房地产市场，有这么一群“神奇物种”，房子老破，但很多家长都为其疯狂，甚至有钱都买不到。它们就是，“千金难买”的——名校学位房。

“有钱住西关，有权住东山”，坊间传闻也是人们一直津津乐道的话题。在广州，有学校包揽这两片权贵之地，它就是培正系学校。"培正家族"香火延续，广州培正中学、东山培正小学、西关培正小学等均出自其门下......

我们今天要聊的是，位于广东的省委所在地——新河浦的东山培正小学。

东山培正小学创立于清光绪十五年（1889年），是131年历史的百年名校。1994年，被评为首批省一级学校，一直稳居于越秀区重点小学第一梯队。

百年来，名家辈出，出自“培正”的两院院士就有十三个，培正小学在家长心中的分量可想而知。

培正小学 图片源自：链家

东山培正小学对口中学有省实中学、 铁一中学、 第七中学、十六中学、培正中学、四十中学、五羊中学等。

其周边招生路段包括培正路、培正东街、新河浦、山河大街、山河西街、东华东路、东华南路等等，囊括了海印苑、东山京士柏、东湖豪苑、联发名阁、海印苑、东山华丰大厦、新河浦雅居、东湖北大院、均益大厦等楼盘。

培正小学招生路段

整个路段招生除了联发名阁、东湖豪苑、华丰大厦、海印苑为电梯楼，其余少量散盘大多数以楼梯楼为主。

越秀东山培正小学地段金贵，百年东山洋房、中共三大会址皆落于此，周边放盘量本就凤毛麟角，电梯房也是一盘难求，房价更是再上一个阶梯。

电梯房均价基本在7万元/㎡以上，购房门槛至少需要500万元。而楼龄老旧的楼梯楼最低也要5万元+/㎡。

乐居君特地选取几个代表性楼盘，想换学位房的家长们，可以参考参考~

联发名阁
房价：58889元/㎡地址：越秀区东华南路172号类别：电梯楼

楼龄：2000年开盘

联发名阁位于东华南路与东湖路交汇处，由广东省二轻联发房地产开发总公司开发。距地铁6号线东湖站不远。该楼盘是单体电梯楼，共有192户，两边都是高架，西侧是内环路，车流量比较大，部分房源可能会受到一定程度的噪音影响。

从放盘房源来看，房子以70-80㎡高层户型为主，均价在5.8-6万元/㎡左右，上车门槛也不低，大多数房源基本需要500万元起步。

联名发阁 图源：链家

目前链家网在售4套。例如这套85.43㎡4室2厅的房子，为西北向。从户型图来看，户型格局方正，通风采光较佳，房屋家居装修保养得也十分不错，挂牌价540万元。美中不足的是，餐厅和厨房之间要经过一个阳台和卧室门口，且厨房和卫生间相连。

有购房意愿的朋友可以去实地考察。

图源：链家

东湖豪苑

房价：6-8万元/㎡

地址：越秀区东湖路26号

类别：电梯楼

楼龄：1996年建成

东湖豪苑位于联发名阁东侧，与联发名阁隔着一条主干道东湖路。小区为电梯楼，总户数368户，封闭式管理。小区设有会所、泳池、健身房。

不足之处是，小区车位较为紧张。

培正小学周边新净的电梯房非常少，价格也卖得高。许多放盘业主宁愿挂着，也不愿降低价格。链家网小区均价上显示，目前东湖豪苑在售房源有4套，放盘价都在650万元以上。

从链家网上的成交记录来看，近3年仅仅成交了3套，成交价格在355万元-725万元之间。

海印苑
房价：6.7-7.4万元/㎡地址：合群一马路133-135号类别：电梯楼楼龄：1998年

海印苑由四栋电梯楼及东湖路54---58号，合群一马路129---137号，永胜上沙路21---37号的楼梯楼组成。早期由香港交易所上市出售，属于广州最早一批商品房之一。

在培正小学的招生对口楼盘里，比起一些老破小散盘，海印苑是招生地段最大的两个大型花园式小区之一。小区内配有中心花园和幼儿园，“硬件条件”较好。地段也不错，小区坐落东湖公园对面，地铁6号线东湖站上盖。

海印苑共有19栋楼，996户，包括楼梯房和电梯房。楼梯房6万元/㎡左右，主要为80㎡2房。电梯楼朝南望花园的可以卖到7万元/㎡，以103㎡3房为主。

海印苑 图源：中原地产

图源：链家

目前海印苑有12套在售房源，这套西南向73㎡2室一厅，挂牌价400万元。

从户型图来看，客厅比较宽敞，有28.3㎡。主卧面积有10.9㎡。户型较为方正，卫生间和厨房相连。从链家官网放出的房源来看，这是所有小区中，上车门槛最低的一套。（反正乐居君买不起。）

东华东路散盘小区
房价：5-6元/㎡地址：东华东路附近类别：楼梯楼楼龄：建造年代1990-2000年

东华东路周边散盘大约有179栋，大多数为楼梯楼，1900年左右建起。房源集中在培正路、新河浦路、合群马路附近，可供选择的房子数量比较多。

房子外墙较旧，一般为8-9层，楼梯楼。几乎没有地下停车场，车位较紧张。

临街餐饮店从、水果店、杂货铺较多，老气息浓厚。虽然居住环境不如电梯房小区，但是也是有培正学位房光环加身，价格依旧坚挺。价格根据户型、楼层略有差异，看中培正小学位但预算不够足的家长可以考虑。

东华东路小区放盘量同样不多，今年3月成交的一套65.761室1厅的房子，均价6万元/㎡。

东湖北大院
均价：8-10万元/㎡
地址：合群一马路85号类别：楼梯楼

楼龄：建造年代1990-2000年

建造年代1990-2000

东湖北大院片区属于是省委宿舍大院，是许多权贵之人的居住地。小区内街道干净整洁，楼房之家有绿化，物业管理也很好，是培正对口单价最贵的房。

但是房子比较老旧，楼龄最老的已经是1990年的房子。

小区约有28栋楼，288户。主要有2种户型，50-60㎡2房小户型，90-120㎡三房，小区车位比例1:1。

东湖北大院 图源：链家

实地·紫薇公馆
吹风价：10万元+/㎡
地址：老东山东华东路龟岗大马路路口东侧类别：待定

楼龄：预计2022年交楼

建造年代1990-2000

东山培正小学周边房源大多为老破小，新盘放出势必引起众多购房者关注，但是高价格也让不少人望尘莫及。

近期东山板块就冒出一个全新项目实地·紫薇公馆，由实地集团打造。项目位于老东山新河浦江岭下路，属于新河浦历史文化街区保护范围。

据了解，整个项目占地约10.33亩，总建面约29500m²，规划1栋洋房、9栋别墅，外观与周边建筑较统一，为红墙设计。

主力户型为建筑面积约60-69㎡两居、72-79㎡三居以及119㎡四居，预计2022年3月交房，据悉价格高达10万元/㎡，价格堪比珠江新城。

值得注意的是，越秀区小升初实行电脑派位，一所小学可对应多所公办初中。电脑派位就意味着有可能派到差的学校。这些学区房的父母一般都做两手准备，派到好学校就上公立，否则就转到私立名校。

也有专家建议，家庭条件好的家庭，可以布局重点名牌小学+重点初中。家境一般的家庭，则可以布局一般的小学+重点初中。

无论如何，买学位房一定要在能力承受范围内。纯粹是为了学位而买房的家长，可以考虑面积在30㎡以上的小户型、低总价房源（按越秀区政策，房子面积大于30㎡才享有点对点的学位）。

你会为了孩子购买学位房吗，评论区谈谈你的看法

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