乐居财经 范慧茹 6月29日，世茂集团(HK:00813)旗下世茂服务向港交所提交招股书。据悉，2周之内已有6家物业公司提交招股书。

世茂服务招股书显示，其社区增值服务收入迎来较大增长，所得收入占总收入的百分比由2017的6.0%上升至2018年的7.1%，并进一步上升至2019年的26.0%。

2017年、2018年、2019年的社区增值服务收入分别为62,55.2万元、94,66.5万元、648,55.8万元。2019年社区增值服务收入涨幅超585%，约6.49亿元。

此外，其物业管理服务收入以及非业主增值服务收入也在逐年增加，其中物业管理服务收入由2017年占比总收入70.4%，下降至2018年63.9%，再到2019年的48.2%。2017-2019年收入分别为733,77.4万元、848,58.3万元、1,199,39.8万元。

世茂服务披露，计划投放更多资源来发展社区增值服务，并推出其他各类提升业主及住户居住体验的社区增值服务，如房产销售及出租协助服务、家饰服务、社区教育服务及社区空间营运服务。世茂服务认为社区增值服务将推动其未来增长及有助其定位为领先社区生活服务提供商。

据招股书显示，世茂服务2019年毛利为8.38亿元，与2019年上市的26家物业企业的平均毛利6.40亿相比，远超平均毛利。

此外，其年度利润也在成倍增加，从2017年的108,78.1万元，到2018年的146,19.6万元，再到2019年的384,53.1万元，2019年实现成倍增长。与2019年上市的26家物业企业的净利润均值2.95亿元相比，远超8953.1万元。