同策研究院 金融界 2020-06-30 18:55 1810阅读
随着土拍规则的放松,6月上海土地市场依旧活跃,共计成交13幅商住与纯住宅用地,成交金额总计146.7亿元。5月上海供应8宗涉宅地,成交10幅宅地,共吸金114.83亿元,溢价率8%.。尤其在今年第二季度开启后,上海楼市供应“开闸”,4月中下旬开盘潮的到来,促使成交迅速回弹,这样的热度也一直延续至6月。
上海“红五月”表现突出,网签量达116.94万㎡,创近两年历史新高,其中改善及高端项目热销,整体均价上涨。例如成交主力浦东新区的碧云尊邸项目,均价与总价都极高,单月共网签150套。5月楼盘来访量快速回暖明显,来访指数为772,创2019年来历史新高。
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同策集团首席分析师张宏伟在接受中国证券报对话时曾表示,上海楼市的复苏是结构性的。
第一个特点豪宅的复苏先于刚需。这其中有几个原因,一是因为资金在寻求出路,首选市中心的豪宅项目保值增值;其次是因为豪宅项目预售审批价格比周边二手房便宜,“一二手房价格倒挂”的情况比较明显;再加上政策复苏的推动,这些都使得豪宅市场复苏领先于市场。
其次,从刚需的角度来讲,疫情影响使得公司的收入不稳定,公司收入又影响员工收入。反应到项目上就是远郊的一些刚需项目到目前为止销售情况并不太好。这种结构性问题导致目前的豪宅市场一房难求,而刚需房则销售一般。
“我估计这种结构性的行情还会延续到下半年。”同策集团首席分析师张宏伟指出。他认为现在仍是市场复苏的阶段,比较脆弱,远没有到市场过热、开始炒房的阶段。在摇号现场有人要价上百万元转让选房号的情况,即使有也是极个别情况。
因为政策面还没有给市场这个机会。预售价格仍受监管,房价不会大幅跳涨。其次,大的市场环境并未根本好转,刚需市场没有得到经济、收入层面的支持。即使豪宅市场领先复苏,如果没有后续经济和收入复苏的支持,也很难持续。
目前上海市场的表现和2009年、2017年都是差异很大的,最重要的是公司和员工收入受疫情影响很大,市场复苏比较脆弱。“我们只能静观其变,看后续经济和企业的复苏情况,才能判断得更清楚一点。”同策集团首席分析师张宏伟说。
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来源:同策研究院
作者:金融界
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