乐居财经 房慧 发自上海

6月23日，弘阳服务集团有限公司（以下简称“弘阳服务”）举行了IPO媒体线上发布会。出席发布会的管理层有弘阳服务执行董事兼执行总裁杨光、非执行董事罗艳兵、副总裁成健、财务总监贾杰。

据管理层透露，弘阳服务(股票代号：1971.HK)，将于2020年6月24日上午9时正式在香港公开发售，预期于6月30日定价。基础发⾏规模1亿股，占发⾏后总股本的25%。发售比例为，在港公开发售10%，国际配售90%。每股发行价格区间为3.3–4.3港元，将于7月7日开始在香港联交所交易。

弘阳服务方面还表示，此次募集资⾦用途：约40%将用于寻求选择性策略投资及收购机会以及进⼀步扩⼤物业管理业务的规模；约30%将用于加强智能系统的研发及升级；约10%将用于提升公司的服务质量；约10%将用于继续招募⼈才以及改善员⼯培训及员⼯福利制度，以支持业务的可持续发展；约10%将用于营运资⾦及⼀般公司用途。

发布会上，弘阳服务方面还提及，公司引入了Successful Lotus Limited1作为基⽯投资者，这是一家由恒基兆业(0012.HK) 李家杰全资拥有的投资控股公司。对此，弘阳服务管理层表示，弘阳高层和李家杰早有渊源，两家合作也有基础。

弘阳服务成立于2003年7月，是中国企业500强企业弘阳集团旗下全资控股公司。依托母公司“住宅+商业双轮驱动”的战略优势，以及关连公司弘阳地产丰富的土地储备，弘阳服务在管面积增速呈现双位数增长。

截至2019年12月31日，弘阳服务在管面积约为1580万平方米，而弘阳地产2019年全年合约销售建筑面积于2019年达到490万平方米，叠加受益于弘阳地产的土地储备及在建项目，弘阳服务的在管住宅物业总建筑面积持续增长，2017-2019年年复合增长率达29.5%。

据了解，截至2020年6月15日，弘阳服务的合同总建筑面积约为2960万平方米，由181个项目组成，包括总建筑面积1780万平方米的108个在管项目，及总建筑面积约1180万平方米的73个已签约管理但尚未交付的项目，所覆盖省份超10个，直辖市及自治区超40个。

盈利方面，截至2017年至2019年底，弘阳服务的毛利率由22.6%提升至25.3%，高于2019年百强物管企业毛利率均值的24.02%；净利率（归属股东净利润/营业收入*100%）由11.17%提升至11.74%，高于2019年百强物管企业净利率均值的8.76%。

此外，弘阳服务股东所获取的投资回报也非常可观。截止2019年底，弘阳服务的股权回报率为26.3%，高于2019年同类型规模的同业股权回报率的19.1%；资产回报率为10.6%，同样高于2019年物管行业资产回报率的8.7%。