中国网地产讯 日前，保利投顾研究院发布5月份全国房地产行业月报。报告显示，5月楼市持续回温，已基本恢复元气。客户看房热度处于近1年来高位水平，全国重点 40 城商品房成交量首超去年月度均值。楼市整体呈现阶梯式回暖，一线城市基本恢复去年月度均值，二线城市成交量同比回正；华东区域持续高热度，华南、西部、华北区域内核心城市向好。

1、新房市场 

1.1 全国客户看房热度指数

5 月全国客户看房热度指数高位持平。 根据保利投顾研究院监测，5 月全国客户看房热度指数为 152， 与 4 月水平持平，处于近一年来的高位水平。主要是因为 4 月底至5 月初为五一传统热销节点，供货量增大且各类促销优惠政策出台，客户看房意愿较强。

图：全国客户看房热度指数 

数据来源：保利投顾研究院监测整理

*全国客户看房热度指数：以保利投顾研究院监测的来访数据为基础，以 2017 年 1 月为基点进行指数化处

理。

1.2 全国新房供求走势

1.2.1 全国供应 

五一节前集中释放后自然回落，部分城市提前抢半年节点。 5 月重点 40 城商品房供应面积 2824 万㎡，环比下降 20%，同比下降 13%，恢复至去年月度均值的 84%。由于 4 月下旬集中放量，5月初新增供应量明显减少，但部分城市如成都、南京、佛山提前启动年中业绩冲刺，月底推货节奏加快。

图：全国 40 城商品房供应走势（万㎡，%）

数据来源：保利投顾研究院监测整理

1.2.2 全国成交： 

节日氛围带动走量，首超去年月度均值，且持平同期。 5 月重点 40 城商品房成交面积 3481 万㎡，环比回升 21%，同比下降 1%，首超去年月度均值。4 月末供应量集中释放，以及在五一节日促销氛围带动下，5 月楼市持续回温，已基本恢复元气。

图：全国 40 城商品房成交走势（万㎡，%） 

数据来源：保利投顾研究院监测整理

1.3 分线城市成交走势

一线城市基本恢复去年月度均值,二线城市成交量同比回正。 一线城市 5 月成交 376 万㎡，环比上升 18%，同比下降 6%，已恢复去年月度均值的 98%。其中，北上已基本修复到位；广州成交量持平同期；深圳由于目前政府调控加码且供应量受限，同环比双降，同比降幅 30%。

二线城市 5 月成交 2129 万㎡，同环比上升 2%和 19%，已恢复到去年月度均值 106%。南京成交量同比增长 66%；武汉成交量环比大幅上升 83%，目前已恢复至去年月度均值的 7 成左右。

重点三四线城市 5 月成交 975 万㎡，环比增长 29%，同比下降 2%，已恢复到去年月度均值 107%。无锡、东莞、惠州、温州等强三线城市拉动整体成交，同环比齐升，已超去年月度均值，其他三四线大概修复 7-8 成左右。 

图：全国分线城市商品房成交走势（万㎡） 

数据来源：保利投顾研究院监测整理

1.4 分区域城市成交走势

整体呈现阶梯式回暖，华东区域维持火热，华北、华南、西部核心城市向好，其他三四线城市及海西、华中、东北仍在恢复中。 华东区域火热延续，多城成交量同比上升 10-20%，南京和台州同比增幅超 60%；杭州、南京、南通、徐州热门板块优质项目去化率可达 100%。

华北北京、石家庄，西部成都、重庆和华南环深城市，供应量恢复，市场积压需求释放，热度有所回升，性价比高的项目去化理想。部分三四线城市楼市供应量较大、或投资客户占比多，市场普遍表现仍低迷，市场持续以价换量。海西、华中、东北市场仍在恢复中。

图：全国分区域城市商品房成交走势（万㎡，%）

数据来源：保利投顾研究院监测整理