万元，每年吸引超200万人游览观赏，带动销售额约1.6亿元。成都大悦城作为商业地产的中坚力量，多年来给武侯新城不断输入全新的商业思路，并且每年带动客流2000万，尤其是2019年成都大悦城销售18亿，客流2100万，这是成都大悦城在商业快速发展的环境中，为行业交出的优异成绩。成都银泰in99位于武侯区天府大道北段1199号，隶属金融城核心商圈，总建筑面积达19万平方米，涵盖有国际精品、时装、化妆品、大型精品超市、风格餐厅、电影院、生活风情商业街区、屋顶花园等全方位体验。整个购物中心共有9层，其中B1层为精品超市、L1层为国际精品、L2层为都会名品、L3层为流行趋势、L4层为绅士格调、L5层为童装和趣味乐园、L6层为光影世界、L7层为美食广场、L8层为花园露台。此外，in99还特设了女性专属区域，如美颜区、内睡衣区、女鞋区、化妆品区等。作为成都首家以颜值取胜的商场，成都银泰in99云集BENOY（英国贝诺）、CALLISON（美国凯里森）、SAKO（日本）、YABU PUSHELBERG（加拿大）、AECOM（美国）、ISOMETRIX（英国）全球六大顶级设计公司倾力打造，给行业带来不一样的视觉创意，也给消费者感受到独有的视觉冲击，而整个商场的最大亮点是从3楼到7楼的火炬状LED空间。据悉，in99与成都现有主流商业体的显著差异体现在“超高的餐饮占比及业态垂直布局”，更直观地表述为，45%的餐饮比重意味着in99的餐饮品牌将达到成都商业体中的最高值。近期，成都银泰中心in99启动大规模品牌调整升级，将有近百家大小品牌相继入驻，其中不乏众多时尚大牌的西南首店和旗舰店。除了一楼陆续进驻的大牌，in99也在进行其他业态的调整更新，涉及品牌包括Dell、Alienware（最新概念店）、Nike、Adidas、Puma、Cell Care、思妍丽（最新概念店）、沸悦、周丹丹原味烧烤、篮球学院等，涵盖零售、餐饮、休闲体验等多种业态，这无疑将为in99带来更新鲜多元的品牌组合。新鲜品牌血液集中涌入的背后，是in99关注客群需求、引领更年轻消费习惯的核心理念，通过用更时尚、更个性、更多元的品牌组合，去满足更多元年龄层级消费者的的消费需求。6月29日，中国连锁经营协会发布了2019年中国超市百强榜单，除华润万家、永辉、盒马鲜生等全国性布局的零售巨头在列外，成都伊藤洋华堂也以6.7亿元的店均销售额（单店销售额最高）显得尤为瞩目。成都伊藤洋华堂双楠店地处成都市武侠大道1号，占地近80余亩，投资2.3亿元，由8万㎡的购物中心大楼，6000㎡的小型精装商住公寓，2万㎡的500个大型露天停车场组成，绿化面积近9800㎡，是一所集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务酒店、居住为一体的大型综合型商业建筑。伊藤洋华堂在成都共7家店（春熙店、双楠店、锦华店、建设路店、高新店、温江店以及眉山店），百货总经营面积为21.26万㎡，其中单体经营面积最大的为高新店，营业坪效最高的为双楠店。其中，双楠店的一、二层是超市，三层是精品店和中国名牌精品交易中心，四层是美食城，五层是休闲娱乐设施及高档商务洽谈场所，六层是商业写字间和多种会议厅、演示厅，是一个融合了购物、会议、餐饮、办公的大型购物中心。“站在客户立场思考”，双楠店做了很多商品和生活方式的提案，并且在顾客服务方面不断精进。全面分布、温馨舒适的休息区搭配自助饮水机是伊藤洋华堂的标配；除了常规的儿童零售、儿童收费娱乐、玩具商家设置的互动区外，伊藤有设置公共儿童游乐区及自研自创的暑假主题夏令营活动，免费/收费、自玩/陪玩多样选择。拥有全成都功能最为齐全的母婴室，极大地重视消费者的体验愉悦度、舒适度。随着成都经济的进一步发展和日益多元的文化交流，成都伊藤也梳理出全新发展战略即加快“店铺社区化”方向，开发出更多超出顾客期待的体验式、社区化的店铺。总体上，成都伊藤洋华堂双楠店的成功是精细化管理的成功，它还原的是一个普通人的日常，深受消费的喜爱，因此是坪效最高的平价百货店也不足为奇。成都武侯吾悦广场项目落户武侯核心商圈武侯新城，项目区域写字楼人群、居民聚集，且该项目旨在打造为武侯大道商圈首家以时尚乐活为主题，集“购物、餐饮、休闲娱乐、交友、艺术、创新体验”为一体的中高端客层、全业态、全功能的ShoppingMall，项目共10.8万平方米，1060个停车位，涵盖一个9000平米超市、2300平米影院、10000平米儿童配套。在业态分布上，成都武侯吾悦广场餐饮占比24.02%、服装占比19.55%、精品占比50.28%。其中，主力店包括星轶影城、永辉Bravo、爱尚铜锣湾KTV、英派斯健身会所、孩子王、华录乐园、多奇妙儿童主题乐园、滔博运动、OTR等。值得一提的是，潮流IP街区元宝街是成都武侯吾悦广场凭借匠人精神打造的有情怀不复制的主题街区。它是成都首个以熊猫元素为主题的街区，源于《功夫熊猫》的设计灵感，装饰以漫画为主题，融合了四川美食、担担面、鸡公车、舞龙舞狮、宫殿楼阁等中国元素，营造红砖青瓦、水车竹林、吊索桥、槐树花瓣等复古场景。街区由实体店和超现实虚拟店组成，是一个将创意零售、家居生活、美食餐吧、音乐咖啡、文创周边融为一体的生活空间。据悉，玩物尚志、萌奇IP衍生品等品牌也早已进驻。成都合景·悠方购物中心位于武侯区交子大道与益州大道交汇处，项目体量12万㎡，以英皇UA影院、言几又书店、Meland儿童乐园、Ecoorl椰壳精品艺术超市等品牌作为主力店。合景·悠方关注与人生活紧密关联的景观环境、生态系统及生活空间，将“艺述·态度·共生”理念融入其中，致力于将成都安逸、舒适的生活带给现代化的城南，让艺术成为成都悠方的独特标签兼具生活乐趣。针对周边精准客群，合景·悠方内部动线规划清晰，B1层主要由生活零售、运动体验和餐饮构成，1层由轻奢、精品零售构成，2-3为零售区。值得一提的是，4楼将大型儿童零售互动体验区和生活美学区搭配在一起，还打造自持的800㎡艺术馆，5-7楼以品质餐饮及休闲娱乐体验业态为主。除了西南首家W酒店、英皇UA影院、舒适堡健身房、Meland星际传奇、言几又、椰壳超市、玩具反斗城、顺电等主力店外，还引入了诸多成都首店、城南首店及形象升级店，数量多达86家。从购物中心引进的品牌来看，无论是休闲体验类、餐饮类、儿童类以及生活美学类的品牌，合景·悠方都在追求一种有生活情调的购物体验氛围。品牌组合和配套设施的融合，更像是成都悠方在探索一种更符合城市人的理想生活，以Unique Fun的态度应对城市焦虑。此外，合景·悠方与国内外著名设计公司联手打造了2万㎡生态花园广场、光感音乐喷泉、帆船水景、屋顶花园及儿童互动装置等多元空间。成都悠方以时尚、艺术和创意作为项目DNA，展现给成都商业情景式的体验场所，与城市产生有温度的联系——共生共成长。龙湖成都金楠天街2015年10月开业，项目位于成都武侯区成西二环路与三环路之间，光华商圈与双楠商圈交汇处。项目总体量55万平米，包括一站式购物中心、峡谷步行街、情景商业街、高端酒店、SOHO办公及品质住宅等不同类型。购物中心与商业街业态互补，使其成为西2.5环成都市民日常休闲娱乐的必去之处之一！据了解，购物中心从负1楼到6楼共七层，其中负1楼定位为“良品生活”，其引入的永辉精品超市就处在该楼层，超市占据整个楼层一半的面积，还分布着一些零售以及餐饮业态；1楼定位“国际风尚”，主要业态为零售以及餐饮；2楼虽然也分布着零售及餐饮业态，但从其“潮流霓裳”的定位来看，该楼层零售部分将引入大量服装品牌；3楼则定位于儿童业态，爱玩嘉年华、亲亲袋鼠国际早教等品牌已进驻；4—6楼以餐饮和零售业态为主，CGV韩国影院则分布在5—6楼。成都金楠天街在业态规划和设计方面尽量人性化，特意打造“天街里”24小时情景街区并延长营业时间，母婴室专门设置温奶器以及三大主题室外广场供周边居民散步玩耍。除了自持大型购物中心之外，峡谷风情商业街是整个项目最大的亮点，设计原型为日本著名的难波公园，借鉴难波公园峡谷理念规划，注入了山、水、谷三大元素，打造出一个生态、经济共同发展的体验式情景商业，建筑层层退台，使城市公共空间向纵向的多元空间发展，大大增强了项目的体验感。成都武侯万达广场位于武侯区聚龙路988号，总建筑面积29万平方米，商业建筑面积14万平方米，是首座双塔式万达广场，涵盖旗舰购物中心、商业步行街、精品写字楼、精品万公馆等高端商业形态，其中景观式空中走廊与时尚潮流A馆、运动体验B馆遥相呼应。广场拥有梦幻主题乐园、儿童成长基地、室内蹦床乐园、连锁文化品牌书店、萌宠公园、酷玩潮流街区、大型家庭娱乐梦工厂、天空美食花园等，创造标杆式时尚艺术商业中心。据悉，成都武侯万达广场拥有万达影城、万达宝贝王、万达宝贝王早教、苏宁易购、永辉精致超市、劲浪体育运动城、play1等16大主力商户。222个入驻万达的品牌中，有超30个品牌为首进成都市场的品牌，除此之外，万达广场还引进了不少特色品牌，如拉瓦萨、曼忆莲、疆文化、萨贝尔等特色餐饮以及苹果授权apr+asp集合店等潮玩零售。成都苏宁广场于2014年4月30日开业，项目规划为“城市奥特莱斯购物中心”。苏宁城市奥特莱斯将以精品奥特莱斯为主，集35%百货零售、15%苏宁Expo超级店、15%国际美食、20%娱乐、15%休闲健康为一体。设置地上六层、地下两层进行商业经营，是成都城南片区商业规模最大、业态规划最丰富的城市奥特莱斯购物中心之一，定位于以精品奥特莱斯为特色，集百货零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、电影院、KTV、健身房等为一体的体验式购物中心。据了解，成都苏宁广场引进了Burberry/TOMMY/GUESS/D&G等众多一线名品，雍容荟、小馋院、销魂掌等知名餐饮品牌，唛田KTV、横店影院、清健身、天空足球俱乐部等休闲娱乐品牌，可一站式满足城南高端消费者购物、宴请、聚会、休闲健康等全方位需求。此外，苏宁首创国内领先的O2O云商模式，拥有成熟的线上、线下融合经验，变传统购物为体验消费。入驻苏宁广场的商户可搭载苏宁O2O商业模式，融入“线下体验、线上下单”的消费潮流，实现线下、线下双营销。成都苏宁城市奥特莱斯已在成都地区与主流媒体建立了覆盖平面、网媒、电台、电视、户外等立体化营销网络。线上APP、微博、微信等自有媒体同步启动，结合营销节点SP促销活动及PR人气活动安排，定期为进驻商家进行营销推广服务，为商家带来更多的客流，创造更多商业利润空间。项目位置：四川省成都市武侯区玉林街道洗面桥街20号成都国贸·时尚汇是由中国国际贸易中心相关企业组成新的管理平台，对旧物业进行改造的项目，项目面积约3万㎡。项目区位优势明显、商业氛围浓厚，项目周边1.5公里范围内辐射人口超过50万。项目定位为新零售社区时尚休闲中心，为顾客提供舒适的购物环境、超值的品牌商品和服务、搭建全新的“优选空间”社区商业形态、呈现完美的复合式美食空间形态。值得一提的是其业态规划，一层规划以休闲餐饮和生活配套为主，二层规划为新零售精超，三层规划为儿童零售、游乐和教育培训，四楼规划为特色餐饮、五楼规划为医美、产后恢复和健身，七楼和楼顶规划为运动俱乐部。新零售生鲜精品超市、互联网烘焙品牌、国际知名咖啡品牌、国际知名美妆集合品牌、国际连锁快餐品牌和精品3C体验店争相入驻。成都环宇荟地处金融城核心发展片区，益州大道与交子大道交汇处，坐拥成都住宅均价顶端的12万豪宅业主客群以及成都首个超甲级写字楼群的3万优质企业客群，凭借先天的消费力优势问鼎全城。同时，紧邻高新区政府、成都市政府双政务服务中心，拥有极强的政府发展驱动优势以及交通优势。环宇荟UniFANs隶属于中海商业中心品牌序列，是中海成都商业“整街持有”战略下、为服务于高端人群量身打造的精品商业。中海成都环宇荟服务于精准定位客群的定制化商业形式，励志成为商业创新路上的领航者，项目确定为打造商务核心区精品商业，精选业态组合，以餐饮、休闲业态为主，设置零售、配套完善项目业态复合性，打造以商务社交体验、休闲娱乐于一体的高端商业中心，其中高端品质餐饮高度聚合是项目的一大核心亮点。成都来福士广场竖立于历史悠久的四川博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，坐拥蓉城最负盛名的商业、零售、餐饮、娱乐中心，连通地铁中转站，规模化吸纳人流。总建筑面积约30万平方米，投资额44亿，由举世闻名的建筑大师Steven Holl精心设计，其包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼、73,784平方米的商场、43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施。在品牌上，成都来福士广场已引入百佳集团高端精品超市Treat、卢米埃影院、星际传奇、Armani Exchange、GAP、H&M等知名品牌。据悉，成都来福士购物中心国际品牌占比超过70%，首次进入成都及旗舰店品牌占比达57%。成都九方购物中心定位于西南最具示范效应的国际精品购物中心，引进国际品牌、国际精品主力店，融入一站式购物中心模式规划理念，涵盖了服饰名品、精品超市、餐饮美食、星级影院、美容护理、儿童世界、家居数码等多元化业态，旨在打造最具魅力的都市生活中心，引领时尚消费潮流。成都九方购物中心位于天府新城CBD核心位置，占地2万平方米，总建筑面积10万平方米。分为地下一层至地上六层，设有约1000个停车位，服务于周边60万中高端商务人士和60万中高端常住居民，辐射旧城区500万人的次级消费圈。其中面积近10000平方米的文轩Books成都首店，是一家集创意、舒适、高颜值、丰富业态为一体的复合型书店。一、二楼以人文、自然为设计理念，服务于时尚白领、家庭以及学生。三楼Kids Winshare以文明、进化为设计理念，是西南首家专业儿童书店，引流效果显著。如今，越来越多的购物中心、商超百货项目发力社区服务、数字转型、融合升级……商业地产越来越不像商业，而更像是社会服务功能体，越来越会体现自己的基础设施价值。此外，中国现阶段商业地产发展，越发强调产业和商业地产的深度融合，强调商业地产社会服务价值。
同样随着成都武侯区伊藤洋华堂、来福士广场、龙湖金楠天街、大悦城等商业综合体的相继入市，城市配套不断完善、产业经济持续发展，武侯区的城市商业氛围日臻成熟，将迎来更广阔的发展机遇！在金九银十的丰收日子里，期待我们相约成都武侯，相聚在10月21-23日的“2020亚洲购物中心发展合作大会暨中购联中国购物中心国际论坛第十八届年会”，共话商业新未来，也为推动海内外相关实体项目在武侯区顺利落户，助力亚洲和国内各类企业进入成都武侯带来最直接高效和最有成果的合作通道和便利条件。中购联成立于2002 年 , 是中国成立最早的购物中心行业服务组织，拥有权威的会展、研究、培训、智库、传媒等多个行业领导性平台
