8月第一场土拍，将在下周一（8月10日）打响！广州将有5宗商住、商业用地待开拍，起拍总价达57.9亿元。

截止至8月7日下午15点30分，最抢手的地块南沙湾2020NJY-9宅地，未拍先火！目前已经进行7轮报价，最高报价已达封顶总价129190万元，进入竞配建环节，扣除900㎡的配建面积后，楼面价达17439元/㎡。超过2018年越秀以成交楼面价17231元/㎡拿下的2017NJY-12 地块（目前项目名为：南沙越秀明珠天悦江湾），刷新南沙湾楼面价新高。

增城中新镇中新村宅地、白云区鹤龙街黄边村商地获得1个报价。白云区白云湖东侧地块暂无报价。

其中，坐拥一线湖景的白云区白云湖东侧地块起始价328860万元，起拍楼面价23130元/㎡。

增城区中新镇中新村83103200A20044号地块起始价84650万元，起拍楼面价5170元/㎡。

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该宗地位于南沙湾片区港前大道南以西，靠近中交蓝色海湾，项目在售建筑面积约95-140㎡二至三房，带装修均价为31000-35000元/㎡。 

地块附近有地铁 4 号线南沙客运港站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港，居民出行 便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

地块临近白云湖，坐拥一线湖景，周边环境优越，但是目前的交通和配套方面有待成熟。

地块靠近2018年广州地铁楼面价16440元/㎡拿下的白云湖车辆段地块，短短2年，该板块的白云湖东侧地块，起拍楼面价便升至23130元/㎡，足见板块的地段价值。

如今白云湖车辆段地块建成项目品实·云湖花城，在售约70-140㎡三至五房，均价约4万元/㎡。

地块靠近地铁21号线中新站，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速环绕，交通便捷，地段较为优越。周边有中新中学、广东工商职业技术学校。

地块竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元，投资强度不低于3975.62万元/亩。承诺项目建设期间，保证年营业收入不少于6亿元，年纳税5000万元以上。项目竣工运营第一年营业收入8亿元，年纳税7000万元。

出让文件显示，竞买人或其控股股东须为中国制造业500强企业。地块须建设智能家居研发设计中心。

项目建成后，土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。

番禺新造宅地，起拍价为609830万元，折合楼面价2万元/㎡，将于2020年9月28日10时起限时竞价。

该地块地处荔城板块，占地达3.8万㎡，起拍总价达10.6亿元，起拍楼面价达10705元/㎡。

根据出让条件，L-02-01地块（由政府提供土地）由土地受让方承担绿化广场建设，应建设成为开放式绿化广场对外开放，不得设置停车位。

L-03-01地块位于项目红线外，由政府整合并提供土地，土地受让方高标准建设，配套设施的建设标准以区住建局意见为准。

此外，竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于10000平方米的政府性房源（商铺）。

从区位上看，地块地处增城中心城区范围内，周边生活配套比较完善。

目前，地块周边有一手项目融信天樾府在售，主推产品为98-143㎡三至四房，带装修均价约2.2万元/㎡起。

根据竞拍要求，地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%。

从区位上看，地块临近永宁镇中心，生活配套丰富。

周边多个成熟大盘包围，居住氛围成熟，不过地块距离地铁较远，驱车前往珠江新城也至少一个小时以上。