乐居财经 5月26日，由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展，中物研协具体实施的《2020物业服务企业上市公司测评报告》在上海正式发布。

本次测评研究的对象为截止到2020年4月30日的26家上市物企，此外持续研究和分析挂牌新三板及计划上市的物业服务企业的状况，以进一步明确其在资本市场的发展和状况，展示物业管理行业的现状和活力。

新三板挂牌数量下降，摘牌企业过半

截止到2020年4月份，新三板累计挂牌数量79家，其中40家物企摘牌，数量过半。

图为：2014-2020年物企在新三板挂牌、摘牌数量（单位：家）数据来源：CRIC，中国房地产测评中心，中物研协注：数据截止到2020年4月30日

对摘牌的40家物企跟踪，可以发现，其中有9家物企成功赴港或在A股上市。

表为：新三板摘牌物企摘牌后资本市场最新动态数据来源：CRIC，中国房地产测评中心，中物研协

分拆上市，赴港上市热度持续提升

截止到4月30日，共有26家物业服务企业上市，其中23家登陆港股，3家进入A股。

图为：2014-2020年4月物业服务企业上市分布（单位：家）数据来源：CRIC，中国房地产测评中心，中物研协

多家物业服务企业递交上市申请，新一轮上市潮开启

进入2020年，除了目前已上市的烨星集团，正荣服务、星盛商业、金融街物业、宋都服务4家企业均于1月份递交上市申请，弘阳服务亦于3月份递交上市申请。5月15日建业新生活正式在港交所上市。据不完全统计，目前在港交所等待上市的物业服务企业达6家。此外，2020年世茂集团、金科股份、华润置地、阳光城、禹洲地产、佳源国际、合景泰富和荣盛发展等企业亦纷纷表示拟分拆物业上市。物业服务企业上市热情不减，物业管理行业赢得资本市场青睐。

新三板：各项指标分化，企业之间差距较大

对截止到2019年底有过交易的18家新三板物业服务企业进行分析，可以看到，2019年底，美的物业股价最高；金发股份股价涨幅最大，接近3倍。美的物业市值最高，达到25.31亿元。从市盈率来看，企业之间的差距较大，其中9家物企市盈率高于10，另有两家企业业绩出现亏损，市盈率为负。

表为：至2019年底有过交易的18家新三板物企资本市场表现数据来源：CRIC，中国房地产测评中心，中物研协

营收、净利润持续提升，六家符合港股上市要求

对新三板挂牌物业服务企业已摘牌退市和未披露年报企业剔除后，现对剩余34家新三板物企进行分析可以看到，2016年至2019年营业收入和净利润均值均实现稳步上升。其中，2019年营业收入均值为2.03亿元，较上年增长20.4%，2016年至2019年复合增长率20.4%。2019年净利润均值0.13亿元，同比增长28.4%，2016年至2019年复合增长率达27.2%。

图为：2016-2019年34家新三板物业服务企业营业收入、净利润均值及其增速（单位：百万元）
数据来源：企业年报，CRIC，中国房地产测评中心，中物研协注：截止到本报告结稿中乐生活、中楚物业、好生活、中都物业、未来物业年报仍未披露，故不在数据分析是不在统计范围

根据赴港上市的要求，现仍挂牌新三板的物业服务企业中，美的物业、智善生活、银中物业、建投实业、新日月和新鸿运6家物业服务企业符合港股上市基本要求。

表为：新三板中符合港股上市基本要求的物业服务企业数据来源：企业年报，CRIC，中国房地产测评中心，中物研协